طريقة رهن العقار لشخص وشروطه وبنود اللائحة التنفيذية للنظام

ما هي طريقة رهن العقار لشخص؟ في هذا المقال سنتناول ونتعرف على كيفية رهن العقار لشخص في المملكة العربية السعودية وشروط الرهن العقاري،  بجانب التعرف على نظام الرهن العقاري ولائحته التنفيذية، والإجابة على سؤال كيف افك الرهن العقاري؟! بالإضافة إلى بعض الأسئلة الأخرى التي يتناولها الكثيرون في هذا الموضوع.

يعتبر رهن العقار من الحلول المالية الشائعة في المملكة العربية السعودية، حيث يتيح لصاحب العقار الحصول على تمويل أو ضمان التزام مالي مقابل تقديم العقار كضمان للدائن، ويلجأ الكثيرون إلى هذه الطريقة عند الحاجة إلى سيولة نقدية مع الاحتفاظ بملكية العقار، بشرط الالتزام بالسداد وفق شروط معينة يتم الاتفاق عليها، ومع ذلك فإن إجراءات وشروط رهن العقار لشخص آخر تختلف عن رهنه للمؤسسات المالية الأخرى، وتتطلب إتباع خطوات قانونية دقيقة لضمان حقوق الأطراف،

طريقة رهن العقار لشخص

 طريقة رهن العقار لشخص، من أهم ما يبحث عنه الأشخاص في المملكة العربية السعودية الذين يريدون إتمام عملية الرهن العقاري لشخص في المملكة العربية السعودية، فيجب اتباع مجموعة من الخطوات لضمان حقوق الطرفين، وبعد أن يتم الاتفاق بين الراهن ( مالك العقار) والمرتهن ( المقرض) على شروط الرهن وكل ما يتعلق به ومبلغ الدين ومدة السداد وآلية استيفاء الحق، وبعد أن يتم الاتفاق على هذه الأشياء يتم إعداد عقد الرهن والذي يتضمن كافة تفاصيل الاتفاق، مثل بيانات العقار وصك الملكية، وبيانات كلا الطرفين والالتزامات المتبادلة بين طرفي العقد، وتسهيلًا من المملكة العربية السعودية على مواطنيها قد أتاحت خدمة  إنشاء طلب رهن عقاري إلكترونيًا، فإذا كنت عزيزي القارئ تريد إنشاء طلب رهن عقاري، يمكنك إتباع الخطوات التالية:-

• تسجيل الدخول على منصة البورصة العقارية بحساب النفاذ الوطني.
• اختيار صفة المستفيد (وكالة – شخصي).
• النقر على القائمة أعلى يمين الصفحة .
• النقر على أيقونة (خدمات الرهون).
• اختيار خدمة رهن جديد.
• إدخال رقم الوثيقة وتاريخها أو رقم الوثيقة ورقم هوية أحد الملاك.
• استعراض تفاصيل الوثيقة و تفاصيل العقار.
• إدخال قيمة الرهن.
• استعراض ومراجعة بيانات الطلب.
• الموافقة على بنود التعهد والإقرار و تقديم الطلب.

اقرأ أيضا: نظام الرهن العقاري في السعودية وأهم 7 مميزات للنظام

شروط الرهن العقاري

لضمان صحة وإتمام عملية رهن العقار في المملكة العربية السعودية بشكل قانوني وغير مخالف للأنظمة والقوانين المعمول بها في المملكة، وضعت المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط والضوابط التي يجب استيفاؤها ولا يمكننا اعتماد طريقة رهن العقار لشخص بدون استيفاء هذه الشروط، ويهدف وضع هذه الشروط إلى حماية حقوق كل من الراهن ( مالك العقار) والمرتهن ( الدائن) والتأكد من أن العقار المرهون يمكن استخدامه كضمان قانوني للدين، وتتمثل هذه الشروط في:-

• يجب ألا يقل عمر المدين الراهن عن ثمانية عشر عامًا.
• أن يكون طالب التمويل مقابل الرهن ( المدين) سعودي الجنسية، أما إذا كان هذا الشخص غير سعودي، عليه أن يحصل على الموافقة من وزارة الداخلية السعودية.
• يجب أن يكون طالب التمويل عاملًا في وظيفة حالية وألا تقل المدة الذي عمل بها في هذه الوظيفة عن ستة أشهر، وألا يقل راتبه الشهري فيها عن ثلاثة آلاف ريال سعودي وقت إنشاء طلب الرهن العقاري.
• يجب على طالب التمويل مقابل رهن عقاري أن يقوم بتوفير دفعة الرهن الأولى.
•  يجب أن تكون جهة عمل طالب التمويل مقابل رهن عقاري سواء كانت شركة أو مؤسسة،  مدرجة ضمن قائمة الجهات المعتمدة لدى البنوك في المملكة العربية السعودية.

وحدد بنك الراجحي بعض المستندات والأوراق المطلوبة للرهن العقاري، والمتمثلة في:-

• خطاب تحويل الراتب إلى مصرف الراجحي ( في حال تم تحويل الراتب).
• صورة واضحة للصك.
• تعبئة إقرار وإفصاح العميل بالتزاماته الشخصية.
• بطاقة الهوية الوطنية.
• تعريف بالراتب من جهة العمل.
• أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
• كروكي واضح لموقع العقار.
• ألا يقل عمر المتقدم عن ثمانية عشرة عامًا.
• ألا تقل مدة الخدمة عن ثلاثة أشهر.
• تعبئة نموذج ” طلب تمويل عقاري”.

اطلع على: محامي قضايا عقارية: أفضل المحاميين في السعودية 0553320060

نظام الرهن العقاري

يعد نظام الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية أحد أهم الأنظمة في السعودية والتي تنظم عملية رهن العقارات للأشخاص كضمان للالتزامات المالية، سواء بين الأفراد أو مع المؤسسات المالية، ويهدف هذا النظام إلى حماية حقوق جميع الأطراف من خلال تحديد شروط وإجراءات الرهن، وآليات تسجيله، وكيفية التعامل مع العقار المرهون في حال تعثر المدين عن السداد، ويشترط لأن يتم الرهن العقاري توثيق العقد رسميًا لدى الجهات المختصة وذلك لضمان سريانه القانوني وعدم التصرف بالعقار إلا وفقًا للاتفاق المبرم بين طرفي العقد،  وتم إصدار هذا النظام بمرسوم ملكي رقم م/ ٤٩ بتاريخ ١٤٣٣/٨/١٣ ه‍ الموافق ٢٠١٢/٧/٣م، وتم نشره بتاريخ ١٤٣٣/٩/٢٢ه‍  الموافق ٢٠١٢/٨/١٠م.

وفي مقالنا طريقة رهن العقار لشخص بعد أن تعرفنا على نبذة مختصرة عن نظام الرهن العقاري، يجدر بنا الآن التعرف على اللائحة التنفيذية لهذا النظام.

اللائحة التنفيذية لنظام الرهن العقاري

تقوم اللائحة التنفيذية لنظام الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية بتحديد الأحكام التفصيلية التي تنظم عمليات الرهن العقاري والتي جاءت في نظام الرهن العقاري كضمان للتمويل، سواء بين الأفراد بعضهم البعض أو المؤسسات المالية، وتتضمن اللائحة إجراءات توثيق الرهن، وحقوق والتزامات كل من الراهن ( مالك العقار) والمرتهن ( الدائن)، وإجراءات التنفيذ في حال تعثر المدين عن سداد الدين في مدته المحددة، كما تنص على ضرورة تسجيل الرهن رسميًا لدى الجهات المختصة لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية، بالإضافة إلى ذلك تحدد اللائحة ضوابط إنهاء الرهن ورفع الإشارة عنه عند سداد الدين بالكامل في مدته المحددة، مما يساهم بشكل كبير في تعزيز الشفافية والثقة في التعاملات العقارية داخل المملكة العربية السعودية، وفيما يلي عزيزي القارئ من خلال مقال طريقة رهن العقار لشخص سنتعرف على كيف افك الرهن العقاري.

اطلع على: تملك الأجانب للعقار في السعودية  2025 وأهم إجراءات التملك للسعوديين

كيف افك الرهن العقاري؟

عندما يتم سداد الدين الذي ترتب عليه وجود الرهن العقاري، تصبح خطوة ضرورية اتخاذ الإجراءات اللازمة لفك الرهن العقاري واستعادة حرية  تصرف مالك العقار فيه، لذلك وضعت المملكة العربية السعودية خطوات يتم إتباعها لفك الرهن العقاري، وتسهيلًا من المملكة العربية السعودية على مواطنيها أتاحت خدمة لفك الرهن العقاري إلكترونيًا، وفي هذه الفقرة من مقال طريقة رهن العقار لشخص سنتعرف على هذه الخطوات، والتي تتمثل في:-

• تسجيل الدخول على منصة البورصة العقارية بحساب النفاذ الوطني.
• اختيار صفة المستفيد (وكالة – شخصي).
• النقر على القائمة أعلى يمين الصفحة.
• اختيار خدمات الرهون .
• الضغط على فك رهن العقار.
• إدخال رقم وثيقة التملك العقارية وتاريخه أو رقم هوية أحد الملاك .
• استعراض تفاصيل الوثيقة وتفاصيل العقار .
• اعتماد فك رهن العقار.
• يتم إرسال إشعار للمستفيد حتى يستطيع استعراض الوثيقة بعد انتهاء عملية فك الرهن.

وهنا وصلنا إلى نهاية مقالنا طريقة رهن العقار لشخص، نتمنى أن نكون قد وفقنا إلى الإجابة على بعض الأسئلة التي تدور في اذهانكم، والتطرق إلى ما يتعلق بالرهن العقاري في المملكة العربية السعودية.

الأسئلة الشائعة