ما هو نظام نزع الملكية للمنفعة العامة الجديد؟ استشر إتقان المتميزة

يعد نزع الملكية للمنفعة العامة أحد الإجراءات القانونية الأساسية التي تستخدمها الدولة للحصول على العقارات الخاصة لتنفيذ المشاريع التنموية التي تخدم المجتمع ككل، يهدف هذا الإجراء إلى تمكين الدولة من إقامة مرافق عامة مثل الطرق والجسور والمشاريع العمرانية، مع ضمان تعويض عادل للمالكين، القانون السعودي ينظم هذا الإجراء بدقة لضمان التوازن بين المصلحة العامة وحقوق الأفراد، مع توفير آليات قانونية واضحة للطعن أو الاعتراض على قرارات النزع أو التقييم.

كما يشترط النظام توفر ميزانية معتمدة ومسوغات واضحة للمشروع، لضمان أن القرار لا يتم إلا وفق إطار قانوني شفاف ومنصف، يوضح هذا المقال أهم أحكام نزع الملكية للمنفعة العامة، والنظام واللائحة التنفيذية، وحقوق الملاك، إضافة إلى الإجابة عن الأسئلة الشائعة لضمان اطلاع القارئ على كل ما يتعلق بالإجراء بشكل كامل.

نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة​

يحدد النظام القانوني الإطار الذي يسمح للجهات الحكومية بتنفيذ نزع الملكية للمنفعة العامة بطريقة منظمة وآمنة، ينص النظام على أن الجهات الحكومية أو الأجهزة ذات الشخصية المعنوية العامة يمكنها نزع العقارات الخاصة إذا كان ذلك يخدم المصلحة العامة، بعد التأكد من عدم وجود أراضٍ حكومية كافية لتلبية حاجة المشروع.

يشترط النظام أن يكون المشروع معتمدًا رسميًا في الميزانية قبل أي إجراءات نزع، لضمان الشفافية المالية والقانونية، بعد ذلك يتم تقييم العقار من قبل لجنة من المقيمين المعتمدين لتحديد التعويض العادل، والذي يشمل عادة القيمة السوقية للعقار مع إمكانية إضافة علاوة تصل إلى 20٪ في حالات النزع المباشر، كما ينص النظام على تعويض أصحاب العقارات عند وضع اليد المؤقت على العقار قبل النزع، بما يعادل أجر المثل للعقار مع ضمان حقوق المالك.

اقرأ أيضا: نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة: الحوكمة وضمان التعويض العادل

نظام نزع الملكية للمنفعة العامة الجديد    

شهد النظام بعض التعديلات لضمان مزيد من العدالة والمصداقية في التعويض والإجراءات، من أبرز هذه التعديلات التأكيد على ضرورة صرف التعويض خلال فترة محددة، وتوفير حق إعادة التقدير إذا تأخر الدفع أو شعرت أن التعويض لا يعكس القيمة الحقيقية للعقار.

كما عززت التعديلات دور الملاك في عملية التقييم، من خلال حضور لجنة التقدير أو من ينوب عنهم، وتوثيق جميع مكونات العقار، بما في ذلك الأشجار والمزروعات والبنايات، لضمان تحديد تعويض دقيق وعادل، الهدف الأساسي هو حماية المالك ومنع أي استغلال أو تقصير من الجهات المنفذة، مع الحفاظ على المصلحة العامة لمشاريع الدولة.

نظام نزع الملكية للمنفعة العامة ولائحته التنفيذية

اللائحة التنفيذية للنظام توفر دليلًا واضحًا لإجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة، فهي توضح من هم “الأجهزة ذات الشخصية المعنوية العامة”، وما معنى “نزع الملكية للمنفعة العامة”، كما تحدد جميع خطوات التنفيذ بدءًا من إصدار قرار النزع وصولًا إلى دفع التعويض.

تنظم اللائحة أيضًا إجراءات وضع اليد المؤقت على العقار، بما في ذلك المدة وطريقة التعويض وحق المالك في متابعة الإجراءات القانونية، كما تلزم الجهة المنفذة بإبلاغ المالك بالقرار ونشره إذا لزم الأمر، لضمان الشفافية وإتاحة فرصة الاعتراض أو الطعن.

اطلع على: أعرف حقوقك في نزع الملكية: سعر المتر في نزع الملكية في النظام

أعرف حقوقك في نزع الملكية

يضمن القانون السعودي حقوق الملاك عند وقوع نزع الملكية للمنفعة العامة لضمان عدالة الإجراءات وحماية مصالحهم:

• يحق للمالك الحصول على تعويض عادل يعكس القيمة السوقية للعقار، مع علاوة إضافية تصل إلى 20٪ عند النزع المباشر.
• يمكن للمالك المشاركة في عملية التقييم، حيث تُشكل لجنة مستقلة من المقيمين المعتمدين لضمان الموضوعية.
• إذا تأخر صرف التعويض، يحق للمالك طلب إعادة التقدير لضمان أن التعويض يعكس القيمة الحقيقية للعقار.
• عند وضع اليد المؤقت، يضمن القانون دفع أجر المثل للعقار المستخدم، مع احترام مدة الاستخدام وحقوق المالك.
• تُلزم اللائحة التنفيذية الجهة المنفذة بإبلاغ المالك بالقرار ونشره عند الحاجة، لضمان الشفافية وإتاحة حق الاعتراض.

نزع الملكية للمنفعة العامة مع شركة إتقان المتميزة للمحاماة

يقدم فريق إتقان المتميزة للمحاماة الدعم القانوني المتكامل والمتخصص في جميع قضايا نزع الملكية للمنفعة العامة في المملكة العربية السعودية، مع الحرص على حماية حقوق الملاك وضمان حصولهم على تعويض عادل وفق الأنظمة المعمول بها، يعتمد الفريق على خبرة واسعة في متابعة الإجراءات القانونية منذ مرحلة القرار وحتى صرف التعويض، مع تقديم استشارات دقيقة حول كيفية التعامل مع جميع الإجراءات الرسمية ومراجعة المستندات القانونية.

كما يحرص محامو إتقان المتميزة على تقديم حلول قانونية شخصية لكل عميل، مع متابعة كل مرحلة لضمان الشفافية والعدالة، سواء كان الأمر يتعلق بوضع اليد المؤقت أو الإجراءات النهائية للنزع، كما يمكن للفريق مساعدة العملاء في الطعن أو الاعتراض على القرارات وضمان حقوقهم بالكامل وفق النظام السعودي، للتواصل مع فريق شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستفادة من الدعم القانوني المتخصص:

• جوال: ‎‎+966561137766 – ‎+966541110440 – ‎+966504315333.
• جدة: حي العزيزية – شارع محمد بن عبدالعزيز (التحلية).
• الرياض: طريق الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom.
• الدمام: شارع الأشرعة – حي البديع – الدمام 32415.

تعرف على: نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة: اجراءات صرف التعويض

الخاتمة

يعتبر نزع الملكية للمنفعة العامة في السعودية أداة قانونية مهمة لتحقيق مشاريع تنموية تخدم المجتمع، مع الحفاظ على حقوق الأفراد، يوفر النظام واللائحة التنفيذية إطارًا شفافًا لـ تقييم التعويض وضمان العدالة، مع آليات للطعن والاعتراض لحماية الملاك، من المهم لأي شخص يواجه قرار النزع أن يكون على دراية كاملة بحقوقه والإجراءات القانونية لضمان حصوله على تعويض عادل وشفاف.

أسئلة شائعة