مستأجر يرفض الخروج: ماهي مهلة خروجه بعد انتهاء العقد؟

في كثير من الحالات يواجه ملاك العقارات في السعودية مشكلة مستأجر يرفض الخروج بعد انتهاء مدة العقد، وهو أمر يسبب إرباك قانوني ومالي للمالك، النظام السعودي نظم هذه المسألة من خلال منصة إيجار والعقود الموحدة.

حيث يُمنح المستأجر مهلة محددة للخروج بعد انتهاء العقد، وفي حال تعنته، يمكن التوجه للجهات القضائية المختصة للحصول على أمر بالإخلاء، ويُعد امتناع المستأجر عن الخروج رغم انتهاء التزامه التعاقدي إخلالًا يبرر طلب الإخلاء عبر المحكمة أو محكمة التنفيذ.

مستأجر يرفض الخروج

في حال وجود مستأجر يرفض الخروج ويرفض في ذات الوقت سداد الإيجار، فإن النظام يُمكن المؤجر من رفع دعوى قضائية تجمع بين المطالبة بالأجرة المستحقة وطلب الإخلاء الفوري، وتُعد هذه الحالة من أكثر الحالات التي تشهد تفاعلًا من قبل محكمة التنفيذ، إذ يتم إصدار أمر بالإخلاء مع تحميل المستأجر كامل التكاليف، من المهم توثيق جميع الإجراءات بدءًا من الإنذارات الكتابية وحتى طلب التنفيذ، وذلك لضمان استرداد جميع الحقوق القانونية.

مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد

وفقًا للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، يُمنح المستأجر فترة زمنية محددة بعد انتهاء عقد الإيجار، وتعرف هذه الفترة بـ مهلة خروج المستأجر في السعودية، وهي تتفاوت بحسب سبب الإخلاء، تهدف المملكة من خلال تنظيم هذه المهلة إلى تحقيق التوازن بين حقوق كل من المؤجر والمستأجر، مع مراعاة الظروف الخاصة لكل حالة.

في حال تم إخطار المستأجر بقرار الإخلاء دون وجود أي مخالفات مالية، يُمنح مهلة تصل إلى 30 يومًا تبدأ من تاريخ الإشعار، وإذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في موعده، يتم تقليص مهلة خروج المستأجر في السعودية إلى خمسة عشر يومًا، أما في حال حدوث نزاع بين الطرفين بخصوص العقد أو استخدام العقار، فيُمنح المستأجر مهلة مماثلة قدرها خمسة عشر يومًا للخروج، وفي حالة عدم امتثال المستأجر بعد انقضاء هذه المهلة، يحق للمؤجر تقديم دعوى عبر منصة إيجار أو سكني بعد إرسال إشعار رسمي، ومن ثم التوجه إلى المحكمة المختصة للحصول على حكم بالإخلاء.

اقرأ أيضا: خدمة إفراغ الأراضي سكني وأبرز 3 شروط إفراغ أرض سكني

إخراج مستأجر بدون عقد إيجار

في حال كان هناك مستأجر يرفض الخروج دون وجود عقد مكتوب، يمكن الاعتماد على البينة مثل الشهود أو الفواتير التي تثبت العلاقة الإيجارية، يُمكن لصاحب العقار تقديم شكوى للمحكمة العامة أو محكمة التنفيذ لطلب الإخلاء، مع ضرورة توثيق المطالبة بخروج المستأجر لإثبات حقه، جدير بالذكر أن الأنظمة السعودية تنظر إلى الواقعة لا على أساس الكتابة فقط، بل على أدلة العلاقة الفعلية بين الطرفين.

حكم عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد

إذا كان هناك مستأجر يرفض الخروج بعد انتهاء العقد، فإن المؤجر يُمنح حق طلب تنفيذ الإخلاء فورًأ، لا يُشترط وجود أضرار مادية فقط، بل يكفي انتهاء العقد ورفض المستأجر الخروج، ويُعد الحكم القضائي الصادر بالإخلاء واجب النفاذ فورًا بمجرد صدوره، ويُنفذ من قبل الجهات المختصة مثل شرطة التنفيذ أو المحاكم المختصة.

المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة

عند حدوث حالة يكون فيها مستأجر يرفض الخروج ويرفض دفع الإيجار، فإن هذا يُعد مخالفة صريحة لبنود العقد، يمكن للمؤجر اللجوء إلى محكمة التنفيذ ورفع طلب تنفيذ إخلاء مع المطالبة بالأجرة المتأخرة، وتؤكد وزارة العدل عبر بوابتها الإلكترونية أن الإخلاء القسري يتم من خلال أمر قضائي فقط، مع تحميل المستأجر التكاليف والغرامات المستحقة.

اطلع على: رخصة الوساطة العقارية: شروطها وكيفية استخراجها وتجديدها

دعم قانوني من شركة إتقان المتميزة في قضايا مستأجر يرفض الخروج

إذا كنت تواجه مشكلة مع مستأجر يرفض الخروج من عقارك، فإن فريق إتقان المتميزة للمحاماة مستعد لتقديم الدعم القانوني اللازم، يمكنك التواصل مع الفريق من خلال أرقامنا كما يمكن زيارة أحد فروعنا التالية:

• 0561137766 – 0541110440 – 504315333.
• الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom.
• جدة: حي العزيزية – شارع محمد بن عبدالعزيز (التحلية).
• الدمام: شارع الأشرعة، البديع، الدمام 32415.

تعرف على: حقوق المستأجر عند انتهاء العقد في السعودية وإلتزاماته والنظام الخاص به

الخاتمة

في الختام يتطلب التعامل مع حالة مستأجر يرفض الخروج اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة التي تضمن حماية حقوق المؤجر دون المساس بحقوق المستأجر، من خلال الالتزام بالأنظمة المعمول بها في السعودية، يمكن الوصول إلى حلول قانونية فعالة تحافظ على التوازن بين الطرفين وتضمن إخلاء العقار بشكل قانوني وسليم.

أسئلة شائعة