اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية والدورات الخاصة به

شهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية ثورة تنظيمية مع إصدار نظام الوساطة العقارية الجديد عام 2022. يهدف النظام إلى تنظيم ممارسات الوساطة العقارية، وحماية حقوق جميع الأطراف، وتعزيز الشفافية والعدالة في السوق.

يتضمن النظام أحكاماً جديدة تتعلق بترخيص الوسطاء العقاريين، وعقود الوساطة، والعمولات، والمسؤولية، والنزاعات. كما يحدد النظام آليات جديدة للإشراف على القطاع، وضمان التزام جميع الممارسين بأعلى معايير المهنية.

يُعدّ هذا النظام الهام خطوة إيجابية نحو تنظيم القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، ومن المتوقع أن يُعزّز ثقة المستثمرين ويُشجّع على المزيد من الاستثمارات في هذا القطاع الحيوي.

نظام الوساطة العقارية هيئة الخبراء

نبذة تاريخية

• صدر نظام الوساطة العقارية السعودي الجديد في عام 1443 هـ (2022 م) من قبل مجلس الوزراء.
• ألغى هذا النظام لائحة تنظيم المكاتب العقارية لعام 1398هـ.
• يهدف النظام الجديد إلى تنظيم ممارسة الوساطة العقارية ورفع مستوى كفاءة السوق العقاري.

أبرز ملامح النظام الجديد

1. الترخيص
   • إلزام جميع المشتغلين بالوساطة العقارية بالحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار.
   • تحديد شروط الحصول على الترخيص، مثل اجتياز البرنامج التأهيلي لكل نشاط.
2. العمولات
   • تحديد عمولة الوسيط العقاري بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة العقارية إن كانت بيعاً.
   • تحديد عمولة الوسيط بنسبة 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى فقط إن كانت إيجاراً.
   • إمكانية الاتفاق على عمولة مختلفة كتابة بين أطراف العقد.
3. الواجبات والالتزامات
   • إلزام الوسيط بالإفصاح عن المعلومات التي حصل عليها عند عرضه للعقار.
   • إلزام الوسيط بتوثيق وتسجيل العقود المبرمة على المنصة الإلكترونية الخاصة بالهيئة.
   • إلزام الوسيط بالحفاظ على سرية المعلومات المتعلقة بالعملاء.
4. العقوبات
   • تحديد عقوبات للمخالفين لأحكام النظام، مثل الإنذار، إلغاء الترخيص، الغرامة المالية.

اقرأ أيضًا: رقم الهيئة العامة للعقار وأهم 3 دورات تقدمها الهيئة وتكلفتها

دور هيئة الخبراء بمجلس الوزراء

• قامت هيئة الخبراء بدراسة نظام الوساطة العقارية الجديد قبل اعتماده من قبل مجلس الوزراء.
• قدمت الهيئة العامة للعقار ملاحظات وتوصيات لتحسين النظام وجعله أكثر فاعلية.
• تواصل الهيئة مع الجهات المعنية لضمان تطبيق النظام بشكل فعال.

لائحة نظام الوساطة العقارية

صدرت اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية في السعودية بموجب المرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30 / 11 / 1443هـ. تهدف اللائحة إلى وضع الأحكام التنفيذية للنظام الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30 / 11 / 1443هـ وفق ما نصت عليه المادة (الثالثة والعشرون) من النظام.

شروط الترخيص للوساطة العقارية والخدمات العقارية للأفراد والمنشأت

المادة الثالثة من اللائحة ذكرت الشروط الواجب توافرها للترخيص لممارسة الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية للأشخاص الطبيعيين (الأفراد):

1. بلوغ سن الرشد (18 عامًا) كحد أدنى.
2. أن يكون حسن السيرة والسلوك، ولم يسبق الحكم عليه في جناية أو جنحة مخلة بالشرف أو الأمانة.
3. أن يجتاز البرنامج التأهيلي المعتمد من الهيئة العامة للعقار.
4. استيفاء المقابل المالي للترخيص بأستثناء ترخيص ممارسة التسويق والأعلانات العقارية.

وذكرت المادة الرابعة من اللائحة عل الشروط الواجب توافرها للمنشأت لممارسة أنشطة الوساطة العقارية، وتشمل:

• وجود سجل تجاري ساري الصلاحية مُتضمنًا الأنشطة المراد الترخيص لها.
• أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مُخِلَّة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.
• أن يكون المدير المسؤول مؤهلا لممارسة وفقاً لما تحدده الهيئة.
• استيفاء المقابل المالي للترخيص بأستثناء ترخيص ممارسة التسويق والأعلانات العقارية.

اقرأ أيضًا: خدمات تأسيس شركات بالسعودية

شهادة الوساطة العقارية

يقدم المعهد العقاري السعودي دورة “الوساطة العقارية” التي تهدف إلى تأهيل الراغبين في العمل كوسطاء عقاريين مُحترفين، وذلك من خلال تزويدهم بالمعارف والمهارات اللازمة لممارسة هذا المجال بكفاءة وفعالية.

مميزات دورات الوساطة العقارية

1. مُعترف بها من قبل الهيئة العامة للعقار: تُعدّ شهادة دورة الوساطة العقارية من المعهد العقاري السعودي شرطًا أساسيًا للحصول على رخصة “فال” لممارسة مهنة الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية.
2. مُحتوى شامل: تغطي الدورة جميع جوانب الوساطة العقارية، بما في ذلك:
3. المفاهيم الأساسية: مثل تعريف العقار، وأنواعه، وحقوق الملكية، ونظام الإيجار.
4. القوانين واللوائح: مثل نظام الوساطة العقارية، ولائحة المكاتب العقارية، وقانون التسجيل العقاري.
5. المهارات العملية: مثل كيفية البحث عن العقارات، وتقييمها، وتسويقها، وإبرام العقود.
6. مدربون مُؤهلون: يتم تدريس الدورة من قبل خبراء مُتخصصين في مجال العقارات، ممّا يُتيح للمتدربين الاستفادة من خبراتهم العملية.
7. شهادات معتمدة: يحصل المتدربون على شهادة (الوساطة العقارية) معتمدة من المعهد العقاري السعودي بعد اجتياز الدورة بنجاح.

شروط الالتحاق

1. أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
2. أن يجتاز اختبار القبول.

تكون 3 ساعات تدريبية ورسوم الدورة 400 ريال سعودي.

يمكنك التقديم علي الدورة من خلال هذا الرابط https://srei.futurex.sa/courses/course-v1:rega+srei100+srei100_2023/about

فإذا كنت مهتمًا بالعمل في مجال العقارات، فإن المعهد العقاري السعودي هو المكان المثالي لتطوير مهاراتك واكتساب المعرفة اللازمة.

الوساطة العقارية للأفراد

ما هي الوساطة العقارية؟

الوساطة العقارية هي خدمة يقدمها شخص مرخص له (الوسيط العقاري) لمساعدة البائع أو المشتري أو المستأجر في إتمام عملية عقارية. تشمل هذه العملية البحث عن عقار مناسب، وتحديد السعر، وتفاوض العقود، وإتمام المعاملات.

ما هي فوائد استخدام وسيط عقاري؟

1. الخبرة والمعرفة: يمتلك الوسيط العقاري خبرة واسعة في السوق العقاري، ما يجعله قادرًا على مساعدتك في العثور على أفضل العقارات التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.
2. التفاوض: يتمتع الوسيط العقاري بمهارات تفاوض قوية، ما يمكنه من مساعدتك في الحصول على أفضل سعر ممكن للعقار الذي ترغب في شرائه أو بيعه.
3. توفير الوقت والجهد: يقوم الوسيط العقاري بجميع الإجراءات الروتينية المتعلقة بالعملية العقارية، مما يوفر عليك الوقت والجهد.
4. الحماية القانونية: يضمن الوسيط العقاري سير العملية العقارية بشكل قانوني، ويحمي حقوق جميع الأطراف.

ما هي شروط الترخيص لنشاط الوساطة العقارية في السعودية؟

• بلوغ الشخص الطبيعي سن الـ 18 عام.
• أن يكون طالب الترخيص كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رد إليه اعتباره.
• اجتياز الفرد البرنامج التأهيلي لكل نشاط.
• استيفاء الفرد المقابل المالي للترخيص.

شركة الوساطة العقارية في السعودية

تُعدّ شركة الوساطة العقارية من الشركات الرائدة في مجال التوسط العقاري في المملكة العربية السعودية. تأسست عام 2006، وتقدم الشركة مجموعة واسعة من الخدمات العقارية، تشمل:

1. بيع وشراء العقارات: تساعد الشركة العملاء في شراء وبيع العقارات في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية.
2. الاستشارات العقارية: تقدم الشركة خدمات الاستشارات العقارية للمستثمرين الأفراد والشركات، وتساعدهم في اتخاذ قرارات استثمارية ذكية.
3. التقييم العقاري: تقوم الشركة بتقييم العقارات بدقة، وتحديد قيمتها السوقية العادلة.
4. إدارة العقارات: تقدم الشركة خدمات إدارة العقارات، وتشمل:
5. جمع الإيجارات: تقوم الشركة بجمع الإيجارات من المستأجرين نيابة عن المالكين.
6. صيانة العقارات: تقوم الشركة بصيانة العقارات وتقديم خدمات الإصلاحات.
7. التسويق للعقارات: تقوم الشركة بتسويق العقارات للعثور على مستأجرين جدد.

مميزات شركة الوساطة العقارية

• خبرة واسعة: تمتلك الشركة خبرة واسعة في السوق العقارية السعودية، وتوفر لعملائها أفضل الخدمات.
• فريق عمل متخصص: يتكون فريق عمل الشركة من خبراء عقاريين مؤهلين، يتمتعون بخبرة واسعة في جميع المجالات العقارية.
• خدمات شاملة: تقدم الشركة خدمات شاملة تلبي جميع احتياجات العملاء العقارية.
• سمعة طيبة: تتمتع الشركة بسمعة طيبة في السوق، وتُعرف بموثوقيتها والتزامها بتقديم أفضل الخدمات لعملائها.

الأسئلة الشائعة