ماهو التسجيل العيني للعقار؟ يعد التسجيل العيني للعقار من الأنظمة الحديثة التي تبنّتها المملكة العربية السعودية بهدف تعزيز الشفافية وحماية حقوق الملكية العقارية. يقوم هذا النظام على تسجيل العقار في سجلات رسمية تُدار من قِبل الهيئة العامة للعقار، بحيث يُصبح السجل العقاري المرجع الوحيد لإثبات الملكية وما يطرأ عليها من تصرفات. ويمثل هذا التحول خطوة مهمة في تنظيم السوق العقاري السعودي، وضمان استقرار التعاملات، والحد من النزاعات والخلافات المرتبطة بملكية العقار أو التصرف فيه.
المحتويات
ماهو التسجيل العيني للعقار؟
- نظام التسجيل العيني للعقار هو الآلية النظامية التي تعتمدها المملكة العربية السعودية لإثبات ملكية العقارات وتوثيق جميع التصرفات المتعلقة بها في سجل عقاري رسمي تديره الهيئة العامة للعقار. ويُعتبر السجل العيني المرجع الوحيد لإثبات الملكية، بحيث لا يُعتد بأي وثائق أو عقود أخرى خارج هذا السجل. ويتميز النظام بأنه يمنح العقار هوية واضحة برقم وصك عيني، ويحدد حدوده وموقعه بدقة، مما يسهم في تقليل النزاعات العقارية، وتعزيز موثوقية التعاملات، ودعم الاستثمارات في القطاع العقاري.
اقرأ أيضا: نظام التسجيل العيني للعقار: لائحة النظام وقيمة رسوم التسجيل
مناطق التسجيل العيني للعقار
بعد أن تعرفنا عن ماهو التسجيل العيني للعقار؟ سنتعرف عن مناطق التسجيل، حيث كشفت الجهات الرسمية عن خطوات جدية لتطبيق نظام التسجيل العيني العقاري في عدة مناطق بالمملكة، حيث تم بدء العمل في الأحياء التالية:
- المنطقة الشرقية (محافظة الأحساء وجدة) : بدأ التسجيل العيني لـ(14,878) قطعة عقارية في 20 حيّاً بالأحساء، اعتباراً من 27 يوليو وحتى 23 أكتوبر 2025م. كما شملت جدة أجزاء من حي الشاطئ والأندلس
- المنطقة الشرقية (الأحياء في الأحساء والقطيف ومُدن أخرى) : شملت المرحلة السابقة 230 حيّاً بالأحساء، و80 حيّاً بالقطيف، و11 في الجبيل، إلى جانب محافظات أخرى مثل مرات
- الرياض والدرعية: شملت المرحلة الأولى 4 أحياء بالرياض و13 بالدرعية على مدى المرحلة من 27 أكتوبر 2024 حتى 30 يناير 2025م
- القصيم : بدأ التسجيل في 11 حيّاً بمنطقة القصيم من 29 سبتمبر 2024 وحتى 2 يناير 2025م
- الدمام والخبر : شملت المرحلة 26 حيّاً في الدمام و14 في الخبر، من 3 نوفمبر 2024 حتى 6 فبراير 2025م، ضمن 87,318 قطعة عقارية
- المدينة المنورة والمنطقة الشرقية (بقيق والأحساء) : شملت 21 حيّاً بالمدينة و41 حيّاً بالشرقية (بقيق والأحساء)، منذ 13 يوليو وحتى 16 أكتوبر 2025م
- المناطق الحديثة خلال أواخر 2025 : شملت 14 حيّاً بالشرقية (تحديداً حفر الباطن والقيصومة)، وحي الياسمين في حائل، من أكتوبر 2025 وحتى يناير 2026م
اطلع على: التوثيق العقاري ورقم التسجيل العقاري وكيفية التسجيل والاستعلام
رسوم التسجيل العيني للعقار
يقدم التسجيل العيني الأول للعقار مجانًا، كجزء من مرحلة التحول إلى السجل العقاري الإلكتروني، ضمن رؤية المملكة لتعزيز توثيق الملكيات العقارية.
أما الباقي من الإجراءات مثل نقل الملكية، التعديلات، إصدار النسخ الرسمية، أو تعديل البيانات، فإنها تخضع لرسوم مالية يتم تحديدها في جدول رسمي يصدره مجلس الوزراء ويعتمده مجلس الجهة المختصة، دون الإفصاح عن قيم محددة حتى الآن.
وبالتالي، فإن مبدأ الرسوم قائم على أن:
- التسجيل العيني الأول مجاني.
- الخدمات الإضافية أو المتتابعة خاضعة لرسوم مالية يُحددها جدول رسمي صادر بقرار من السلطة المختصة.
هل التسجيل العيني للعقار إلزامي
نعم، التسجيل العيني للعقار في السعودية إلزامي تدريجيًا وفق ما نص عليه نظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/91) وتاريخ 19/9/1443هـ.
- يتم تطبيق النظام بشكل مرحلي في مناطق أو أحياء أو مخططات تحددها وزارة العدل بالتنسيق مع الهيئة العامة للعقار.
- عند دخول منطقة ما ضمن نطاق التسجيل العيني، يصبح تسجيل العقارات فيها إلزاميًا ومرجعًا وحيدًا لإثبات الملكية، ولا يُعتد بأي صكوك أو حجج خارج السجل العيني.
- الهدف من الإلزام هو تعزيز الشفافية العقارية، منع النزاعات، وضمان حماية الحقوق.
نظام التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية هو الإطار القانوني الذي ينظم إثبات ملكية العقارات وتوثيقها في سجل عقاري رسمي تديره وزارة العدل. يختلف هذا النظام عن التسجيل التقليدي (الكتابي أو الصكوك) كونه يعتمد على رسم خرائط دقيقة للعقار وربطها بالملكية في سجل عيني واحد، بحيث يصبح السجل المرجع النهائي والحاسم لإثبات الملكية والحقوق العينية المرتبطة بالعقار مثل: الرهن، الانتفاع، أو الارتفاق.
أهم ملامح النظام:
- يهدف إلى تعزيز الشفافية والحد من النزاعات العقارية.
- التسجيل يتم وفق مراحل جغرافية تحددها وزارة العدل والهيئة العامة للعقار.
- بمجرد تسجيل العقار في السجل العيني، لا يعتد بأي مستند آخر مخالف له.
- يمنح المالك حماية قانونية أقوى ضد أي ادعاءات أو منازعات مستقبلية.
النظام صدر بالمرسوم الملكي رقم (م/91) بتاريخ 19/9/1443هـ، ويُعد خطوة جوهرية في رقمنة القطاع العقاري وتحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030.
التسجيل العيني للعقار وزارة العدل
التسجيل العيني للعقار هو أحد الأنظمة الحديثة التي تطبقها وزارة العدل في السعودية بهدف توثيق ملكية العقارات بطريقة دقيقة وموثوقة، بحيث يتم ربط العقار نفسه – بموقعه وحدوده ومساحته على الخريطة – مع بيانات المالك في سجل عيني عقاري رسمي.
دور وزارة العدل في التسجيل العيني
- الإشراف الكامل على إجراءات التسجيل بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار.
- إنشاء سجلات عينية لكل عقار في المناطق التي يشملها النظام.
- تقديم خدمة التسجيل العيني عبر بوابة ناجز الإلكترونية لسهولة الوصول وسرعة الإنجاز.
- إصدار الصكوك العقارية العينية التي تعتبر المرجع النهائي لإثبات الملكية.
تعرف على: الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار وطريقة تسجيل الدخول
مميزات التسجيل العيني تحت إشراف وزارة العدل
- حماية الملكية العقارية ومنع التعديات أو النزاعات.
- توثيق رقمي دقيق للعقار وموقعه وحدوده.
- إلغاء الازدواجية بين الصكوك أو الوثائق القديمة.
- رفع مستوى الشفافية والموثوقية في السوق العقاري.
التسجيل العيني للعقار الذي تشرف عليه وزارة العدل يعد نقلة نوعية في القطاع العقاري، حيث يجعل الملكية أكثر أماناً، والإجراءات أكثر وضوحاً، والمعاملات أكثر ثقة.
في النهاية قارئ الكريم، يعد التسجيل العيني للعقار خطوة جوهرية نحو تعزيز الثقة والشفافية في السوق العقارية بالمملكة، حيث يضمن حماية الحقوق ويوثق الملكيات بطريقة دقيقة لا تحتمل النزاع. ومع التوسع التدريجي لوزارة العدل في تطبيق هذا النظام، فإن المستقبل العقاري في السعودية يسير نحو بيئة أكثر أمانًا واستقرارًا، بما يحقق مصلحة الملاك والمستثمرين على حد سواء.
الاسئلة الشائعة
ما فائدة التسجيل العيني للعقار؟
يوثق ملكية العقار بشكل رسمي ودقيق، يمنع التعديات أو الازدواجية، ويعزز الثقة في المعاملات العقارية.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار؟
هو نظام يعتمد على تسجيل العقار بحدوده وموقعه في سجل عقاري عيني، ليكون العقار هو أساس السجل لا اسم المالك فقط.
كم رسوم التسجيل العيني للعقار؟
الرسوم تعتمد على نوع العقار ومساحته، وتُحدد من وزارة العدل وهيئة العقار (عادة رمزية لتغطية إجراءات المسح والتوثيق).
هل التسجيل العيني للعقار إجباري؟
نعم، يُطبق بشكل إلزامي في المناطق التي تعلنها وزارة العدل تدريجياً حتى يشمل جميع العقارات.