نظام الإفراغ الجديد وأهم 8 شروط الإفراغ العقاري في السعودية

ما هو نظام الإفراغ الجديد؟ لقد كان الإفراغ العقاري سابقاً عملية معقدة تتطلب الحضور الشخصي إلى كتابة العدل، وتوفير وثائق متعددة، والانتظار لساعات أو حتى أيام لاستكمال الإجراءات. إلا أن نظام  الإفراغ  الجديد أتاح إنجاز هذه العملية بشكل إلكتروني كامل، دون الحاجة إلى التوجه لمقار الجهات الحكومية، مما يسهم في رفع كفاءة العمل المؤسسي، ويعزز من ثقة الأفراد في التعاملات العقارية. ويعتبر هذا التحول دليلاً واضحاً على التزام الحكومة السعودية بإزالة العوائق الإدارية وتبني الحلول الذكية التي تدعم الشفافية وتحد من النزاعات العقارية.

 وجاء ذلك في ظل التطور الرقمي السريع الذي تشهده المملكة العربية السعودية، وتسعى المملكة العربية السعودية  إلى تسخير التقنيات الحديثة من أجل تحسين جودة الخدمات المقدمة للمواطنين والمقيمين، وتسهيل الإجراءات التي كانت فيما مضى تتطلب وقتاً وجهداً كبيرين. وتأتي وزارة العدل في طليعة هذه الجهات من خلال مبادرات نوعية تواكب مستهدفات “رؤية السعودية 2030″، ومن أبرز هذه المبادرات إطلاق “نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني”، الذي يعد تحولاً جذرياً في قطاع التوثيق العقاري، ويمثل خطوة متقدمة نحو تحقيق العدالة الناجزة والخدمات العدلية الرقمية. وفي هذا المقال نسلط الضوء على نظام الإفراغ الجديد، وأبرز ملامحه وشروطه، بالإضافة إلى الإجابة على بعض الأسئلة الشائعة التي تتعلق بهذا الموضوع.

نظام الإفراغ الجديد

يعد نظام الإفراغ الجديد في المملكة العربية السعودية نقلة نوعية في مجال الخدمات العدلية وكذلك العقارية، حيث يأتي كخطوة مباشرة ومهمة لتوجه المملكة السعودية نحو التحول التكنولوجي، وتسهيل الإجراءات الحكومية بما يواكب تطلعات المستثمرين والمواطنين على حد سواء، فقد قامت وزارة العدل السعودية بتطوير هذا النظام ليكون أكثر كفاءة ومرونة، ويعكس هذا النظام حرص المملكة على تسهيل عملية نقل الملكية العقارية بطريقة إلكترونية بالكامل، دون الحاجة إلى الحضور الشخصي أو التعامل الورقي التقليدي. ويُمثل هذا النظام نموذجاً متقدماً لكيفية توظيف التقنية في كافة التعاملات والخدمات التي تقدمها المملكة  وتعزيز الموثوقية في التعاملات العقارية.

الإفراغ العقاري الإلكتروني

في إطار سعي المملكة العربية السعودية إلى إدخال التكنولوجيا في أغلب المجالات والخدمات التي تقدمها والتعزيز من كفاءة الخدمات الحكومية، برزت خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني كأحد أبرز الإنجازات التقنية التي أحدثت نقلة نوعية في القطاع العقاري. فقد جاءت هذه الخدمة استجابة لتطلعات الأشخاص والمستثمرين في تسهيل إجراءات نقل الملكية، والحد من الصعوبات الورقية، وتحقيق سرعة أكبر في إنجاز العمليات العقارية. ومن خلال دمج التقنيات الحديثة مع التشريعات العدلية، أصبح بالإمكان إتمام عملية الإفراغ بشكل آمن وموثوق عبر منصة “ناجز” الإلكترونية، دون الحاجة للحضور الشخصي إلى كتابات العدل، مما يمثل خطوة متقدمة نحو بناء منظومة عقارية رقمية متكاملة.

اقرأ أيضا: طريقة رهن العقار لشخص وشروطه وبنود اللائحة التنفيذية للنظام

الإفراغ العقاري الإلكتروني ناجز

في ظل  التطور التكنولوجي الذي نشهده في المملكة العربية السعودية أصبحت منصة ” ناجز” الإلكترونية إحدى الركائز الأساسية التي تعتمد عليها المملكة في تطوير الخدمات العدلية وتيسير الوصول إليها، ومن أبرز خدمات هذه المنصة التي أحدثت تحولًا نوعيًا في القطاع العقاري هي خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني. توفر هذه الخدمة حلاً تكنلوجيًا متكاملًا يمكّن الأطراف ( البائع، المشتري ) من إتمام عمليات نقل الملكية العقارية إلكترونيًا بكل سهولة وأمان، دون الحاجة إلى الحضور الشخصي أو الإجراءات الورقية المعقدة. ومن خلال “ناجز”، باتت عملية الإفراغ العقاري تتم بكفاءة عالية وموثوقية، مما يعكس التزام وزارة العدل بتسهيل الإجراءات وتقديم خدمات عدلية عصرية تلبي احتياجات الأشخاص والمستثمرين في المملكة العربية السعودية. وكما ذكرنا  في مقالنا نظام الإفراغ الجديد أن هذه الخدمة إلكترونية، يمكننا أيضا ذكر لك عزيزي القارئ خطوات الإفراغ الإلكتروني عبر منصة ناجز، وتتمثل هذه الخطوات في:

• أولًا عليك تسجيل الدخول على منصة ” ناجز” عبر النفاذ الوطني.
• ثم قم باختيار خدمة ” الإفراغ العقاري” من قائمة الخدمات.
• قم بإدخال كافة بيانات العقار والمشتري، وتحديد السعر المتفق عليه.
• قم بإرسال الطلب للطرف الآخر ( المشتري) للموافقة على الطلب.
• ثم قم بدفع الرسوم المطلوبة عبر الحساب البنكي المعتمد.
• وبعد الانتهاء من عملية الطلب قم باستلام الصك الإلكتروني الجديد.

تعرف على: هل يمكن تملك العقار لغير السعوديين في مكة والمدينة المنورة؟

شروط الإفراغ العقاري

لتضمن المملكة العربية السعودية سلاسة وموثوقية عمليات الإفراغ العقاري الإلكتروني، وضعت وزارة العدل السعودية مجموعة من الشروط والضوابط التي تنظم هذه الخدمة وتحدد آلية  وكيفية استخدامها. وتهدف هذه الشروط إلى حماية حقوق جميع الأطراف، والتأكد من سلامة الصكوك العقارية، ومطابقة المعاملات للأنظمة المعمول بها في المملكة. وتعد هذه المتطلبات جزءًا أساسيًا من نظام  الإفراغ الجديد، حيث تساهم في تقليل الأخطاء أو النزاعات، وتوفير بيئة تكنولوجية آمنة لإتمام الصفقات العقارية بكل ثقة واطمئنان، وتتمثل هذه الشروط في:

•  يشترط أن يكون كل من الطرف البائع والمشتري من المواطنين السعوديين.
• يجب أن يقع العقار داخل حدود النطاق العمراني، وأن يكون موثقًا بصك إلكتروني صادر عن الجهات الرسمية.
•  ينبغي أن يكون العقار خاليًا من أية عوائق قانونية، مثل الرهن أو الحجز أو أي موانع قانونية أخرى.
•  يلزم توفر حساب بنكي موثق باسم كل من البائع والمشتري لاستخدامه في عملية تحويل القيمة المالية للعقار.
•  يجب أن يكون لدى الطرفين حساب نشط في منصة “أبشر” للاستفادة من الخدمة الإلكترونية.
• يُشترط تنفيذ عملية الدفع عبر خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني فقط، ولا يُسمح باستخدام طرق دفع بديلة.
•  لا تُقبل طلبات الإفراغ المتعلقة بالأراضي الزراعية أو العقارات التي تحمل صكوكًا زراعية.
•  يجب أن تكون كافة البيانات المدخلة في النظام مطابقة تمامًا للمعلومات المسجلة لدى الجهات الحكومية المختصة.

اطلع على: تكلفة ضريبة العقار في السعودية وطريقة حسابه وإعفاءات الضريبة

الخاتمة

في الختام، يُمثّل نظام الإفراغ العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية نقلة نوعية نحو مستقبل رقمي متكامل يعزز من كفاءة الإجراءات العدلية، ويواكب تطلعات رؤية 2030، إذا كانت لديك استفسار عن نظام الإفراغ الجديد تواصل معنا شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستشارات القانونية.

يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.

ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 056113776– 0541110440– 504315333.

أو من خلال زيارة فروعنا:

• جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
• الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
• الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415.

الأسئلة الشائعة