مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب وشروط التملك لهم

ما هي مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب؟! هذا سيكون موضوع مقالنا اليوم، بجانب التعرف على شروط شراء عقار في السعودية للأجانب، وشروط تملك العقار في السعودية للسعوديين، واللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين، بجانب الإجابة على الأسئلة الشائعة التي تتعلق ب مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب.

يعتبر منح فرصة شراء عقار في المملكة العربية السعودية من القرارات الاستثمارية الذكية التي تجذب الكثير من الأفراد والمستثمرين، سواء من داخل المملكة أو خارجها، ومع التطورات الاقتصادية الهائلة التي تشهدها البلاد في إطار رؤية السعودية 2030، أصبح السوق العقاري يتمتع بجاذبية كبيرة بفضل الاستقرار الاقتصادي والتسهيلات الحكومية والمشاريع التنموية الضخمة، وتتنوع فرص الاستثمار بين الوحدات السكنية والتجارية، مما يمنح المشترين خيارات متعددة تناسب احتياجاتهم وأهدافهم المالية.

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب

عند التفكير في شراء عقار في السعودية للأجانب، من المهم معرفة القوانين والأنظمة التي تنظم هذا المجال، فقد قامت المملكة العربية السعودية بإجراء العديد من التحديثات على قوانين التملك لغير السعوديين، بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، لتعزيز الاستثمارات الأجنبية وجذب رؤوس الأموال، وتسمح القوانين الحالية للأجانب بشراء العقارات في بعض المناطق بشروط محددة، مع ضرورة الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، وتهدف هذه الشروط إلى تحقيق التوازن بين حماية المصالح الوطنية والتشجيع على الاستثمار الأجنبي في السوق العقاري السعودي، وفي هذه الفقرة سنتحدث بشكل أكثر تفصيلًا على مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب، والتي تتمثل في:-

1. الأمن والاستقرار: إذا كان شراء الأجنبي للعقار في المملكة العربية السعودية بهدف السكن فإنه يضمن بذلك الأمن والاستقرار والسكينة باعتبار أن المملكة السعودية من أكثر الدول أمانا واستقرارًا للسعوديين وغير السعوديين.
2. حرية التصرف في العقار: بعد شراء الأجانب عقارًا في المملكة العربية السعودية، يستطيع بذلك الأجنبي المالك لهذا العقار التصرف فيه كيفما شاء، فله أن يستخدمه بغرض سكني، وله أن يستخدمه بغرض تجاري.
3. وإن كان الغرض من الشراء تجاري فإن قيمة العقار تزداد مع مرور الزمن، وخاصة في الأماكن المصنفة سياحية، فيمكنه الاستفادة من هذه الزيادة.
4. وإذا كان الأجنبي حاصلًا على الإقامة المميزة، فله أيضًا العديد من المميزات، ويمكن تلخيصها فيما يلي:
5. حرية التنقل من منشأة إلى أخرى.
6. ويستطيع الأجنبي الحاصل على الإقامة المميزة أن يستخدم المسارات التي خصصتها المملكة العربية السعودية لمواطنيها فقط.
7. بالإضافة إلى أنه يستطيع العمل في منشآت القطاع الخاص.
8. ويمكنه إصدار تأشيرات زيارة لاقاربه .
9. بجانب أنه يستطيع ممارسة الأعمال التجارية وفقًا لما جاء في نظام الاستثمار السعودي.

شروط شراء عقار في السعودية للأجانب

عند التفكير في شراء عقار في السعودية للأجانب، من المهم معرفة القوانين والأنظمة التي تنظم هذا المجال، فقد قامت المملكة العربية السعودية بإجراء العديد من التحديثات على قوانين التملك لغير السعوديين، بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، لتعزيز الاستثمارات الأجنبية وجذب رؤوس الأموال، وتسمح القوانين الحالية للأجانب بشراء العقارات في بعض المناطق بشروط محددة، مع ضرورة الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، وتهدف هذه الشروط إلى تحقيق التوازن بين حماية المصالح الوطنية والتشجيع على الاستثمار الأجنبي في السوق السعودي، ومن خلال مقال مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب، سنتعرف على هذه الشروط بشكل أكثر تفصيلًا، انظر الآتي:

• يجب على الأجنبي الذي يريد تملك عقار في المملكة العربية السعودية أن يكون لديه إقامة سارية المفعول.
• إن كان التملك بغرض الاستثمار، عليه أن يقدم ما يفيد موافقة الجهة المختصة على مزاولة هذا النشاط.
• يجب الحصول على موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية، بالإضافة إلى مقرات الشركات والافراد الاعتبارية.
• وإذا كان الغرض من التملك ( السكن) يجب موافقة وزارة الداخلية.
• وبعد أن كان لا يجوز للأجنبي تملك عقار داخل مدينتي مكة المكرمة، والمدينة المنورة، أتاحت المملكة السعودية للأجانب فرصة التملك والاستثمار داخل هذه المدن، ويدخل ذلك في جهود المملكة نحو جذب الاستثمار والمستثمرين الأجانب.

وإن كنت أجنبيًا عزيزي القارئ وتربد تملك عقار في المملكة العربية السعودية، أتاحت لك المملكة خدمة تقديم طلب إلكترونيًا، إليك الخطوات:-

• تسجيل الدخول على منصة ” أبشر”.
• وقم باختيار أبشر أفراد.
• من خلال قائمة ” خدماتي” قم باختيار الخدمات العامة.
• ثم الضغط على طلب تملك عقار لغير السعوديين.
• وبعد قراءة شروط التملك جيدًا، قم بالضغط على طلب جديد.
• وقم بملئ كافة البيانات المطلوبة التي تتعلق بالعقار ذاته.
• وقم بإرسال الوثيقة التي تتعلق بصك العقار.
• ثم بعد ذلك قم بتأكيد الطلب.
• صم إرسال الطلب بعد التأكد من صحة كل البيانات.

اقرأ أيضا: محامي قضايا عقارية: أفضل المحاميين في السعودية 0553320060

شروط تملك العقار في السعودية للسعوديين

يعتبر تملك العقار في المملكة العربية السعودية للسعوديين حقا مشروعا للسعوديين تدعمه الأنظمة المعمول بها في المملكة، حيث توفر الدولة بيئة تنظيمية واضحة تسهل عملية التملك وتعزز من الاستقرار العقاري، وتتيح الأنظمة والمملكة لمواطنيها شراء وتملك العقارات بجميع أنواعها، سواء كان بغرض السكن أو الاستثمار، مع الالتزام ببعض الشروط والإجراءات التي تضمن حماية الحقوق وتنظيم السوق، وهذا ما سنعرفه خلال هذه الفقرة من مقالنا مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب، كما تعمل الحكومة السعودية على تقديم تسهيلات متعددة، بهدف تمكين المواطنين من امتلاك مساكنهم وتعزيز التنمية العقارية بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، وتتمثل هذه الشروط في:-

• يجب ألا يكون العقار المراد تملكه من قبل السعودي قد تم الفصل بعدم تملكه من جهة قضائية.
• ويجب ألا يقع هذا العقار ضمن الأماكن التي منعت المملكة العربية السعودية التملك فيها.

اطلع على: الاستثمار العقاري في السعودية: تعرف على مخاطر ومميزات هذا النوع

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين

تعد اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين الإطار التنظيمي الذي يقوم بتحديد الشروط والضوابط التي يجب على الأجانب الالتزام بها عند شراء العقارات داخل المملكة، وتهدف هذه اللائحة إلى تنظيم عمليات التملك لتحقيق التوازن بين جذب الاستثمارات الأجنبية وحماية المصالح الوطنية، ووفقًا للائحة يتم السماح لغير السعوديين بتملك العقارات في بعض المناطق التي حددتها المملكة، بشرط الحصول على ترخيص من الجهات المختصة، كما تضع اللائحة قيودًا على نوع العقار المسموح بتملكه، مثل العقارات السكنية أو التجارية، وتساهم هذه الضوابط في تعزيز وتنظيم السوق العقاري السعودي، بطريقة تدعم التنمية الاقتصادية في المملكة العربية السعودية.

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

عند بيع العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية، يتم فرض مجموعة من الرسوم والإجراءات التنظيمية والتي تهدف إلى سير عملية البيع بما لا يتعارض مع الأنظمة والقوانين المعمول بها في المملكة، ويتم تحديد هذه الرسوم بناءًا على عدة عوامل منها نوع العقار، وموقع العقار، ويوجد أنواع كثيرة لهذه الرسوم منها رسوم التسجيل ويتم فرضها  من الجهات المختصة، بالإضافة إلى الضرائب التي يتم فرضها على المعاملات العقارية ويقوم بتحديدها القوانين الضريبية، بالإضافة إلى رسوم توثيق العقود ونقل ملكية العقار، وتضمن عملية البيع هذه الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، لضمان الامتثال للنظام السعودي وتحقيق الشروط القانونية، وتأتي هذه الرسوم كجزء من جهود تنظيم السوق العقاري، وتعزيز الشفافية، مع دعم الاستثمار الأجنبي بما يتماشى مع رؤية المملكة العربية السعودية 2030.

تعرف على: شرح نظام تملك غير السعوديين للعقار وتعديلات النظام الجديدة

في الختام مقالنا مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب، يعد شراء عقار في السعودية للأجانب فرصة استثمارية واعدة، خاصة في ظل التغيرات الإيجابية التي تشهدها المملكة العربية السعودية تماشيًا مع رؤيتها لعام 2030، فقد أصبحت السوق العقارية أكثر انفتاحا وشفافية، مع توفير بيئة قانونية واضحة تحمي حقوق الجميع، وتقوم شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستشارات القانونية بتقديم كافة الاستشارات القانونية التي تتعلق بشراء عقار في السعودية للأجانب.

• يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.
• ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 056113776– 0541110440– 504315333.

أو من خلال زيارة فروعنا:

1. جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
2. الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
3. الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415

الأسئلة الشائعة