من يدفع رسوم عقد الإيجار؟ وكم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني؟
من يدفع رسوم عقد الإيجار في السعودية؟ هذا السؤال يُعد من أكثر الأسئلة تداولًا بين المستأجرين والمؤجرين، خاصة في ظل التوسع الكبير في استخدام منصة “إيجار” التي أصبحت الوسيلة الرسمية لتوثيق وتنظيم العلاقات الإيجارية في المملكة. ويثير موضوع الرسوم كثيرًا من التساؤلات القانونية والمالية، لا سيما عند توقيع عقد جديد أو تجديد عقد قائم، إذ يرغب كل طرف في معرفة ما له وما عليه بشكل واضح.
فمن جهة، يسعى المستأجر لتقليل الأعباء المالية قدر الإمكان، بينما يرى المؤجر أحيانًا أن الرسوم تقع ضمن مسؤوليات المستأجر باعتباره المنتفع من العقار. ومن هنا تنبع أهمية فهم النظام المعتمد لتحديد الطرف المسؤول عن الرسوم، ومعرفة ما إذا كان بالإمكان الاتفاق على توزيعها، أو تعديل هذا الالتزام ضمن بنود العقد، ولمعرفة الإجابة على سؤال من يدفع رسوم عقد الإيجار تابع معنا .
المحتويات
من يدفع رسوم عقد الإيجار؟
عند إبرام عقد الإيجار في السعودية، يبرز تساؤل من يدفع رسوم عقد الإيجار، وهو سؤال جوهري يتعلق بالجهة التي تتحمل رسوم توثيق العقد. وتكمن أهمية هذا السؤال في كونه يرتبط بالالتزامات المالية الواقعة على كل من المؤجر والمستأجر، خاصة أن الرسوم تُدفع سنويًا وتُعد شرطًا أساسيًا لإتمام توثيق العقد عبر منصة “إيجار”. وفيما يلي توضيح للجهة المسؤولة عن سداد هذه الرسوم وفقًا لما جاء في الأنظمة السعودية.
وبحسب النظام المعتمد والشائع في المملكة العربية السعودية، فإن المؤجر هو من يتحمل رسوم توثيق عقد الإيجار السكني، والتي تُسجل من خلال منصة “إيجار” التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وتبلغ قيمتها حاليًا 125 ريالًا سعوديًا للسنة الأولى، و250 ريال سعودي لكل سنة إضافية. ويُعتبر هذا هو الأصل النظامي، إلا أن المنصة تتيح للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك، بحيث يمكن تضمين بند في العقد ينص على أن المؤجر هو من يتحمل الرسوم، أو أن تُقسم بين الطرفين. لذلك، يُنصح دائمًا بالرجوع إلى ما ورد صراحة في بنود العقد لتحديد المسؤولية المالية بوضوح وتجنب أي خلاف لاحق.
اقرأ أيضا: تعرف على كل ما يخص ترخيص استثمار الأجنبي في المملكة
كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني السكني
مع إلزامية تسجيل جميع عقود الإيجار السكني في المملكة العربية السعودية عبر منصة “إيجار”، أصبح من الضروري على الأطراف معرفة الرسوم المطلوبة لتوثيق العقد. وتُعد هذه الرسوم جزءًا أساسيًا من التكاليف المرتبطة بالسكن، ويُشترط سدادها لإتمام عملية التوثيق بشكل رسمي وموثق. وفيما يلي توضيح لقيمة رسوم عقد الإيجار الإلكتروني السكني وفقًا لأحدث الأنظمة المعتمدة.
وبناءا على جاءت به منصة إيجار تبلغ تكلفة توثيق عقد الإيجار السكني:
- السنة الأولى: ١٢٥ ريال سعودي.
- كل سنة إضافية بعد السنة الأولى: ٢٥٠ ريال سعودي .
هذه الرسوم ثابتة وغير قابلة للاسترداد بمجرد توثيق العقد سواء عند التوثيق الأولي أو عند تجديده. وهي تشمل فقط رسوم منصة إيجار الرسمية، وليس أي عمولة للوسيط العقاري أو رسوم إضافية خارجية .
اطلع على: أبرز 6 شروط عقد الإيجار الإلكتروني ورسومه ومدة العقد السكني
كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني التجارية؟
في ظل التنظيمات العقارية الحديثة التي اعتمدتها المملكة العربية السعودية، أصبح توثيق عقود الإيجار التجاري عبر منصة “إيجار” أمرًا إلزاميًا لضمان حماية الحقوق وتوثيق العلاقة بين المؤجر والمستأجر بطريقة نظامية. ويُعد تحديد قيمة الرسوم المفروضة على العقود التجارية من الأمور المهمة التي يجب معرفتها عند توقيع أي عقد إيجار لنشاط تجاري، سواء كان متجرًا أو مكتبًا أو منشأة. وفيما يلي عزيزي القارئ توضيح لقيمة رسوم عقد الإيجار الإلكتروني التجاري بحسب ما تقرره الأنظمة المعتمدة.
- يبلغ رسم توثيق العقد التجاري عبر منصة “إيجار” 200 ريال سعودي للسنة الأولى.
- بينما تصل الرسوم إلى 400 ريال سعودي عن كل سنة إضافية بعد تجديد العقد.
رسوم عقد الإيجار على المستأجر
ومع التأكيد على قيمة هذه الرسوم، يجدر بنا التأكيد على إجابة سؤال من يدفع رسوم عقد الإيجار؟
في النظام العقاري السعودي، تُفرض رسوم لتوثيق العقود عبر منصة “إيجار”، يتم سدادها إلكترونيًا قبل المصادقة على العقد. وحسب توضيح رسمي صادر عن الشبكة، فإن رسوم العقد تُدفع عادةً من قبل المؤجر ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، لكن في الممارسة العملية، وفي بعض الحالات، قد يتحمل المستأجر هذه الرسوم، خصوصًا في العقود السكنية. فمثلاً، تُفرض رسوم 125 ريالًا سعوديًا للسنة الأولى لأي عقد سكني و 250 ريال سعودي لكل سنة إضافية.
الخاتمة
في الختام، فإن معرفة من يدفع رسوم عقد الإيجار في السعودية تُعد من الأمور الجوهرية التي ينبغي توضيحها بين المؤجر والمستأجر قبل توقيع العقد، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا. فبينما تُظهر الأنظمة أن الرسوم تقع غالبًا على المستأجر، إلا أن الاتفاق بين الطرفين هو الفيصل. لذا، من المهم دائمًا توثيق هذا البند صراحة داخل العقد لضمان وضوح الالتزامات وتفادي النزاعات. ومع تطور المنصات الرقمية مثل “إيجار”، أصبح تحديد من يدفع رسوم عقد الإيجار أكثر وضوحاً وتنظيمًا من أي وقت مضى.
تعرف على: اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية والدورات الخاصة به
يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.
ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 966056113776+، 9660541110440+، 966504315333+
أو من خلال زيارة فروعنا:
- جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
- الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
- الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415.
الأسئلة الشائعة
من الذي يدفع رسوم عقد الإيجار الإلكتروني؟
إجابة على سؤال من يدفع رسوم عقد الإيجار الإلكتروني، إليك التالي:
ف المؤجر هو من يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار السكني، وهي 125 ريال للسنة الأولى، و 250 ريال لكل سنة إضافية.
من يتحمل رسوم مكتب العقار؟
رسوم مكتب العقار يتحملها المستأجر غالبًا، ما لم يتفق الأطراف على خلاف ذلك، وتُحسب بنسبة لا تتجاوز 2.5٪ من قيمة الإيجار السنوي.
من يتحمل ضريبة عقد الإيجار؟
الإيجار السكني: لا توجد ضريبة تحدّد على المستأجر ولا يدفع أي شي.
أما الإيجار التجاري: المستأجر هو الذي يدفع الضريبة (15%).
من يتحمل رسوم تجديد عقد الإيجار التجاري؟
عادةً ما يتحمل المستأجر تكاليف عقد الإيجار التجاري، ولكن هذا يعتمد على الاتفاق بين المؤجر والمستأجر. قد يتحمل المستأجر جزءًا من التكاليف أو كلها.
