تملك الأجانب للعقار في السعودية وأبرز 8 شروط ومميزات التملك

تملك الأجانب للعقار في السعودية يعد من الموضوعات التي تشهد اهتمامًا متزايدًا في ظل التطورات الاقتصادية والتحولات التي تشهدها المملكة ضمن إطار رؤية 2030، والتي تهدف إلى تعزيز جاذبية الاستثمار الأجنبي وتنويع مصادر الدخل الوطني. فقد أتاحت الأنظمة السعودية للأجانب، سواء كانوا مستثمرين أو مقيمين، فرصة امتلاك العقارات وفق ضوابط محددة تضمن التوازن بين تشجيع الاستثمار وحماية المصلحة العامة. وتشمل هذه الضوابط تحديد المناطق المسموح بالتملك فيها، والشروط المتعلقة بنوع العقار وأغراض التملك، إضافة إلى الإجراءات القانونية الواجب اتباعها. هذا الإطار التنظيمي الواضح يفتح المجال أمام الأجانب للاستفادة من الفرص العقارية الواعدة في المملكة، ويعزز من ثقة المستثمرين في السوق العقاري السعودي كوجهة آمنة ومستقرة.

تملك الأجانب للعقار في السعودية

أصبح تملك الاجانب للعقارات في السعودية​ ممكنًا بفضل الأنظمة التي وضعتها المملكة لتنظيم هذه العملية بما يتوافق مع أهدافها الاقتصادية ورؤية 2030. وقد سمحت اللوائح للأجانب، سواء كانوا مستثمرين أو مقيمين، بشراء وتملك العقارات في مناطق المملكة، شريطة الالتزام بالشروط والضوابط المقررة مثل الحصول على التراخيص اللازمة، وضمان أن يكون التملك لغرض مشروع كالسكن أو الاستثمار. ويهدف هذا التنظيم إلى جذب رؤوس الأموال الأجنبية، وتنشيط السوق العقاري، وتحقيق التنمية المستدامة، مع الحفاظ على خصوصية بعض المناطق الاستراتيجية التي يُمنع فيها التملك للأجانب.

إجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية

إجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية تأتي ضمن الإطار التنظيمي الذي أقرته المملكة لتنظيم سوق العقارات وتعزيز جاذبيته للمستثمرين الأجانب. ويهدف هذا التنظيم إلى تحقيق التوازن بين تشجيع الاستثمار وضمان الامتثال للأنظمة، والتسهيل على الأجانب الذين يريدون تملك العقار بما يسهم في دعم النمو الاقتصادي وتنمية القطاع العقاري، مع الحفاظ على الشفافية وحماية الحقوق، وتتمثل هذه الإجراءات في التالي:

• الدخول على منصة أبشر  الإلكترونية.
• اختيار أبشر أفراد.
• تسجيل الدخول إلى الحساب على المنصة.
• الدخول إلى الخدمات العامة من قائمة خدماتي.
• اختيار خدمة طلب تملك عقار لغير السعوديين.
• قراءة الشروط الخاصة بتملك العقار في المملكة.
• الضغط على طلب جديد.
• إدخال بيانات العقار المطلوبة (نوع العقار، رقم الصك، رقم هوية مالك العقار، مساحة العقار، وغيرها).
• إرفاق الوثيقة الخاصة بصك العقار.
• الضغط على التالي.
• تأكيد الطلب.
• إرسال طلب التملك.

نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية

نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية هو الإطار القانوني الذي وضعته المملكة لتنظيم عملية امتلاك العقارات من قبل غير السعوديين، سواء كانوا مقيمين أو مستثمرين من الخارج. ويحدد هذا النظام الشروط والضوابط التي يجب الالتزام بها، مثل نوع العقار، والمناطق المسموح بالتملك فيها، والغرض من التملك، إضافة إلى الإجراءات الرسمية المطلوبة. ويأتي هذا التنظيم في إطار دعم رؤية السعودية 2030 التي تسعى إلى تعزيز جاذبية الاستثمار الأجنبي وتنويع الاقتصاد، مع ضمان حماية الحقوق والحفاظ على المصلحة العامة.

اقرأ أيضا: الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار: أهداف وشروط وضوابط هذا النظام

شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025

يشكّل موضوع شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025 محورًا مهمًا في مسار تطوير القطاع العقاري وجذب الاستثمارات الخارجية، حيث تحرص المملكة على وضع إطار قانوني وتنظيمي واضح يحدد ضوابط هذه العملية بما يضمن الشفافية وحماية الحقوق. ويأتي ذلك ضمن جهودها المستمرة لخلق بيئة استثمارية تنافسية تدعم النمو الاقتصادي وتواكب مستهدفات رؤية 2030، ويمكننا التعرف على هذه الشروط من خلال التالي:

• يشترط لتملك العقار للاجانب في السعودية​ أن تكون لديه إقامة سارية المفعول داخل المملكة.
• في حالة تملك سكن خاص، يجب الحصول على موافقة وزارة الداخلية وفق نظام الملكية العقارية.
• لمقرات الشركات، والأشخاص الاعتباريين، والمنظمات الدولية، يلزم الحصول على موافقة وزارة الخارجية.
• في حال التملك بغرض الاستثمار:
• يجب ألا تقل قيمة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي.
• يجب ألا تقل مدة الاستثمار عن 5 سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
• يجب تقديم ما يثبت الحصول على الموافقات المطلوبة وترخيص مزاولة المهنة أو النشاط الاقتصادي من الجهة المختصة.
•  ولا يجوز للأجنبي تملك أكثر من عقار واحد داخل المملكة.

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية تُعد المرجع التفصيلي الذي يوضح كيفية تطبيق أحكام النظام على أرض الواقع، حيث تحدد الشروط والضوابط والإجراءات التي يجب اتباعها سواء كان التملك بغرض السكن أو الاستثمار. كما تنظم هذه اللائحة أنواع العقارات المسموح بتملكها، والمناطق الجغرافية التي يُسمح فيها للأجانب بالتملك، وآلية الحصول على الموافقات الرسمية من الجهات المختصة. وتهدف اللائحة إلى تحقيق التوازن بين تشجيع الاستثمار الأجنبي وحماية المصلحة الوطنية، مع ضمان الشفافية وحفظ حقوق جميع الأطراف المتعاملة في السوق العقاري.

اطلع على: نظام تملك العقار الجديد: رسوم بيع العقار لغير السعوديين

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب

أصبح شراء العقار في السعودية خيارًا جذابًا للأجانب في ظل التطورات الاقتصادية والمشاريع الكبرى التي تشهدها المملكة ضمن رؤية 2030. فقد أسهم الانفتاح الاستثماري وتطوير البنية التحتية في جعل السوق العقاري السعودي بيئة مثالية للاستثمار والإقامة، مع توفير أنظمة ولوائح واضحة تحمي حقوق الملاك وتضمن الوضوح في التعاملات، لذلك إليك عزيزي القارئ بعضاً من مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب:

• الاستفادة من بيئة اقتصادية مستقرة ونمو متسارع في القطاع العقاري.
• تحقيق عوائد استثمارية عالية نتيجة زيادة الطلب على المساكن والمشروعات التجارية.
• إمكانية الحصول على إقامة مميزة في بعض الحالات.
• الاستفادة من البنية التحتية الحديثة والخدمات المتطورة في مختلف المدن.
• وجود إطار قانوني وتنظيمي واضح يحفظ الحقوق ويعزز الثقة في السوق العقاري.

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

تُعد رسوم بيع العقار لغير السعوديين جزءًا مهمًا من الإطار التنظيمي للسوق العقاري في السعودية، حيث تهدف هذه الرسوم إلى تنظيم عمليات البيع والشراء وضمان توافقها مع الأنظمة المعمول بها. وتمثل هذه الرسوم أحد العوامل التي ينبغي على المستثمرين والمقيمين الأجانب أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار شراء أو بيع العقار، لما لها من دور في تحديد الجدوى المالية للعقار وتعزيز الشفافية في المعاملات العقارية، وتشمل هذه الرسوم ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة العقار.

تعرف على: هل يمكن تملك العقار لغير السعوديين في مكة والمدينة المنورة؟

الخاتمة

في الختام، فإن فهم الشروط والضوابط المنظمة لـ تملك الأجانب للعقار في السعودية يعد خطوة أساسية لأي مستثمر أو مقيم غير سعودي يطمح للاستفادة من الفرص العقارية في المملكة. فالتشريعات الحالية وضعت إطاراً واضحاً يضمن تحقيق التوازن بين جذب الاستثمارات الأجنبية وحماية السوق العقاري المحلي، مما يتيح للأجانب الاستثمار بثقة وأمان. كما أن الاطلاع على التفاصيل النظامية والإجراءات اللازمة يمنح المستثمر القدرة على التخطيط السليم واتخاذ القرارات الصائبة التي تحقق له أفضل العوائد. ومع استمرار التطوير في الأنظمة العقارية وتسهيل الإجراءات، تظل المملكة وجهة واعدة للمستثمرين في مجال تملك الأجانب للعقار في السعودية، بما يعزز من نمو القطاع ويدعم الاقتصاد الوطني.

يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.

ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 966056113776+ ، 9660541110440+ ، 966504315333+

أو من خلال زيارة فروعنا:

• جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
• الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
• الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415.

الأسئلة الشائعة