ما هو الإفراغ العقاري الإلكتروني؟ في ظل التحول الرقمي الذي تشهده المملكة العربية السعودية، باتت الخدمات العدلية أكثر سرعة وكفاءة بفضل التقنيات الحديثة التي أطلقتها وزارة العدل، ومن أبرز هذه الخدمات: الإفراغ العقاري الإلكتروني. يمثل هذا النظام نقلة نوعية في إجراءات نقل ملكية العقارات، حيث يتيح للأطراف إتمام عملية الإفراغ العقاري بالكامل عبر منصة رقمية، دون الحاجة إلى مراجعة كتابات العدل أو الجهات الحكومية. تأتي هذه الخدمة ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030 لتعزيز الشفافية، وتقليل الإجراءات الورقية، وتيسير العمليات العقارية بما يحفظ الحقوق ويختصر الوقت والجهد.
المحتويات
الإفراغ العقاري الإلكتروني
يتساءل البغض عن تعريف الإفراغ العقاري الإلكتروني وهو خدمة رقمية تقدمها وزارة العدل في المملكة العربية السعودية، تتيح للمستفيدين (البائع والمشتري) نقل ملكية العقار من طرف إلى آخر بشكل إلكتروني كامل، دون الحاجة للحضور الشخصي إلى كتابة العدل. تتم العملية عبر منصة “ناجز”، وتتم المصادقة عليها من خلال الوسائل الإلكترونية المعتمدة مثل “أبشر”، وتشمل التحقق من الهوية، وتوثيق العقد، وتحويل المبلغ عبر الحسابات البنكية المعتمدة، مما يضمن سرعة الإجراءات وأمان المعاملات.
الإفراغ العقاري الإلكتروني ناجز
الإفراغ العقاري الإلكتروني هو خدمة رقمية تقدمها وزارة العدل السعودية من خلال منصة “ناجز”، تُمكّن الأفراد من نقل ملكية العقارات بين البائع والمشتري بشكل إلكتروني كامل، دون الحاجة إلى زيارة كتابات العدل. تتم العملية عبر التحقق من الهوية باستخدام “نفاذ”، وتوثيق العقد، وتحويل المبلغ عبر الحسابات البنكية المعتمدة، مما يضمن سرعة الإجراءات وأمان المعاملات.
اقرأ أيضا: التوثيق العقاري ورقم التسجيل العقاري وكيفية التسجيل والاستعلام
أبرز مزايا الخدمة
- إجراءات رقمية بالكامل: إتمام عملية الإفراغ دون الحاجة للحضور الشخصي.
- تحويل مالي آمن: يتم تحويل المبلغ عبر الحسابات البنكية المعتمدة لضمان أمان المعاملة.
- توثيق فوري: تحديث الصكوك العقارية إلكترونيًا فور إتمام العملية.
- خدمة مجانية: لا توجد رسوم على الخدمة، باستثناء الرسوم البنكية للتحويل.
خطوات الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ناجز:
- تسجيل الدخول إلى منصة ناجز باستخدام بيانات “نفاذ”.
- اختيار خدمة “الإفراغ العقاري الإلكتروني” من قائمة الخدمات.
- إدخال بيانات العقار والمشتري، وتحديد السعر.
- إرسال الطلب للمشتري للموافقة عليه.
- إتمام عملية الدفع عبر الحساب البنكي المعتمد.
- استلام الصك الإلكتروني الجديد بعد إتمام العملية.
لمزيد من المعلومات يمكنك زيارة صفحة الخدمة الرسمية على منصة ناجز للاطلاع على التفاصيل الكاملة او الاطلاع علي دليل استخدام خدمة الإفراغ العقاري
الإفراغ العقاري وزارة العدل
الإفراغ العقاري وزارة العدل هو إحدى خدمات وزارة العدل الرقمية التي تُمكّن المواطنين والمقيمين من نقل ملكية العقار بسرعة وسهولة عبر منصة ناجز، دون الحاجة للحضور الشخصي. تُنجز العملية بشكل آمن وموثوق، من خلال التحقق من هوية الأطراف، وتوثيق البيانات، وتحويل المبلغ المالي إلكترونيًا، ليتم إصدار الصك الجديد فورًا بعد إتمام الإجراءات. تُعد هذه الخدمة نقلة نوعية في تطوير المعاملات العقارية في المملكة، بما يتماشى مع مستهدفات التحول الرقمي لرؤية السعودية 2030.
اطلع على: تكلفة ضريبة العقار في السعودية وطريقة حسابه وإعفاءات الضريبة
شروط الإفراغ العقاري
حددت وزارة العدل السعودية شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني والتي تكونت في:-
- أن يكون كل من البائع والمشتري سعوديي الجنسية.
- أن يكون العقار داخل النطاق العمراني ومملوك بصك إلكتروني.
- ألا يكون على العقار أي رهن أو حجز أو موانع نظامية.
- توفر حساب بنكي موثق باسم الطرفين لتحويل المبلغ.
- أن يكون لدى الطرفين حساب مفعل في منصة “أبشر”.
- أن يتم دفع المبلغ عبر خدمة “إفراغ العقار الإلكتروني” فقط، وليس بأي وسيلة أخرى.
- ألا يكون العقار ضمن الأراضي الزراعية أو يحتوي على صكوك زراعية.
- أن تكون البيانات المدخلة مطابقة لما هو مسجل لدى الجهات الرسمية.
نظام الإفراغ الجديد
نظام الإفراغ العقاري الجديد في السعودية هو خدمة رقمية متكاملة أطلقتها وزارة العدل عبر منصة “ناجز”، تهدف إلى تسهيل إجراءات نقل ملكية العقارات بين الأطراف إلكترونيًا، دون الحاجة لزيارة كتابات العدل.
أبرز ملامح النظام الجديد:
- التحقق الرقمي: يتم التحقق من هوية الأطراف عبر “نفاذ”، والتأكد من سداد ضريبة التصرفات العقارية من خلال الرقم المرجعي المقدم من الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- الحساب البنكي الوسيط: يُفتح حساب بنكي وسطي لدى البنك الأهلي التجاري لاستلام مبلغ الصفقة، ويُشترط أن يتم التحويل خلال 10 أيام عمل من إنشاء الحساب.
- إجراءات فورية: بعد التأكد من استلام كامل المبلغ في الحساب الوسيط، يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري، وتحويل المبلغ إلى حساب البائع.
- إشعارات فورية: يتم إشعار الأطراف بجميع مراحل العملية عبر رسائل نصية وتحديثات على النظام.
- الضمانات القانونية: يتم التحقق من أن الأطراف على قيد الحياة، وأن العقار خالٍ من الرهن أو الحجز، وأنه ضمن المخططات المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
تُعد هذه الخدمة نقلة نوعية في تسهيل المعاملات العقارية، وتوفير الوقت والجهد على المواطنين والمقيمين.
تعرف على: طريقة رهن العقار لشخص وشروطه وبنود اللائحة التنفيذية للنظام
هل ترغب في معرفة المزيد عن خطوات استخدام الخدمة أو شروطها بالتفصيل، تواصل مع شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستشارات القانونية لديها نخبة من المحامين تستطيع مساعدتك في إنجاز خدمتك.
الاسئلة الشائعة
ما هي شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني؟
شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني باختصار:
أن يكون العقار مملوك بصك إلكتروني.
أن يكون العقار داخل النطاق العمراني.
وجود حساب بنكي موثق للطرفين.
أن يتم الدفع عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة.
أن يكون كل من البائع والمشتري مسجلين في منصة “أبشر”.
ألا يكون على العقار أي رهن أو حجز.
تطابق البيانات المدخلة مع السجلات الرسمية.
متى يتم تحويل المبلغ بعد الإفراغ الإلكتروني؟
يتم تحويل المبلغ بعد الإفراغ الإلكتروني بمجرد قبول المشتري للطلب يقوم النظام بمخاطبة البنك وإنشاء حساب وسيط خاص بهذه المعاملة فقط المحددة لتحويل المشتري مبلغ الصفقة والمقدرة (بعشرة أيام عمل) وإعادة أي أموال مستلمة الى المشتري. إذا تم استلام كامل المبلغ يتم العمل على إكمال الصفقة.
هل يمكن الإفراغ بدون موثق؟
أفادت وزارة العدل بأن الإفراغ العقاري متاح إلكترونياً طوال أيام الأسبوع عبر بوابة ناجز، وفق خطوات بسيطة وميسرة، تتيح للبائع والمشتري إكمال إجراءات الإفراغ، والاتفاق على تفاصيل المبايعة بشكل آلي دون الحاجة لاعتماد من كاتب عدل أو موثق.