نظام تملك العقار الجديد: رسوم بيع العقار لغير السعوديين
نظام تملك العقار الجديد في المملكة العربية السعودية يمثل خطوة تحولية في تاريخ السوق العقارية بالمملكة، حيث يفتح الباب أمام غير السعوديين لتملك العقارات ضمن ضوابط مدروسة ونطاقات جغرافية محددة. يأتي هذا النظام في إطار رؤية السعودية 2030 الهادفة إلى تنويع الاقتصاد وتعزيز البيئة الاستثمارية، مما يجعل القطاع العقاري أكثر جاذبية وشفافية. وتُعد هذه الخطوة مؤشرًا على انفتاح المملكة على رؤوس الأموال الأجنبية وتنشيط حركة التطوير العمراني بشكل غير مسبوق.
المحتويات
ما هو نظام تملك العقار الجديد؟
نظام تملك العقار الجديد في السعودية يُعد من أبرز التشريعات العقارية الحديثة التي تعكس توجه المملكة نحو الانفتاح الاقتصادي وتحفيز الاستثمارات الأجنبية. وجاء هذا النظام كخطوة استراتيجية تهدف إلى تنظيم عملية تملك الأجانب للعقارات وفق ضوابط واضحة وشروط مدروسة، بما يسهم في تطوير السوق العقارية وتعزيز جاذبيتها محليًا ودوليًا.
وهذا النظام أُقِرّ مؤخرًا بهدف تنظيم عملية تملك غير السعوديين للعقارات داخل المملكة، ويُعدّ جزءًا من الإصلاحات الاقتصادية التي تشهدها البلاد ضمن رؤية السعودية 2030. يتيح النظام لغير السعوديين التملك الكامل للعقارات لأغراض سكنية أو تجارية في مناطق محددة، ويحدد آليات رقابية وتنظيمية دقيقة تضمن الشفافية والوضوح وتحمي السوق العقارية من التضخم أو الاحتكار.
وتم إصدار هذا النظام في تاريخ 1421/1/1ه الموافق 2000/4/6 م بمرسوم ملكي رقم م/15 بتاريخ 1421/4/17 بقرار من مجلس الوزراء رقم 89 بتاريخ 1421/4/8.
اقرأ أيضا: شرح نظام تملك غير السعوديين للعقار وتعديلات النظام الجديدة
ما هي اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين؟
تُعد اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية العنصر الأساسي الذي سيُحدد آلية تطبيق نظام تملك العقار الجديد على أرض الواقع، حيث تُبيّن الشروط التفصيلية والإجراءات التنظيمية التي تضمن سير عملية التملك وفق ضوابط قانونية واضحة. وقد أُسنِدت مهمة إعداد هذه اللائحة إلى الهيئة العامة للعقار، لتضع إطارًا تنظيميًا دقيقًا يوازن بين جذب الاستثمارات الأجنبية وحماية السوق العقارية المحلية، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية لعام 2030.
وتشمل هذه اللائحة تفاصيل متعلقة بالمناطق المتاحة للتملك، ونوعية العقارات المسموح بها، والإجراءات اللازمة للحصول على التراخيص، إضافة إلى الضوابط الزمنية للتصرف في العقار. كما تتضمن شروطًا لضمان الاستخدام الفعلي للعقار، وتهدف هذه اللائحة إلى تعزيز الوضوح، وضبط السوق، وتشجيع الاستثمارات ذات القيمة المضافة، بما يسهم في تحقيق تنمية عمرانية واقتصادية مستدامة.
اطلع على: تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025 وأهم إجراءات التملك للسعوديين
نظام تملك الأجانب للعقار
يُعد نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية نقلة نوعية في سياسة المملكة العقارية، ويهدف النظام إلى تنظيم عملية تملك غير السعوديين للعقارات داخل المملكة وفق ضوابط محددة تضمن التوازن بين تنمية السوق العقارية والحفاظ على مصالح المواطنين، مما يعكس التزام السعودية بتحقيق مستهدفات رؤية 2030 في تنويع الاقتصاد وتحفيز النمو المستدام، وفي هذه الفقرة سنتعرف بشكل مفصل عن الشروط اللازمة لتملك الأجانب للعقار في المملكة العربية السعودية، تابع معنا.
- إقامة سارية لمن يريد التملك للعقار.
- الحصول على موافقة وزارة الداخلية عند الحاجة إلى تملك سكن خاص، وإن كان التملك لمقر الشخص الاعتباري كشركة، يجب موافقة وزارة الخارجية.
- وإذا كان التملك بهدف الاستثمار يجب ألا يقل الحد الأدنى لرأس المال عن 30 مليون ريال سعودي، بالإضافة إلى تقديم ما يدل على الموافقة والترخيص.
- تملك بدرجة واحدة: يُسمح لكل أجنبي بامتلاك عقار واحد فقط داخل المملكة.
ما هي رسوم بيع العقار لغير السعوديين؟
عند إتمام عملية بيع العقار لغير السعوديين تفرض ضريبة تسمى بضريبة التصرفات العقارية وتقدر قيمتها 5٪ من قيمة البيع، وتشمل هذه النسبة كافة عمليات البيع والشراء للعقارات داخل المملكة العربية السعودية، وتأتي هذه الرسوم في إطار الحفاظ على الشفافية المالية وتعزيز الرقابة على الصفقات العقارية، خاصة تلك التي تشمل أطرافًا غير سعوديين، بما يتماشى مع نظام تملك العقار الجديد وتوجهات المملكة نحو فتح السوق أمام المستثمرين الأجانب ضمن ضوابط مالية وقانونية واضحة.
تسهيلات نظام تملك مواطني دول مجلس التعاون
يمنح نظام تملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي للعقار في السعودية تسهيلات واسعة تُشبه في كثير من الأحيان حقوق المواطنين السعوديين، وذلك في إطار تعزيز التكامل الاقتصادي بين دول المجلس. يُسمح لمواطني دول الخليج بتملك العقارات لأغراض السكن أو الاستثمار، كما يُتاح لهم شراء الأراضي والوحدات السكنية والتجارية في معظم مناطق المملكة، باستثناء بعض المواقع ذات الطبيعة الخاصة كالمناطق الحدودية أو العسكرية، ويعكس ذلك التوجه الموحد لتعزيز حركة رؤوس الأموال والعقارات بين دول الخليج.
تعرف على: هل يمكن تملك العقار لغير السعوديين في مكة والمدينة المنورة؟
الخاتمة
في الختام، يُعد نظام تملك العقار الجديد في السعودية خطوة استراتيجية تعكس توجه المملكة نحو الانفتاح الاقتصادي وجذب الاستثمارات الأجنبية، مع الحفاظ على التوازن والتنظيم داخل السوق العقارية. ومن خلال الضوابط المحددة واللوائح التنفيذية المنتظرة، يوفر نظام تملك العقار الجديد إطارًا قانونيًا مرنًا يحقق الفائدة للأفراد والمستثمرين، ويدعم أهداف التنمية الشاملة التي تتماشى مع رؤية السعودية 2030.
يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم حول نظام تملك العقار الجديد.
ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 966056113776+ ، 9660541110440+ ، 966504315333+
أو من خلال زيارة فروعنا:
- جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
- الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
- الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415.
الأسئلة الشائعة
ما هي شروط تملك العقار الجديد؟
وجود إقامة نظامية سارية أو إقامة مميزة.
الحصول على موافقة الجهات المختصة (وزارة الداخلية للأفراد – وزارة الاستثمار أو الخارجية للشركات).
إن كان التملك بهدف الاستثمار ألا يقل الحد الأدنى لرأس المال عن 30 مليون ريال سعودي.
تملك بدرجة واحدة: يُسمح لكل أجنبي بامتلاك عقار واحد فقط داخل المملكة.
ما هو نظام تملك العقار للسعوديين؟
نظام تملك العقار للسعوديين يتيح للمواطنين حرية تامة في تملك العقارات بجميع أنواعها (سكنية، تجارية، زراعية) داخل المملكة، دون قيود على الموقع أو العدد، بشرط الالتزام بالأنظمة البلدية والتنظيمية. ويُعد حق التملك من الحقوق المكفولة للمواطن بموجب الأنظمة السعودية.
هل يحق لغير السعودي أن يملك أكثر من عقار؟
نعم، يُمكن لغير السعودي امتلاك أكثر من عقار، لكن ذلك يختلف حسب نوع الإقامة والتصريح الممنوح. فالمستثمرون الأجانب غالبًا ما يُسمح لهم بتملك عدة عقارات لأغراض استثمارية، في حين يكون المقيم العادي مقيّدًا غالبًا بعقار واحد مخصص للسكن فقط، وفقًا للضوابط المعتمدة من الجهات المختصة.
