شروط عقد الإيجار الإلكتروني أصبحت من الركائز الأساسية لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في السعودية، خاصة بعد التحول الرقمي الذي تقوده المملكة، وتعمل شبكة “إيجار” بإشراف الهيئة العامة للعقار على توثيق العقود إلكترونيًا بطريقة موحدة، تضمن حقوق جميع الأطراف وتُسهم في الحد من النزاعات العقارية، من خلال منصة إلكترونية موثوقة.
هذا التطور التقني يعكس حرص الجهات المختصة على تسهيل الإجراءات وتحقيق الشفافية، ولتحقيق الاستفادة القصوى من هذه الخدمة، من الضروري الالتزام بجميع شروط العقد الإلكتروني، ومعرفة خطوات تسجيل العقد وفقًا للأنظمة المعتمدة في المملكة.
المحتويات
شروط عقد الإيجار الإلكتروني
حتى تضمن صحة عقد الإيجار الإلكتروني، تضع منصة “إيجار” مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها قبل إتمام عملية التوثيق، وتشمل ما يلي:
- يجب أن يكون المؤجر والمستأجر مسجلين مسبقًا في منصة “إيجار”.
- توفر صك ملكية العقار بصيغة إلكترونية ومربوط بالنظام.
- إدراج الوحدة السكنية في شبكة إيجار من خلال الوسيط العقاري المعتمد.
- وجود اتفاقية وساطة بين المؤجر والوسيط العقاري مدخلة في النظام.
- توفر رصيد كافٍ لدى المؤجر أو الوسيط لتسديد رسوم التوثيق.
- إدخال بيانات دقيقة عن قيمة الإيجار السنوي والمرافقين والخدمات.
توثيق العقد يعتبر سندًا تنفيذيًا معتمدًا، مما يعني إمكانية التوجه لمحاكم التنفيذ في حال وجود نزاع، وهو ما يعزز قوة العقد القانونية.
اقرأ أيضا: عقد الإيجار التجاري
كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني السكني؟
تُفرض رسوم على خدمة تسجيل وتوثيق عقد الإيجار الإلكتروني كما يلي:
- 125 ريال سعودي للسنة الأولى (حاليًا مع خصم بنسبة 50%).
- 250 ريال سعودي عن كل سنة إضافية.
يتم سداد الرسوم من خلال رصيد الوسيط العقاري أو المؤجر قبل إرسال العقد للتوثيق، وهي غير قابلة للاسترداد بمجرد التوثيق.
كم مدة عقد الإيجار الإلكتروني؟
المدة النظامية الخاصة بعقد الإيجار الإلكتروني تعتمد على اتفاق الطرفان، وفي الأغلب تكون سنة ويمكن تجديدها تلقائيًا أو على حسب الاتفاق الذي تم توثيقه في العقد، مع العلم أن نظام إيجار لا يشترط مدة محددة، لكنه يشترط أن تكون موثقة ومتفق عليها بشكل مسبق ضمن العقد الإلكتروني.
اطلع على: عقوبة عدم توثيق عقد الإيجار: كيفية حماية حقوق جميع الأطراف؟
توثيق عقد إيجار إلكتروني
تمر عملية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني عبر منصة “إيجار” بالخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى منصة إيجار.
- إدخال معلومات المستأجر والتحقق منها.
- اختيار العقار والوحدة الإيجارية.
- تعبئة بيانات العقد والمرافقين.
- إدخال القيمة الإيجارية السنوية والخدمات.
- إرسال العقد للطرفين لتوثيقه عبر “أبشر”.
- بعد إتمام التوثيق، يصبح العقد سندًا تنفيذيًا معتمدًا أمام الجهات القضائية والتنفيذية في السعودية.
استعلام عن عقد إيجار
يمكن للمستأجر أو المؤجر الاستعلام عن حالة عقد الإيجار الإلكتروني عبر منصة “إيجار” من خلال الدخول على حسابه والاطلاع على تفاصيل العقود المفعلة أو المنتهية، ومعرفة حالة التوثيق، وتاريخ بدء وأيضًا انتهاء العقد، وهذه يتم من خلال النفاذ الموحد عبر منصة أبشر أو باستخدام رقم الهوية.
من يدفع رسوم عقد الإيجار؟
بحسب الممارسة الشائعة يتحمل المؤجر رسوم توثيق العقد عبر منصة “إيجار”، ولكن يمكن للطرفين الاتفاق على من يتحمل الرسوم ضمن شروط عقد الإيجار الإلكتروني، ويُشترط تضمين هذا الاتفاق داخل بنود العقد لضمان التزام كلا الطرفين به بشكل قانوني.
تعرف على: توثيق عقود الايجار: الاستعلام عن التوثيق إلكترونيا وشروطه
شروط عقد الإيجار الإلكتروني مع شركة إتقان المتميزة للمحاماة
في حال كنت تبحث عن فهم شامل وموثوق حول شروط عقد الإيجار في السعودية، فإن فريق شركة إتقان المتميزة للمحاماة يقدم لك الدعم القانوني المتكامل، ويحرص على ضمان حقوقك في كل خطوة من خطوات التوثيق عبر منصة “إيجار”، للتواصل مع فريقنا المختص يمكنك التواصل معنا أو زيارتنا:
- الجوال: +966561137766 – +966541110440 – +966504315333.
- الدمام: شارع الأشرعة، حي البديع، الدمام 32415.
- جدة: حي العزيزية – شارع محمد بن عبدالعزيز (التحلية).
- الرياض: طريق الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom.
الخاتمة
في الختام، فإن الالتزام بـ شروط عقد الإيجار الإلكتروني يُعد خطوة أساسية لضمان الحقوق القانونية لكل من المؤجر والمستأجر في المملكة العربية السعودية، وتوفر شبكة “إيجار” بيئة إلكترونية موثوقة تُسهل عمليات التوثيق وتُقلل من النزاعات، لذا من المهم فهم شروط العقد بدقة، والحرص على تنفيذها بالشكل الصحيح لضمان علاقة إيجارية مستقرة وآمنة.
أسئلة شائعة
من شروط عقد الإيجار الإلكتروني؟
تشمل شروط عقد الإيجار الإلكتروني تسجيل بيانات الأطراف في منصة “إيجار”، وإدخال صك الملكية، وتوثيق الوحدة السكنية، إضافة إلى وجود اتفاق وساطة بين المؤجر والوسيط العقاري، جميع هذه الشروط تضمن سلامة العقد وتجعله ملزمًا أمام القضاء السعودي.
ما هي مبطلات عقد الإيجار؟
من مبطلات عقد الإيجار الإلكتروني تقديم معلومات غير صحيحة أو مخالفة لشروط المنصة، مثل عدم توفر صك العقار أو هوية صحيحة، أو توثيق العقد دون موافقة أحد الطرفين عبر “أبشر”، كذلك يُبطل العقد إذا خالف الأنظمة المعمول بها في السعودية.
من أهم إلتزامات المستأجر؟
من التزامات المستأجر دفع الإيجار في المواعيد المحددة، الحفاظ على سلامة الوحدة السكنية، وعدم إجراء تعديلات أو نقل حقوقه دون موافقة المؤجر، كذلك يلتزم بعدم استخدام العقار في نشاط غير المتفق عليه في شروط عقد الإيجار الإلكتروني.
هل يمكن فسخ عقد الإيجار الإلكتروني؟
نعم، يمكن فسخ عقد الإيجار الإلكتروني إذا نص العقد على حالات محددة للفسخ، أو في حال إخلال أحد الطرفين بالالتزامات المنصوص عليها، يتم الفسخ عبر منصة “إيجار” ويتم إشعار الطرف الآخر، ويجب توثيق الأسباب بشكل رسمي لتجنب النزاعات القانونية.