تأسيس الأملاك العقارية وتوثيقها يُعتبر من العمليات الأساسية التي تحتاج إلى دقة واهتمام كبيرين في المملكة العربية السعودية، حيث يهدف التوثيق العقاري إلى تحقيق الشفافية والأمان في عمليات التملك العقاري وضمان حقوق الملكية للأفراد والجهات، وتقوم السلطات المعنية في المملكة بإنشاء هيئات توثيق تعمل على توثيق عقود الملكية والتحق من صحتها وسلامتها.
تعتبر الإجراءات الخاصة بالتوثيق العقاري في السعودية مهمة لضمان حقوق الملاك وحمايتهم من المخاطر المحتملة ويشمل التوثيق العقاري في المملكة إصدار الوثائق الرسمية للعقارات مثل عقود البيع والإيجار والرهن وغيرها، بالإضافة إلى تسجيل هذه العقود في السجلات العقارية المخصة.
من الجدير بالذكر أن التوثيق العقاري في السعودية يسهم في تعزيز الاستقرار العقاري وتشجيع الاستثمار في هذا القطاع، ويعمل على توفير بيئة قانونية سليمة وشفافة تحق العدالة والأمان لجميع الأطراف المتورطة في عمليات التملك العقاري.
قد يفيدك الإطلاع على/ أفضل محامي عقارات في السعودية
المحتويات
التوثيق العقاري ومنصة السجل العقاري
منصة السجل العقاري الإلكتروني والتي تُتيح هذه المنصة لمالكي العقارات ووكلائهم تسجيل العقارات عينيًا بشكلٍ إلكتروني، وتوفر المنصة خدمات التسجيل العيني للعقار بشكلٍ فعّال وميسّر.
الخدمات المتاحة علي منصة السجل العقاري
- إصدار رقم سجل عقاري
- الاستعلام عن معاملة
- الاستعلام عن حالة طلب شهادة صحية
- تقديم طلب شهادة صحية
- تقديم طلب توثيق تصرف
- تقديم طلب توثيق إرث
- تقديم طلب توثيق وصية
- تقديم بلاغ فقدان صك
- تقديم بلاغ تلف صك
- تقديم طلب توثيق تعديلات على العقار
- تقديم طلب توثيق هدم وإعادة بناء
- تقديم طلب توثيق تقسيم
- تقديم طلب توثيق ضم
- تقديم طلب توثيق تصحيح مساحة
- تقديم طلب توثيق إصلاح مساحة
اصدرت الهيئة العامة للعقار تطبيق علي هاتفك المحمول ليساعدك ويسهل عليك تقديم الخدمات ويمكنك تحميله من خلال اللينك :-
- متجر جوجل https://play.google.com/store/games?hl=en&gl=US
- متجر أبل https://www.apple.com/app-store/
السجل العقاري RER
السجل العقاري RER المنصة الرئيسية الثانية المقدمة من الهيئة العامة للعقار والتي تتيح للمستخدمين الاستعلام عن المعلومات العقارية بشكلٍ سهل وسريع.
المعلومات المتوافرة علي منصة السجل العقاري RER
- المعلومات الأساسية للعقار (مثل: الموقع، الرقم، المساحة)
- المالكين الحاليين للعقار
- الرهون العقارية المسجلة على العقار
- التصرفات المسجلة على العقار
لكي تستفاد من خدمات منصتي السجل العقاري، يجب على المستخدمين التسجيل في نظام أبشر، حيث توفر الهيئة العامة للعقار مراكز خدمة للمساعدة في استخدام منصات السجل العقاري.
بالرغم من وجود المنصتين الرئيسيتين، الا أنه تقدم الهيئة العامة للعقار العديد من الخدمات الإلكترونية الأخرى المتعلقة بالسجل العقاري، مثل:
- خدمة الاستعلام عن بلاغ.
- خدمة الاستعلام عن صك عقاري.
- خدمة التظلم من قرارات السجل العقاري.
تابع أيضًا: نظام الرهن العقاري في السعودية وأهم 7 مميزات للنظام
رقم السجل العقاري
رقم السجل العقاري في السعودية هو رقم مخصص لكل عقار يتم تسجيله في السجل العقاري الوطني، ويتم استخدامه لتحديد ملكية العقار وتسجيل الحقوق العقارية عليه. للحصول على رقم السجل العقاري لعقار معين، هناك طريقتان للأستعلام او الحصول علي رقم السجل العقاري الخاص بك، اولاً يمكنك زيارة أٌقرب فرع سجل عقاري في منطقتك للاستعلام عنه ويمكنك معرفة أقرب فرع في منتطقتك من خلال موقع الهيئة العامة للعقار.
ثانياً يمكنك الاستعلام عنه إلكترونياً من خلال إنشاء حساب علي بوابة الخدمات الإلكترونية للسجل العقاري.
السجل العقاري تسجيل الدخول
لتسجيل الدخول في منصة السجل العقاري الإلكترونية في السعودية، إليك بعض الخطوات التي يجب ان تتبعها:
- اذهب إلى موقع السجل العقاري
- اضغط على زر “تسجيل الدخول”.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك.
- اضغط على زر “دخول”.
في حال لم يكن لديك حساب مسجل، يمكنك اتباع الخطوات التالية لإنشاء حساب جديد:
- اضغط على زر “إنشاء حساب”.
- أدخل المعلومات المطلوبة، مثل:
- اسمك
- رقم هاتفك
- عنوان بريدك الإلكتروني
- كلمة المرور
- تأكيد كلمة المرور
- اقرأ الشروط والأحكام وقم بقبولها.
- اضغط على زر “إنشاء حساب”.
خدمات منصة السجل العقاري الإلكترونية
بعد إنشاء حسابك، ستتمكن من تسجيل الدخول إلى منصة السجل العقاري الإلكترونية والاستفادة من جميع الخدمات المتاحة، وهي كالآتي:-
- التسجيل العيني للعقارات: يمكنك تسجيل عقاراتك بشكل إلكتروني والحصول على صكوك ملكية إلكترونية.
- الاستعلام عن العقارات: يمكنك الاستعلام عن معلومات أي عقار في السعودية، بما في ذلك مالك العقار ومساحته وحدوده.
- طلب الخدمات العقارية: يمكنك طلب مجموعة من الخدمات العقارية، مثل إصدار صكوك التنازل وطلب شهادة حصر وارث.
- دفع الرسوم: يمكنك دفع رسوم الخدمات العقارية إلكترونيًا.
بعض الملاحظات التي يجب الأنتباه لها
- يجب أن تكون مسجلاً في نظام أبشر لكي تتمكن من التسجيل في منصة السجل العقاري الإلكترونية.
- في حال نسيت كلمة المرور الخاصة بك، يمكنك استعادتها من خلال الضغط على زر “نسيت كلمة المرور”.
للمزيد من المعلومات حول منصة السجل العقاري الإلكترونية، يمكنك زيارة موقع الهيئة العامة للعقار أو الاتصال بمركز خدمة العملاء.
تابع أيضًا: انطلاق البورصة العقارية السعودية وأهم 5 خدمات تقدمها للمستفيدين
رواتب السجل العقاري
في السعودية، تتفاوت رواتب موظفي السجل العقاري حسب المستوى الوظيفي والخبرة. عمومًا، تتراوح الرواتب لموظفي السجل العقاري في السعودية بين 5000 ريال سعودي إلى 20000 ريال سعودي شهريًا، وقد تختلف هذه الأرقام بناءً على عدة عوامل مثل المؤهلات العلمية والخبرة العملية ودرجة الوظيفة.
الاستعلام عن السجل العقاري
هناك عدة طرق للاستعلام عن السجل العقاري، فيما يلي سنوضح بشرح مبسط الطرق لتسهيل عليك إجراءات الاستعلام عن السجل العقاري، فيما يلي :-
أولاً بوابة ناجز الإلكترونية
- انتقل إلى بوابة ناجز الإلكترونية
- سجّل دخولك باستخدام حساب النفاذ الوطني
- اضغط على “جميع الخدمات الإلكترونية”
- اختر باقة “الرهون والعقارات”
- اضغط على خدمة “استعلام عن الصكوك العقارية”
- اضغط على “تقديم طلب جديد”
- أدخل رقم الصك وتاريخه، أو رقم الصك ورقم هوية أحد الملاك
- اضغط على “بحث”
- ستظهر لك تفاصيل الصك والعقار
ثانياً موقع السجل العقاري
- انتقل إلى موقع السجل العقاري
- اضغط على “خدمات الأفراد”
- اضغط على “استعلام عن الصكوك العقارية”
- أدخل رقم الصك وتاريخه
- اضغط على “استعلام”
- ستظهر لك تفاصيل الصك والعقار
السجل التجاري جدة
السجل التجاري هو سجل رسمي يوثق بيانات المنشأة التجارية في المملكة العربية السعودية. يُصدر من قبل وزارة التجارة ويُعدّ ضروريًا لممارسة أي نشاط تجاري داخل المملكة.
مميزات الحصول على السجل التجاري جدة
- ممارسة النشاط التجاري بشكل قانوني: يُتيح لك السجل التجاري ممارسة عملك التجاري بشكل قانوني والحصول على التراخيص اللازمة.
- تعزيز الثقة في عملك: يُضفي السجل التجاري على عملك صفة رسمية وتعزز ثقة العملاء والموردين بك.
- سهولة فتح حسابات بنكية: تُطلب بعض البنوك وجود سجل تجاري لفتح حسابات تجارية.
- المشاركة في المناقصات والعطاءات الحكومية: يُشترط وجود سجل تجاري للمشاركة في المناقصات والعطاءات الحكومية.
- الحصول على التمويل من البنوك: يُساعد وجود سجل تجاري في الحصول على قروض وتمويل من البنوك.
يمكنك أيضًا الحصول على سجل تجاري إلكترونيًا من خلال منصة المركز السعودي للأعمال و بوابة ناجز.
نظام التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار هو نظامٌ تم إطلاقه في المملكة العربية السعودية عام 2022، يهدف إلى تنظيم سوق العقارات وحفظ حقوق الملكية بشكلٍ دقيق وآمن. يعتمد النظام على ربط موقع العقار بإحداثيات مكانية محددة، مما يضمن سهولة تحديده وضمان دقة المعاملات العقارية.
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار
- تعزيز الشفافية: يوفر النظام قاعدة بيانات شاملة لجميع العقارات في المملكة، مما يسهل على الأفراد والشركات التحقق من صحة المعلومات المتعلقة بالعقارات قبل اتخاذ أي قرارات شرائية أو استثمارية.
- مكافحة الغش العقاري: يقلل النظام من فرص الاحتيال والغش العقاري، حيث يصعب التلاعب ببيانات العقارات المسجلة في النظام.
- تسهيل المعاملات العقارية: يسرع النظام من عملية بيع وشراء العقارات، ويجعلها أكثر كفاءة وفعالية.
- جذب الاستثمارات العقارية: يُشجع النظام الاستثمارات في قطاع العقارات، وذلك لزيادة الثقة والوضوح في السوق.
مراحل التسجيل العيني للعقار
- التسجيل العيني الأول: يتم في هذه المرحلة مسح وترسيم العقار، وتحديد حدوده وإحداثياته بدقة.
- تسجيل التصرفات العقارية: يتم تسجيل جميع التصرفات المتعلقة بالعقار، مثل البيع والشراء والرهن والوصية، في السجل العقاري.
- إصدار صكوك الملكية: يتم إصدار صك ملكية لكل عقار مسجل في السجل العقاري، يثبت ملكية حامل الصك للعقار.
الاستفادة من نظام التسجيل العيني للعقار
- يمكن للأفراد
- التحقق من صحة ملكية أي عقار قبل شرائه.
- تسجيل عقاراتهم في السجل العقاري والحصول على صك ملكية.
- الاستعلام عن أي تصرفات تمت على عقاراتهم.
- يمكن للشركات
- الاستفادة من قاعدة البيانات الشاملة للعقارات في المملكة.
- إجراء معاملات عقارية أكثر كفاءة وفعالية.
- اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في قطاع العقارات.
بشكل عام، يُعد نظام التسجيل العيني للعقار خطوة هامة نحو تنظيم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية والتوثيق العقاري، وايضاً تحقيق الاستقرار فيه، وجذب الاستثمارات، وتحسين جودة حياة المواطنين.
منصة التسجيل العيني للعقار
منصة التسجيل العيني للعقار هي منصة إلكترونية تابعة للسجل العقاري تتيح للملاك ووكلائهم تسجيل عقاراتهم عينيًا، بمعنى ربط موقع العقار بإحداثيات مكانية دقيقة على الخريطة.
ماهي مميزات وفوائد المنصة؟
- حفظ حقوق الملكية: ربط العقار بموقعه يضمن حماية حقوق المالك بشكل أفضل ويحد من النزاعات العقارية.
- سهولة التداول: تسهيل عملية بيع وشراء العقارات من خلال توفر معلومات دقيقة عن موقعها وحدودها.
- توثيق التصرفات العقارية: تسجيل جميع التصرفات التي تتم على العقار مثل البيع والرهن والإرث.
- زيادة الثقة في القطاع العقاري: تعزيز الشفافية والموثوقية في المعاملات العقارية.
كيفية التسجيل العيني للعقار؟
- إنشاء حساب: قم بإنشاء حساب على منصة السجل العقاري
- إدخال بيانات العقار: أدخل جميع المعلومات المطلوبة عن عقارك مثل الموقع والمساحة والحدود.
- تحميل المستندات: قم بتحميل المستندات المطلوبة مثل صك الملكية وصورة هويتك.
- دفع الرسوم: سدد رسوم التسجيل العيني.
- التحقق من صحة البيانات: ستقوم الهيئة العامة للعقار بالتحقق من صحة البيانات وتحديد موعد لزيارة ميدانية للتأكد من موقع العقار.
- إصدار صك التسجيل العيني: بعد التأكد من جميع المعلومات، ستصدر الهيئة صك التسجيل العيني الذي يثبت ملكيتك للعقار.
في ختام مقالنا الثري بالمعلومات التي ستفيدك في رحلتك في التوثيق العقاري وكل ما يخص العقارات حيث يظهر التوثيق العقاري في السعودية أهمية كبيرة في ضمان الشفافية والأمان في صفقات العقارات، من خلال تطبيقه بفعالية، يمكن تعزيز الثقة بين الأفراد وتعزيز الاستقرار الاقتصادي.
ومع التطور التكنولوجي، يتيح النظام الإلكتروني للتوثيق العقاري فرصًا جديدة لتبسيط العمليات وتحسين الكفاءة، بالتالي، يجب على المجتمع المدني والقطاع الخاص والحكومة العمل معًا لتعزيز ثقافة التوثيق العقاري وتطوير النظام ليكون أكثر فعالية وفاعلية في دعم التنمية الاقتصادية والاجتماعية في المملكة.
إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية تخص المجال العقاري بالمملكة، لا تتردد في التواصل معنا عبر منصات التواصل الاجتماعي انستغرام و تويتر أو عبر الهاتف 0541110440 \ 0561137766 ، كما يمكنك زيارتنا من خلال الضغط على الموقع، نحن هنا لمساعدتك بكفاءة واحترافية، في انتظار توصلكم معنا.
الاسئلة الشائعة
ما هو التوثيق العقاري؟
التوثيق العقاري في المملكة هو عملية تسجيل رسمية لحقوق الملكية للعقارات، وإثباتها في السجل العقاري.
كيف احصل على ترخيص معلن عقاري؟
إنشاء حساب جديد في موقع هيئة العقار
اختيار الخدمات الإلكترونية
اختيار طلب ترخيص إعلان عقار
ملىء البيانات المطلوبة وارفاق المستندات
سداد الرسوم
كيف تعرف ان العقار مسجل؟
يمكنك الاستعلام عن السجل العقاري للعقار عن طريق بوابة ناجز الإلكترونية أو عن طريق موقع السجل العقاري.
كيف تسجل عقارك؟
يمكنك تسجيل عقارك عن طريق منصة السجل العقاري الإلكتروني او عن طريق منصة السجل العقاري RER التابعة للهيئة العامة للعقار في المملكة.