كل ما تعرفه عن ضريبة التصرف العقاري وطريقة التسجيل والسداد

ما هي ضريبة التصرف العقاري في المملكة العربية السعودية وكيف يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية، وما هي الغرامة المتعلقة بعدم دفعها، وخطوات تسجيل ضريبة التصرفات العقارية وشروط الإعفاء منها، كل هذا سنتعرف عليه من خلال هذا المقال.

ففي السنوات الأخيرة شهدت المملكة العربية السعودية تطورا كبيراً في القطاع العقاري، حيث أصبح القطاع العقاري أحد الركائز الأساسية لتنمية الاقتصاد الوطني السعودي ومع هذا التطور البالغ ظهرت الحاجة إلى تنظيم معاملات التصرفات العقارية بشكل أكثر فعالية، مما أدى ذلك إلى تطبيق ضريبة التصرف العقاري كأداة لتنظيم السوق السعودي وتحقيق الكثير من التطورات في هذا القطاع.

ضريبة التصرف العقاري

في بداية هذا المقال يجب علينا الإجابة على أكثر الأسئلة شيوعاً في المملكة العربية السعودية فيما يتعلق بهذا الموضوع، فيسأل الكثيرين عن ما هي ضريبة التصرف العقاري، وهذا ما سيتم ذكره في هذه الفقرة.

ضريبة التصرف العقاري: من نظام ضريبة التصرفات العقارية، هي الضريبة المفروضة على أي تصرف ناقل لحق ملكية العقار أو لحق حيازته بغرض تملكه أو تملك منفعته أو حق مشابه آخر ويشمل التصرف العقاري نقل حصص في الشركات أو الكيانات التي تكون المالك الفعلي أو الاقتصادي ( بشكل مباشر أو غير مباشر) لعقار في المملكة، أو التي تتمتع بحقوق مشابهة لحق تملك العقار في المملكة وذلك وفقًا لما تحدده اللائحة.

وتم فرض هذه الضريبة لتحقيق بعض الأهداف والتي منها:-

• تنظيم السوق العقاري السعودي.
• مكافحة التهرب الضريبي.
• زيادة الإيرادات المالية للمملكة.

خدمة ضريبة التصرفات العقارية

خدمة ضريبة التصرفات العقارية هي خدمة إلكترونية تقدمها الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية، وتهدف هذه الخدمة إلى تسهيل عملية دفع الضريبة المرتبطة بنقل ملكية العقارات،  من خلال هذه الخدمة، ويمكن للأفراد والشركات تسجيل تفاصيل عملية التصرف العقاري، وحساب الضريبة المستحقة، ودفعها إلكترونيًا، مما يوفر ذلك وقتًا وجهدًا كبيرين، ويضمن الالتزام بالقوانين الضريبية بشكل سهل وميسر.

غرامة ضريبة التصرفات العقارية

غرامة ضريبة التصرف العقاري تُفرض عند عدم الالتزام بدفع الضريبة المستحقة، وقد وضعت الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية قواعد صارمة لضمان الامتثال الكامل لهذه الضريبة، وتفرض عقوبات وغرامات في حالات التهرب أو التأخر عن الدفع في الوقت المحدد، وفيما يلي سنتعرف على الغرامات الموضوعة لمن يتهرب أو يتأخر عن دفع هذه الضريبة حيث إنها يتم سداد الضريبة العقارية إلكترونيًا، وتتمثل الغرامات في:-

• غرامة تعادل ٥٪ من قيمة الضريبة غير المسدَّدة عن كل شهرٍ أو جزءٍ منه لم تُسدَّد عنه الضريبة.
• وفي حالات تقديم قيمة غير دقيقة للعقار، أو عدم الإفصاح في الوقت الصحيح، أو عدم الإفصاح بشكل دقيق تفرض غرامة لا تقل عن عشرة آلاف ريال سعودي ولا تزيد عن قيمة الضريبة المستحقة.
• وفي حالة التهرب من دفع ضريبة التصرفات العقارية يتم فرض غرامة لا تقل قيمتها عن الضريبة المستحقة ولا تتجاوز ثلاثة أمثالها.

اقرأ أيضًا: الزكاة تجري تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية

تسجيل ضريبة التصرفات العقارية

تسجيل ضريبة التصرفات العقارية هو إجراء أساسي يتطلبه القانون في المملكة العربية السعودية عند إتمام أي تصرف عقاري يشمل نقل ملكية العقار، سواء بالبيع أو الهبة أو أي شكل آخر من التصرفات، و يتم التسجيل من خلال موقع الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك، ويهدف إلى ضمان تحصيل الضريبة المستحقة وتوثيق جميع العمليات العقارية بشكل قانوني ومنظم، ويمكنك عزيزي القارئ تسجيل ضريبة تصرف عقاري من خلال إتباع الخطوات التالية:-

• أولاً عليك تسجيل الدخول إلى موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
• ومن ثم الضغط على أيقونة ضريبة التصرفات العقارية.
• ومن ثم عليك التوجه إلى منصة التصرفات العقارية واضغط على ” الدخول للخدمة” .
• ومن ثم قم باختيار نوع الحساب.
• ثم قم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني.
• وقم بإدخال كلمة المرور التي وصلتك في رسالة نصية.
• ثم اضغط على اختيار تسجيل تصرف عقاري جديد.
• ثم قم بتحديد طبيعة مقدم الطلب ومسار التوثيق.
• وقم بتسجيل رقم الصك ونوع العقار.
• ثم حدد حالة استثناء العقار من الضريبة.
• وقم بمراجعة بيانات البائع واضغط ” استمرار”.
• قم بإدخال قيمة التصرف العقاري.
• ثم قم بالموافقة على الإقرار.
• وأخيرًا عليك سداد ضريبة التصرفات العقارية عبر ” مدى” أو ” سداد”.

اقرأ أيضًا: أبرز نقاط عقوبات التهرب الضريبي في السعودية ومفهومه وأشكاله

شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

تتضمن ضريبة التصرف العقاري في المملكة العربية السعودية بعض الحالات التي يُعفى فيها الأشخاص من دفع الضريبة، وفقًا لما جاءت به هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وهذه الإعفاءات تهدف إلى مراعاة الظروف الخاصة ببعض التصرفات العقارية، وتشمل الشروط المحددة التي يجب توافرها للحصول على الإعفاء:-

• عندما يتم توزيع التركات.
• في حالة قيام المتصرف بالتبرع للأقارب حتى الدرجة الثانية.
• التصرف لصالح جمعية خيرية أو وقف خيري.
• التصرف لجهة حكومية أو أشخاص اعتبارية بهدف المصلحة العامة.
• التصرف في العقار من جهة حكومية خارج الإطار الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري.
• التصرف في العقار بصورة قسرية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار.
• التصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض نقله فيما بين صندوق وأمين حفظ.
• تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال الشركات المساهمة، بشرط عدم التصرف في العقار إذا كان أحد طرفي التصرف حكومة أجنبية، أو منظمة دولية، أو هيئة، أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية، أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمدين بالمملكة ولكن بشرط أن تكون المعاملة بالمثل.

اطلع على: تكلفة ضريبة العقار في السعودية وطريقة حسابه وإعفاءات الضريبة

استرجاع ضريبة التصرفات العقارية

استرجاع ضريبة التصرف العقاري في المملكة العربية السعودية يُتاح في بعض الحالات  والتي منها أن يكون قد تم دفع الضريبة عن طريق الخطأ أو في حال تحقق الشروط التي تجعل العملية معفاة من الضريبة بعد سدادها، ويُعتبر هذا الاسترجاع جزءًا من سياسة الهيئة العامة للزكاة والضريبة، ويمكنك عزيزي القارئ استرجاع ضريبة التصرفات العقارية من خلال إتباع الخطوات التالية:-

• تسجيل الدخول على الموقع الرسمي لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
• وإدخال رقم الطلب المرسل على الجوال.
• وإضافة رمز التحقق المرسل على جوال البائع الرئيسي.
• وأخيرًا إلغاء الطلب.

وفي ختام مقالنا يجدر بنا القول بأن ضريبة التصرف العقاري في المملكة العربية السعودية تعد خطوة هامة نحو تنظيم القطاع العقاري والتطوير من الاقتصاد السعودي، وذلك من خلال فرض هذه الضريبة بفعالية وعدالة، ومن خلالها يمكن للمملكة تحقيق توازن بين  تنمية السوق العقاري وزيادة إيرادات المملكة، مما يساهم في تحقيق رؤية المملكة لعام ٢٠٣٠ وتنمية مستدامة شاملة.

الأسئلة الشائعة