التحكيم العقاري يُعد إحدى الوسائل النظامية المعتمدة في المملكة العربية السعودية لحل النزاعات العقارية بعيدًا عن إجراءات التقاضي التقليدية، ويستند إلى اتفاق أطراف العلاقة العقارية على إحالة النزاع إلى جهة تحكيم مختصة، ويهدف هذا الأسلوب إلى تسريع الفصل في المنازعات العقارية، مع الحفاظ على السرية وتحقيق العدالة التعاقدية وفق أطر نظامية واضحة.
ويُساهم التحكيم العقاري في دعم استقرار السوق العقاري من خلال تقليل مدة النزاع، وتمكين الأطراف من اختيار محكمين ذوي خبرة عقارية وقانونية، وذلك تحت إشراف جهة رسمية مختصة هي الهيئة العامة للعقار، بما يعزز الثقة في مخرجات التحكيم ويضمن قابليتها للتنفيذ النظامي داخل المملكة.
المحتويات
مركز التحكيم العقاري
يُعد مركز التحكيم العقاري جهة رسمية معتمدة تتبع الهيئة العامة للعقار، ويختص بإدارة وتسوية النزاعات العقارية التي يكون التحكيم فيها متفقًا عليه بين الأطراف، ويعمل المركز وفق قواعد إجرائية معتمدة تضمن الحياد والاستقلالية في نظر النزاع.
ويقدّم المركز خدماته إلكترونيًا عبر منصة مخصصة، تتيح تسجيل الطلبات، تعيين المحكمين، إدارة الجلسات، وإصدار قرارات التحكيم، بما يجعل التحكيم العقاري خيارًا عمليًا ومنظمًا للأفراد والمنشآت العاملة في القطاع العقاري.
رفع شكوى التحكيم العقاري
يتم رفع شكوى التحكيم العقاري من خلال المنصة الإلكترونية التابعة للمركز السعودي للتحكيم العقاري، وذلك بعد توفر اتفاق تحكيمي مكتوب بين أطراف النزاع، ويُشترط إرفاق المستندات المؤيدة للدعوى و تحديد موضوع النزاع بشكل واضح.
وتخضع إجراءات رفع الشكوى لضوابط تنظيمية محددة، تبدأ بتقديم الطلب ودفع الرسوم المقررة، ثم قيد الدعوى ودراسة اختصاص المركز، وصولًا إلى تشكيل هيئة التحكيم المختصة، وهو ما يضمن سير إجراءات التحكيم العقاري وفق إطار نظامي معتمد.
تعرف على : ما هو التسجيل العيني للعقار
يخرج عن اختصاصات مركز التحكيم العقاري إنهاء الخصومة بتراضي المتنازعين
يخرج عن اختصاصات مركز التحكيم العقاري إنهاء الخصومة بتراضي المتنازعين خارج نطاق الإجراءات التحكيمية المعتمدة، إذ إن اختصاص المركز ينحصر في إدارة وتسوية النزاع وفق قواعد التحكيم المتفق عليها.
وفي حال رغبة الأطراف في إنهاء النزاع وديًا دون استكمال إجراءات التحكيم العقاري، فإن ذلك يتم خارج نطاق اختصاص المركز، ما لم يتم تضمين هذا الصلح ضمن إطار تحكيمي معتمد ومقدم للمركز وفق الأنظمة المعمول بها.
هيئة التحكيم العقاري
تُشكل هيئة التحكيم العقاري من محكم واحد أو أكثر، وفق ما يتفق عليه أطراف النزاع أو وفق ما يحدده مركز التحكيم العقاري عند تعذر الاتفاق، وتتمتع الهيئة بالاستقلالية الكاملة في نظر النزاع والفصل فيه،
وتصدر هيئة التحكيم قراراتها بناءً على الأدلة والمستندات المقدمة، وتكون أحكام التحكيم العقاري ملزمة للأطراف وقابلة للتنفيذ بعد استيفاء المتطلبات النظامية، بما يضمن تحقيق العدالة الناجزة في المنازعات العقارية.
تعرف على : طريقة تحديث صق عقاري الورثة
رقم التحكيم العقاري
لا يحدد النظام رقمًا هاتفيًا مباشرًا مستقلًا للتحكيم العقاري، حيث يتم التواصل مع مركز التحكيم العقاري عبر المنصة الإلكترونية الرسمية أو من خلال قنوات التواصل المعتمدة لدى الهيئة العامة للعقار.
ويُفضل الاعتماد على المنصة الرقمية في جميع ما يتعلق بطلبات التحكيم العقاري، لما توفره من توثيق كامل للإجراءات وسهولة متابعة الطلبات بشكل نظامي ورسمي.
التحكيم العقاري ودور شركة إتقان المتميزة للمحاماة في حل النزاعات العقارية
تقدم شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات متكاملة في مجال التحكيم العقاري، من خلال دعم الأطراف في إدارة النزاعات العقارية وفق الأنظمة المعتمدة في المملكة العربية السعودية، بدءًا من صياغة اتفاقات التحكيم، ومرورًا بتمثيل العملاء أمام هيئات التحكيم المختصة، وصولًا إلى متابعة تنفيذ الأحكام التحكيمية بما يحفظ الحقوق ويحقق أفضل النتائج القانونية، يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم، ويمكن التواصل مع فريقها من خلال:
- يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.
- جوال: +966543104848 .
- جدة: حي العزيزية – شارع محمد بن عبدالعزيز (التحلية).
- الرياض: طريق الملك عبدالعزيز–أمام Kingdom.
- الدمام: شارع الأشرعة–حي البديع–الدمام 32415.
الخاتمة
يُعد التحكيم العقاري أحد الحلول النظامية الحديثة التي اعتمدتها المملكة العربية السعودية لتنظيم وتسوية النزاعات العقارية بكفاءة ومرونة، حيث يوفر إطارًا رسميًا يضمن سرعة الفصل، السرية، وإصدار قرارات ملزمة قابلة للتنفيذ، وذلك تحت إشراف الهيئة العامة للعقار ومن خلال المركز السعودي للتحكيم العقاري، الأمر الذي يساهم في تعزيز الثقة بالسوق العقاري وتحقيق الاستقرار التعاقدي للأفراد والمنشآت.
أسئلة شائعة
ما هو التحكيم العقاري؟
التحكيم العقاري هو وسيلة نظامية معتمدة لحل المنازعات العقارية خارج نطاق المحاكم، يتم من خلالها إحالة النزاع إلى هيئة تحكيم مختصة للفصل فيه وفق قواعد وإجراءات معتمدة من المركز السعودي للتحكيم العقاري، بما يضمن حيادية القرار وسرعة صدوره.
من يدفع تكاليف التحكيم؟
تُحدد تكاليف التحكيم العقاري وفق القواعد المعتمدة لدى مركز التحكيم العقاري، وعادةً يتم توزيعها بين أطراف النزاع بحسب ما تقرره هيئة التحكيم أو ما يتم الاتفاق عليه مسبقًا في اتفاق التحكيم، مع مراعاة طبيعة الدعوى ونتيجتها النهائية.
كيف يمكنني رفع دعوى في التحكيم العقاري؟
يمكن رفع دعوى التحكيم العقاري من خلال المنصة الإلكترونية الرسمية للمركز السعودي للتحكيم العقاري، وذلك بعد إنشاء حساب، وإرفاق الاتفاق التحكيمي والمستندات المطلوبة، ثم سداد الرسوم المقررة واتباع الإجراءات التنظيمية المعتمدة حتى قيد الدعوى.
متى يتم اللجوء للتحكيم؟
يتم اللجوء إلى التحكيم العقاري عند نشوء نزاع عقاري يكون الأطراف قد اتفقوا فيه على التحكيم كوسيلة للفصل، سواء كان الاتفاق سابقًا على النزاع أو لاحقًا له، وذلك بما يتوافق مع الأنظمة والتعليمات المعتمدة من الجهات الرسمية في المملكة.