كيفية رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي وحقوق المؤجر

رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي يُعد من المواضيع التي تثير اهتمامًا واسعًا، خاصة في ظل التغيرات السريعة في سوق العقار المحلي. ومع ازدياد الطلب على السكن وتفاوت الأسعار، يبرز التساؤل حول مدى مشروعية رفع الإيجار، وشروطه، والضوابط التي تفرضها الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية لحماية حقوق المستأجرين. يهدف هذا المقال إلى توضيح الإطار القانوني الذي يحكم مسألة رفع الإيجار، والحدود التي لا يجوز للمؤجر تجاوزها، بالإضافة إلى تسليط الضوء على دور منصة “إيجار” في تنظيم العلاقة بين الطرفين بما يكفل العدالة والوضوح في العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

 رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي

تُعد مسألة رفع الإيجار من أبرز الإشكاليات التي تواجه المستأجرين في المملكة العربية السعودية، خصوصًا مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية وتفاوت الأسعار في السوق العقاري. ومن هذا المنطلق، وضع القانون السعودي قواعد  واضحة تنظم عملية رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ومنع أي تجاوزات قد تضر بأحد الطرفين، خصوصًا فيما يتعلق برفع قيمة الإيجار، وفيما يلي سنتحدث عن هذا الموضوع بشكل أكثر تفصيلًا.

اقرأ أيضا: عقد الإيجار التجاري

هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد؟

عند انتهاء عقد الإيجار، يطرح الكثير من المستأجرين تساؤلات حول ما إذا كان يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار عند تجديد العقد، خاصة في ظل التغيرات المستمرة في أسعار السوق العقاري. ويُعد هذا الأمر من النقاط المهمة التي تناولها النظام السعودي لتنظيم العلاقة بين الطرفين وضمان عدم الإضرار بالمستأجر أو تقييد حرية المؤجر في إدارة ممتلكاته ضمن الحدود القانونية.

وإجابة على هذا السؤال فنعم عزيزي القارئ، يحق للمؤجر في المملكة العربية السعودية رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي بعد انتهاء عقد الإيجار. هذا يتم عادةً عند تجديد العقد، حيث يتم التفاوض على قيمة الإيجار الجديد ويحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار على المستأجر بموجب عقد ولا يتم رفع قيمة الإيجار إلا بموافقة المستأجر على ذلك وتوقيعه على العقد.

اطلع على: توثيق عقود الايجار: الاستعلام عن التوثيق إلكترونيا وشروطه

هل يحق للمؤجر رفع الإيجار قبل انتهاء العقد؟

يُعد استقرار القيمة الإيجارية خلال مدة العقد من أهم الضمانات التي يبحث عنها المستأجر عند إبرام عقد الإيجار، إذ يرتبط ذلك مباشرة بالتخطيط المالي والمعيشي. ولهذا السبب، تولى النظام السعودي تنظيم مسألة تعديل الأجرة أثناء سريان العقد، ويمكننا الإجابة على هذا السؤال بناءًا على ما جاء في منصة ” إيجار” فإنه لا يحق للمؤجر رفع الإيجار  على المستأجر في القانون السعودي قبل انتهاء العقد، ولا يجوز تعديل بنوده – بما في ذلك قيمة الإيجار – إلا بموافقة المستأجر كتابة، أو إذا تضمن العقد شرطًا صريحًا يسمح بإعادة التفاوض خلال فترة سريانه، وهو أمر نادر الحدوث. ويهدف هذا التنظيم إلى حماية المستأجر من التقلبات المفاجئة في التكاليف وضمان الاستقرار السكني، وبالتالي تعزيز الثقة في اللجوء إلى الإيجار السكني في المملكة العربية السعودية.

هل يحق للمالك رفع الإيجار بدون عقد؟

في حال عدم وجود عقد إيجار موثق بين المؤجر والمستأجر، تصبح العلاقة بين الطرفين عرضة للنزاعات لغياب الضوابط الرسمية التي تنظم الحقوق والواجبات. ووفقًا للنظام السعودي، فإن توثيق العقد عبر منصة “إيجار” يُعد شرطًا أساسيًا لضمان الحقوق وتحديد الأجرة المتفق عليها. وفي غياب هذا العقد، لا يحق للمالك قانونًا فرض زيادة في الإيجار أو تعديل الشروط بشكل أحادي، ويتم النظر إلى هذا التصرف على أنه  تصرف غير قانوني. كما أن عدم وجود عقد موثق يُضعف موقف المالك في حال حدوث نزاع، ويجعل المستأجر في وضع أقوى من الناحية القانونية، ما لم يكن هناك إثبات خطي على الاتفاق.

كم نسبة رفع الإيجار من قيمة العقار؟

حتى الآن، لم يحدد النظام السعودي نسبة ثابتة أو حد أقصى لرفع الإيجار من قيمة العقار، إذ تعتمد الزيادة على اتفاق الطرفين عند تجديد العقد وبعد انتهاء مدته. ومع ذلك، تُشجع الجهات التنظيمية، على أن تكون الزيادة عادلة ومبنية على معطيات السوق المحلي، مثل موقع العقار، حالته، ومستوى الطلب في المنطقة. وفي حال شعر المستأجر أن الزيادة مبالغ فيها، يحق له رفض التجديد أو تقديم شكوى إلى لجنة الفصل في المنازعات الإيجارية، التي تقوم بدورها بتقييم مدى منطقية الزيادة مقارنةً بالعقارات المماثلة.

مهلة خروج المستأجر في السعودية

تُعد مسألة إخلاء العقار من النقاط المهمة في العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيث يرتبط بها كثير من الجوانب القانونية والتنظيمية. وفي المملكة العربية السعودية، حددت الأنظمة مهلاً زمنية واضحة تضمن للمستأجر وقتًا كافيًا للانتقال بعد انتهاء العقد أو صدور قرار بالإخلاء، ففي حال صدور قرار بإخلاء العقار، يُمنح المستأجر مهلة مدتها 30 يومًا تبدأ من تاريخ إشعاره رسميًا بقرار الإخلاء، وذلك لتمكينه من الترتيب للخروج.

• أما إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في الموعد المتفق عليه، فيُمنح مهلة قدرها 15 يومًا للخروج من العقار.
• وفي حالة وجود نزاع بين المؤجر والمستأجر، يتم تحديد مهلة خروج لا تقل عن 15 يومًا.

الخاتمة

 في ختام مقالنا رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي، يتضح أن النظام السعودي وضع تنظيمات دقيقة لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، بما يضمن العدالة ويحمي حقوق الطرفين، خصوصًا فيما يتعلق برفع الإيجار وشروط الإخلاء. سواء تعلق الأمر بزيادة قيمة الإيجار أو بمهلة خروج المستأجر، فإن الأنظمة القائمة – وعلى رأسها نظام “إيجار” – تؤكد على ضرورة التوثيق، والإشعار المسبق، واللجوء إلى الجهات المختصة في حال النزاع.

تعرف على: أبرز 6 شروط عقد الإيجار الإلكتروني ورسومه ومدة العقد السكني

يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.

ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 966056113776+ ، 9660541110440+ ، 966504315333+

أو من خلال زيارة فروعنا:

• جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
• الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
• الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415.

الأسئلة الشائعة