نظام التسجيل العيني للعقار: لائحة النظام وقيمة رسوم التسجيل

ما هو نظام التسجيل العيني للعقار، وما هو رسوم التسجيل العيني للعقار؟ تمثل العقارات أحد الأعمدة الأساسية في البنية الاقتصادية والاجتماعية لأي دولة في العالم، فهي ليست مجرد أوعية للاستثمار أو السكن، بل ترتبط بها مفاهيم السيادة والتنمية والاستقرار المجتمعي. وفي هذا السياق، أدركت المملكة العربية السعودية أهمية تطوير الأنظمة العقارية بما يتماشى مع رؤيتها الطموحة 2030، والتي تهدف إلى تحقيق بيئة تشريعية متطورة، تدعم الشفافية وتُعزز الثقة في التعاملات العقارية. ومن هنا برز نظام التسجيل العيني للعقار كخطوة استراتيجية نحو تحسين حوكمة القطاع العقاري وتحقيق تحول جذري في كيفية توثيق وتسجيل الملكيات.

ويعد هذا النظام امتدادًا للتوجهات الحديثة في إدارة الأملاك العقارية المعتمدة عالميًا، حيث يُعتبر نظام التسجيل العيني من أكثر الأنظمة التي توفر استقرارًا قانونيًا، وتقلل من مخاطر الاحتيال أو النزاع، كما تُسهم في تسريع وتسهيل الإجراءات العقارية وتحسين الكفاءة المؤسسية للدولة. في ضوء ذلك، يأتي هذا المقال ليتناول أبرز ملامح نظام التسجيل العيني في السعودية، وأهدافه، وآلية تطبيقه، والتحديات التي تواجهه، مع تسليط الضوء على الدور المحوري الذي يلعبه في دعم سوق العقار الوطني وتحقيق التنمية المستدامة.

نظام التسجيل العيني للعقار

يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية من الأنظمة التي جاءت في المملكة بهدف تنظيم السوق العقاري وتعزيز ثقة الأشخاص في الملكية العقارية داخل المملكة، وقد صدر هذا النظام بمرسوم ملكي رقم  (م/٩١)  بتاريخ ١٤٤٣/٩/١٩ه‍ بقرار من مجلس الوزراء رقم (٥٣٧) بتاريخ ١٤٤٣/٩/١٨ه‍، وقد تم نشره ١٤٤٣/١٠/١٢ه‍ الموافق ٢٠٢٢/٥/١٣م.

شرح نظام التسجيل العيني للعقار الجديد

في ظل التحولات التنظيمية التي تشهدها المملكة العربية السعودية ضمن رؤية 2030، جاء نظام التسجيل العيني للعقار بوصفه أحد أهم المبادرات التشريعية الهادفة إلى إصلاح القطاع العقاري وتحديث آلياته. ويُعد هذا النظام نقلة نوعية مقارنة بالأنظمة السابقة، حيث يقدم إطارًا قانونيًا وفنيًا متكاملًا يهدف إلى توثيق الملكيات العقارية بصورة دقيقة وشفافة. لفهم أهمية هذا النظام ودوره في معالجة الإشكالات التي كانت تعاني منها المنظومة العقارية، من الضروري تسليط الضوء على تعريف التسجيل العيني للعقار، وهذا ما سنتناوله في هذه الفقرة.

التسجيل العيني للعقار: وقد جاء في النظام تعريف التسجيل العيني للعقار على أنه جعل العقار محل الحق العقاري أساساً لقيد الحق، بمعنى آخر هو أن العقار نفسه هو العنصر المحوري والمرجعية الأساسية في السجل العقاري، ويتم ربط كل الحقوق التي تتعلق بهذا العقار به مباشرةً، فإذا أردت عزيزي القارئ معرفة وضع أي عقار قانونيًا، ما عليك سوى الرجوع إلى صحيفته في السجل العيني.

اقرأ أيضا: التوثيق العقاري ورقم التسجيل العقاري وكيفية التسجيل والاستعلام

لائحة نظام التسجيل العيني للعقار

بعد أن قامت المملكة العربية السعودية بإصدار نظام التسجيل العيني للعقار الجديد، كان لابد لها أن تضع لهذا النظام لائحة تنفيذية لتفصّل الأحكام والإجراءات التي جاء بها النظام وذلك ليتم تطبيق النظام على أرض الواقع دون حدوث أي غلط، وتقوم اللائحة التنفيذية لهذا النظام أيضًا بتحديد الأدوار والمسؤوليات بين الجهات المعنية، ولهذا السبب صدرت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار لتكون هذه اللائحة بمثابة الإطار القانوني والاجرائي لهذا النظام الذي يقوم بترجمة المواد التي جاءت فيه إلى خطوات عملية قابلة للتنفيذ، وتضمنت هذه اللائحة بجانب التعريفات والأحكام العامة التي وردت في النظام الأعمال الچيومكانية والمساحية لأغراض تطبيق النظام، وتم إصدار هذه اللائحة بتاريخ ٢٧ محرم ١٤٤٤، وتم نشرها بتاريخ ٦ صفر ١٤٤٤ بقرار من مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار رقم ( ٢٠/١/ت/٢٢).

ويُعد فهم هذه اللائحة أمرًا محوريًا لأي جهة أو فرد يتعامل مع العقارات، لما لها من دور في توضيح آلية تطبيق النظام وضمان الشفافية والعدالة في إثبات الحقوق العقارية.

رسوم التسجيل العيني للعقار

ضمن التنظيمات التي صاحبت تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية، برزت مسألة رسوم  التسجيل كأحد الجوانب المهمة التي اهتم بها الأفراد والجهات ذات العلاقة. فمع بدء تطبيق النظام، كان من الضروري تحديد المقابل المالي للخدمات والإجراءات التي تتعلق بتسجيل العقار عينيًا، سواء من حيث فتح السجل العقاري أو تعديل البيانات أو إصدار نسخ رسمية من السجل. وقد راعت المملكة عند وضع الرسوم أن تكون عادلة ومعقولة، بما لا يُشكّل عبئًا على المواطنين أو يؤثر سلبًا في حركة التداول العقاري، بل تُساهم في دعم استدامة النظام وتشغيله بكفاءة. ومن هنا جاءت السياسات المالية المرتبطة بالتسجيل العيني لتوضيح آلية احتساب الرسوم والفئات المشمولة والإعفاءات، إن وُجدت، بما يتماشى مع أهداف النظام في التيسير والشفافية.

وقد نصت المادة الرابعة والثلاثين من النظام فيما يتعلق بالرسوم المقررة:

 “دون إخلال بمجانية إجراءات التسجيل العيني الأول، وما تضمنته الفقرة (5) من المادة (الثالثة) من النظام، يُحصل مقابل مالي لخدمات التسجيل العيني وفقاً لجدول تعده الجهة المختصة لهذا الغرض يعتمد بقرار من مجلس الوزراء.”

اطلع على: شرح نظام تملك غير السعوديين للعقار وتعديلات النظام الجديدة

السجل العقاري تسجيل الدخول

أتاحت المملكة العربية السعودية خدمة للأشخاص في المملكة  تُمكّن مُلاّك العقارات ووكلائهم من تسجيل العقارات عينيًا بشكل إلكتروني، وتتيح الوصول إلى خدمات التسجيل العيني للعقار بشكل فعّال وميسر، حيث يساهم السجل العقاري في حفظ حقوق الملكية للعقارات، وسهولة تداولها وتوثيق التصرفات عليها، والحد من النزاعات العقارية، وزيادة الثقة في القطاع العقاري، ويتم ذلك من خلال منصة ” السجل العقاري”  وتتمثل خطوات هذه الخدمة في:

• أولًا عليك التوجه إلى منصة السجل العقاري ، ثم قم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني.
• وقم بإدخال بيانات العقار المقصود.
• ثم قم بمطابقة معلومات العقار المقصود عبر الخريطة.
• ثم التأكد من البيانات التي قمت بذكرها، وقم بإرفاق الوثائق المطلوبة.
• وأخيرًا قم بتقديم الطلب.

ختامًا، يمثل نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية خطوة استراتيجية نحو بناء قطاع عقاري منظم، آمن، وشفاف، يُعزز من ثقة الأفراد والمستثمرين، ويُسهم في رفع كفاءة سوق العقار على المستوى الوطني. فمن خلال تسجيل العقار كوحدة مستقلة وربطه بسجل عقاري موثوق، يتم تقليل النزاعات وتوضيح الحقوق وتسهيل الإجراءات، مما ينعكس إيجابًا على التنمية العقارية والاقتصادية.

تعرف على: محامي قضايا عقارية: أفضل المحاميين في السعودية 0553320060

يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.

ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 056113776– 0541110440– 504315333.

أو من خلال زيارة فروعنا:

• جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
• الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
• الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415.

الأسئلة الشائعة