طريقة افراغ العقار من الأسئلة التي يتم تداولها كثيرًا في المملكة العربية السعودية، ويعد هذا السؤال من أكثر الأسئلة الشائعة في المملكة لأن القطاع العقاري من أبرز القطاعات الحيوية في المملكة العربية السعودية، حيث يشهد نموًا سريعًا مدعومًا برؤية المملكة لعام 2030 والتي تهدف إلى تعزيز الاستثمارات العقارية، وتنظيم السوق بما يحقق أعلى درجات الوضوح وحماية حقوق جميع الأطراف. ومن هذا المنطلق، يُعتبر إجراء إفراغ العقار واحدًا من الركائز الأساسية لضمان انتقال الملكية بشكل قانوني، يراعي حقوق البائع والمشتري معًا، ويوفر بيئة قانونية موثوقة تدعم الاستقرار العقاري.
ولقد حرصت وزارة العدل السعودية على تطوير أنظمة الإفراغ العقاري بما يتناسب مع متطلبات العصر، مستفيدةً من التحول التكنولوجي الكبير الذي تشهده المملكة. فسواء كان الإفراغ يتم عبر كتابات العدل، أو عن طريق خدمات الإفراغ العقاري الإلكتروني، أو عبر الموثقين المعتمدين، فقد أصبحت الإجراءات أكثر مرونة وسرعة من أي وقت مضى، مع الحفاظ على معايير الدقة والموثوقية.
ونظرًا لأهمية هذا الإجراء وما يرتبط به من تفاصيل إدارية وقانونية، يستعرض هذا المقال طريقة افراغ العقار في المملكة العربية السعودية.
المحتويات
طريقة افراغ العقار
كما ذكرنا أن المملكة العربية السعودية تُولي اهتمامًا بالغًا بتنظيم القطاع العقاري وتسهيل إجراءاته القانونية، بما يكفل حقوق البائع والمشتري، ويُعد إفراغ العقار من الإجراءات القانونية الأساسية التي يتم من خلالها نقل ملكية العقار من طرف إلى آخر بصورة رسمية موثقة لدى الجهات المختصة، بما يضمن استقرار المعاملات العقارية وسلامتها من النزاعات المستقبلية.
وفي سبيل حرص المملكة العربية السعودية على تطوير الخدمات العدلية، فقد أتاحت عدة مسارات لإجراء الإفراغ العقاري، شاملةً الإفراغ عبر كتابات العدل التقليدية، والإفراغ العقاري الإلكتروني عبر بوابة ناجز الإلكترونية، بالإضافة إلى خدمات الإفراغ المقدمة من قبل الموثقين المعتمدين. ومن خلال الفقرات القادمة من هذا المقال سنتعرف على خطوات وطريقة افراغ العقار بالإضافة إلى طريقة إفراغ عقار ورثة عبر منصة ” ناجز” الإلكترونية.
اقرأ أيضا: طريقة رهن العقار لشخص وشروطه وبنود اللائحة التنفيذية للنظام
نظام الإفراغ الجديد
في إطار رؤية المملكة العربية السعودية لعام 2030 التي تهدف إلى تعزيز التحول التكنولوجي وتحسين جودة الخدمات الحكومية، أطلقت وزارة العدل نظام الإفراغ العقاري الجديد، الذي يمثل نقلة نوعية في آليات نقل ملكية العقارات. جاء هذا النظام استجابة لحاجة السوق العقاري إلى إجراءات أكثر سرعة وثقة، مع المحافظة الكاملة على كافة الأنظمة القانونية التي تكفل حماية الحقوق وتقليل فرص النزاع.
ويتميز نظام الإفراغ الجديد بإتاحته إجراء عملية نقل ملكية العقار بشكل إلكتروني كامل عبر بوابة “ناجز”، دون الحاجة إلى مراجعة كتابات العدل حضوريًا، وذلك للعقارات التي تنطبق عليها الشروط القانونية.
ويُعد النظام الجديد خطوة محورية نحو دعم الاستثمارات العقارية في المملكة، وتسهيل تملك الأفراد للعقارات، وتقليل الإجراءات الورقية والزيارات الميدانية، مما يرفع من كفاءة العمل العدلي، ويواكب التطورات التقنية التي تشهدها المملكة. ويؤكد هذا التوجه التزام وزارة العدل بتوفير بيئة عقارية آمنة وعادلة.
اطلع على: هل يمكن تملك العقار لغير السعوديين في مكة والمدينة المنورة؟
ناجز إفراغ عقار
في ظل التطور التكنولوجي الذي نشهده في المملكة العربية السعودية، وسعي المملكة دائمًا إلى استمرارية ومواكبة هذا التطور، أطلقت وزارة العدل السعودية خدمة إفراغ العقار بشكل إلكتروني عبر بوابة “ناجز”، وذلك بهدف تسهيل إجراءات إفراغ العقار، وتقليل الاعتماد على المعاملات الورقية والحضور الشخصي للأفراد، وتُمكّن هذه الخدمة الأطراف المعنية من إتمام عملية الإفراغ العقاري إلكترونيًا بخطوات بسيطة ومؤمنة، مع ضمان التحقق من جميع الشروط القانونية المطلوبة، بما في ذلك سداد ضريبة التصرفات العقارية وتحقق بيانات العقار وهوية الأطراف. وتعد خدمة “ناجز إفراغ عقار” من المبادرات المهمة لدعم سرعة التداول العقاري، وتحقيق مبدأ الوضوح والموثوقية في هذه المعاملات، بما يسهم في تحسين بيئة الأعمال العقارية وتحفيز الاستثمار في القطاع العقاري بالمملكة. وفيما يلي سنتعرف على طريقة افراغ العقار عبر ” ناجز”.
- أولًا قم بتسجيل الدخول إلى منصة ناجز باستخدام بيانات النفاذ الوطني.
- ثم اختيار خدمة “الإفراغ العقاري الإلكتروني” من قائمة الخدمات.
- وقم بإدخال بيانات العقار والمشتري، وتحديد السعر.
- ثم ثم بإرسال الطلب للمشتري للموافقة عليه.
- وإتمام عملية الدفع عبر الحساب البنكي المعتمد.
- استلام الصك الإلكتروني الجديد بعد إتمام العملية.
تعرف على: تكلفة ضريبة العقار في السعودية وطريقة حسابه وإعفاءات الضريبة
في ختام مقال طريقة افراغ العقار، يمثل الإفراغ العقاري في المملكة العربية السعودية أحد الإجراءات الجوهرية لضمان انتقال ملكية العقارات بشكل قانوني وآمن، بما يواكب التطورات التشريعية والتكنولوجية التي تسعى الدولة إلى ترسيخها ضمن رؤيتها المستقبلية، وفي نهاية هذا المقال إذا كان لديك عزيزي القارئ أي أسئلة أو استفسارات حول طريقة افراغ العقار تواصل مع محامين شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستشارات القانونية.
يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.
ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 056113776– 0541110440– 504315333.
أو من خلال زيارة فروعنا:
- جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
- الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
- الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415.
الأسئلة الشائعة
١. كيف تتم عملية الإفراغ العقاري؟
تسهيلًا من المملكة العربية السعودية على الأشخاص، قامت بجعل عملية الإفراغ العقاري تتم بشكل إلكتروني دون الحاجة إلى الحضور شخصياً إلى المكاتب المختصة، وذلك من خلال إتباع الخطوات التالية:
-تسجيل الدخول إلى منصة ناجز باستخدام بيانات “نفاذ”.
اختيار خدمة “الإفراغ العقاري الإلكتروني” من قائمة الخدمات.
إدخال بيانات العقار والمشتري، وتحديد السعر.
إرسال الطلب للمشتري للموافقة عليه.
إتمام عملية الدفع عبر الحساب البنكي المعتمد.
استلام الصك الإلكتروني الجديد بعد إتمام العملية.
٢. كم رسوم افراغ العقار؟
في حال لجوئك عزيزي القارئ إلى الإفراغ العقاري الإلكتروني الذي اتاحته المملكة العربية السعودية عبر منصة ناجز، فهذه الخدمة تتم بشكل مجاني، أما إذا قمت باللجوء إلى الإفراغ العقاري عن طريق موثق فهنا تختلف الرسوم ويتم الاتفاق عليها.
٣. ما هي اجراءات نقل ملكية عقار؟
يمكنك نقل ملكية عقار عبر إتباع الخطوات التالية:
تسجيل الدخول على منصة البورصة العقارية بحساب النفاذ الوطني.
اختيار صفة المستفيد (وكالة – شخصي).
النقر على القائمة أعلى يمين الصفحة.
النقر على أيقونة (خدمات التداول).
اختيار خدمة إدارج صفقة ( نقل الملكية العقارية) سواء صفقة خاصة ، هبه، دون مشتري محدد.
اختيار أحد العقارات المملوكة.
تعبئة بيانات وتفاصيل الصفقة.
تقديم الطلب.
٤. كيف يمكنني إفراغ عقار ورثة في السعودية؟
يمكنك عزيزي القارئ إفراغ عقار ورثة في السعودية، من خلال منصة ناجز الإلكترونية، وإتباع الخطوات المذكورة أعلى مقالنا طريقة افراغ العقار.