شروط تملك العقار لغير السعوديين من الموضوعات القانونية البارزة التي يكثر البحث عنها في ظل الانفتاح الاستثماري الذي تشهده المملكة العربية السعودية، وسعيها المستمر إلى جذب رؤوس الأموال الأجنبية وتنظيم السوق العقاري بما يتوافق مع رؤية المملكة 2030.
وتكمن أهمية معرفة شروط تملك العقار لغير السعوديين في تمكين المقيمين والمستثمرين الأجانب من فهم حقوقهم والتزاماتهم النظامية قبل الإقدام على شراء أو تملك أي عقار داخل المملكة، خاصة مع اختلاف الشروط باختلاف صفة المالك والغرض من التملك والموقع الجغرافي للعقار.
لذلك، يستعرض هذا المقال أبرز الشروط والضوابط النظامية التي تحكم تملك غير السعوديين للعقار في السعودية، وفقًا لما ورد في الأنظمة واللوائح المعمول بها.
المحتويات
شروط تملك العقار لغير السعوديين
تخضع عملية تملك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية لضوابط نظامية محددة، تهدف إلى تنظيم السوق العقاري وضمان توافق التملك مع الأهداف الاستثمارية والتنظيمية التي وضعتها المملكة، ويشترط النظام لتملك العقار لغير السعوديين توافر عدد من المتطلبات الأساسية، وتتمثل في:
- يشترط لتملك الأجنبي عقارًا في المملكة أن يكون حاصلًا على إقامة نظامية سارية داخل المملكة.
- وفي حال رغبة الأجنبي في تملك سكن خاص، يجب الحصول على موافقة وزارة الداخلية، وذلك وفقًا لما ورد في نظام تملك غير السعوديين للعقار.
- كما يجوز تملك مقار الشركات والأشخاص الاعتباريين والمنظمات الدولية بعد الحصول على موافقة وزارة الخارجية.
- في حال كان التملك لغرض الاستثمار، يشترط ألا يقل الحد الأدنى للمشروع الاستثماري عن ثلاثين مليون ريال سعودي.
- وحدد النظام مدة دنيا للاستثمار في المملكة لا تقل عن خمس سنوات، تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
- ويلتزم المستثمر بتقديم ما يثبت إتمام الموافقات والتراخيص النظامية الخاصة بالنشاط الاستثماري.
- كما يشترط تقديم ما يدل على مزاولة المهنة أو النشاط الاقتصادي المرخّص من الجهة المختصة، حتى يُسمح بتملك العقار.
- يسمح النظام للأجانب بـ الاستئجار داخل المملكة وفق الضوابط المعتمدة.
- يجوز للأجانب استئجار عقار داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تتجاوز سنتين كحد أقصى، مع إمكانية تجديدها لمرتين فقط، دون السماح بالتملك فيهما.
تعرف على : شروط نقل الكفالة في النظام الجديد
اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار
اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار جاءت لتوضيح الأحكام الواردة في النظام وتفصيل الإجراءات والضوابط المتعلقة ب شروط تملك العقار لغير السعوديين داخل المملكة العربية السعودية.
فقد حدّدت اللائحة الجهات المختصة بمنح الموافقات، وآلية تقديم الطلبات، والمتطلبات النظامية الواجب توافرها في طالب التملك، كما بيّنت نطاق التملك المسموح به من حيث الغرض والموقع الجغرافي للعقار. وتضمنت اللائحة كذلك تنظيم حالات التملك لغرض السكن أو الاستثمار، وضوابط تملك الشركات والأشخاص الاعتباريين والبعثات الأجنبية، إضافة إلى بيان القيود المتعلقة بمكة المكرمة والمدينة المنورة.
وتهدف اللائحة التنفيذية إلى ضمان حسن تطبيق النظام، ومنع إساءة استخدام حق التملك، وتحقيق التوازن بين تشجيع الاستثمار الأجنبي والحفاظ على المصلحة العامة.
تعرف على : نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية
نظام تملك غير السعوديين للعقار
يُعد نظام تملك غير السعوديين للعقار أحد الأنظمة التنظيمية التي وضعها المنظّم السعودي لضبط مسألة تملك الأجانب للعقارات داخل المملكة العربية السعودية، بما يحقق التوازن بين تشجيع الاستثمار الأجنبي وحماية السيادة والمصلحة العامة.
وقد حدّد النظام الفئات المسموح لها بالتملك، وشروط وضوابط هذا التملك، والجهات المختصة بالموافقة عليه، سواء كان التملك لغرض السكن الخاص أو لمزاولة نشاط استثماري مرخّص. كما نص النظام على قيود مكانية تمنع تملك غير السعوديين للعقار بشكل مباشر في بعض المناطق ذات الخصوصية الدينية، وعلى رأسها مكة المكرمة والمدينة المنورة، مع السماح بحق الانتفاع أو الاستئجار وفق ضوابط محددة.
وبيّن النظام كذلك الآثار المترتبة على مخالفة أحكامه، بما في ذلك بطلان التملك المخالف أو اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة، الأمر الذي يعكس حرص المشرّع على تنظيم السوق العقاري وضمان التزام غير السعوديين باستخدام العقار في الأغراض المشروعة التي منح من أجلها حق التملك.
وصدر نظام تملك غير السعوديين للعقار في تاريخ 1447/1/19 الموافق 2025/7/14م وتم نشره في تاريخ 1447/1/30ه الموافق 2025/7/25 بمرسوم ملكي رقم (م/14) وتاريخ 1447/1/19 بقرار من مجلس الوزراء رقم (42) وتاريخ 1447/1/13ه.
تعرف على : حقوق المستأجر على المؤجر
رسوم بيع العقار لغير السعوديين
تخضع الرسوم والغرامات في نظام تملك غير السعوديين للعقار لعدد من الالتزامات المالية التي أقرها المنظّم السعودي، حيث يتم فرض رسوم وضرائب بمجموع 10% من قيمة التصرف العقاري، وتشمل ضريبة التصرفات العقارية، إضافة إلى رسم خاص على التصرفات العقارية لغير السعوديين.
ويُشترط سداد هذه الرسوم قبل إتمام إجراءات الإفراغ ونقل الملكية لدى الجهات المختصة، ويترتب على عدم الالتزام بالسداد أو مخالفة أحكام النظام واللائحة التنفيذية تطبيق الجزاءات والغرامات المقررة نظامًا. ويهدف فرض هذه الرسوم إلى تنظيم سوق العقار، وضمان الامتثال للضوابط النظامية، وتحقيق التوازن بين تشجيع الاستثمار الأجنبي وحماية المصلحة العامة.
الأسئلة الشائعة
١.هل يُسمح لغير السعوديين بامتلاك عقارات في السعودية؟
نعم، يُسمح لغير السعوديين بامتلاك عقارات في السعودية، ولكن ذلك يكون وفقاً ل شروط تملك العقار لغير السعوديين والتي نظام تملك غير السعوديين للعقار ولائحته التنفيذية، وبموافقة الجهات المختصة، مع وجود قيود على بعض المناطق مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة.
٢. كم ضريبة العقار لغير السعوديين؟
ضريبة العقار لغير السعوديين في السعودية تبلغ 10% من قيمة التصرف العقاري، وتشمل 5% ضريبة التصرفات العقارية إضافة إلى 5% رسم التصرفات العقارية على غير السعوديين.
٣. هل يمكن للأجانب تملك أكثر من عقار في السعودية؟
نعم، تسمح السعودية للأجانب بتملك أكثر من عقار، خاصة مع التحديثات التنظيمية الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ أوائل 2026، والتي تتيح للمقيمين والشركات تملك العقارات (سكنية، تجارية، صناعية) في مناطق محددة.
٤.هل يحق للمقيم التملك؟
نعم، يحق للمقيم التملك في السعودية، وذلك وفق شروط العقار لغير السعوديين وبعد الحصول على الموافقات النظامية من الجهات المختصة.
الخاتمة
في الختام، يعد فهم شروط تملك العقار لغير السعوديين أمرًا ضروريًا لأي مقيم أو مستثمر أجنبي يسعى للاستثمار أو التملك داخل المملكة العربية السعودية، لضمان الالتزام بالأنظمة واللوائح المعمول بها. وتوضح هذه الشروط حقوق وواجبات غير السعوديين، وتساهم في تنظيم السوق العقاري وحماية المصلحة العامة.
لذا، يُنصح دائمًا بمراجعة الأنظمة واللائحة التنفيذية قبل الشروع في أي إجراءات تملك، لضمان التوافق الكامل مع شروط تملك العقار لغير السعوديين وتفادي أي مخالفات قد تعرّض التملك للباطل أو فرض غرامات.
يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.
مكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.
جوال: +966543104848 .
جدة: حي العزيزية – شارع محمد بن عبدالعزيز (التحلية).
الرياض: طريق الملك عبدالعزيز–أمام Kingdom.
الدمام: شارع الأشرعة–حي البديع–الدمام 32415.
المصدر
