يُمنع تملك العقار لغير السعوديين في مكة المكرمة وفقًا لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، حيث تقتصر الملكية العقارية داخل المدينة على المواطنين السعوديين فقط، ومع ذلك يمكن للأجانب الاستفادة من العقارات في مكة من خلال نظام الإيجار طويل الأجل، الذي يتيح لهم استئجار العقارات لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة دون نقل الملكية إليهم.
تُعد مشاريع التطوير العقاري مثل الفنادق والأبراج السكنية من أبرز الفرص الاستثمارية المتاحة لغير السعوديين عبر عقود الإيجار، مما يسمح لهم بالمشاركة في سوق العقارات بمكة دون مخالفة الأنظمة المعمول بها.
المحتويات
تملك العقار لغير السعوديين في مكة
تفرض المملكة العربية السعودية قيودًا صارمة على تملك العقار لغير السعوديين في مكة المكرمة، حيث يحظر عليهم التملك المباشر للعقارات السكنية أو التجارية وفقًا لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، ومع ذلك يمكن للأجانب الاستفادة من العقارات في مكة عبر نظام الإيجار طويل الأجل، الذي يتيح لهم استخدام العقار لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد، يشمل هذا النظام العقارات الفندقية، الأبراج السكنية، والمباني التجارية، وهو الخيار الأكثر شيوعًا للمستثمرين الأجانب الراغبين في دخول السوق العقارية بمكة.
يُعاقب غير السعودي الذي يخالف المادة الخامسة من النظام ببيع العقار بالمزاد العلني مع استقطاع 10% من قيمته، بالإضافة إلى حسم 35% من أصل قيمة الشراء وتكاليف البناء، ويعاد إليه المبلغ المتبقي، كما يُفرض على السعودي الذي يشتري عقارًا لحساب غير السعودي بغرامة تعادل 25% من قيمة العقار والتكاليف، يُستثنى من هذه القيود الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، بشرط الالتزام بالضوابط التي تحددها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات المختصة.
اقرأ يضا: تملك الأجانب للعقار في السعودية 2025 وأهم إجراءات التملك للسعوديين
تملك العقار لغير السعوديين في المدينة المنورة
كما هو الحال في مكة يمنع النظام تملك الأجانب للعقارات في المدينة المنورة، باستثناء بعض الفئات مثل الهيئات الدبلوماسية والمنظمات الدولية التي قد تحصل على استثناءات وفقًا لاتفاقيات خاصة، لكن لا يزال بإمكان الأجانب الاستفادة من العقارات في المدينة عبر نظام الإيجار طويل الأجل، والذي يسمح لهم باستخدام العقار لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد.
تُعد هذه الآلية مثالية للمستثمرين في قطاع السياحة والفندقة، حيث توفر العقود طويلة الأجل حلولًا عملية للاستثمار العقاري في المدينة المنورة، خاصة في المناطق القريبة من المسجد النبوي التي تشهد طلبًا مرتفعًا على العقارات السكنية والتجارية.
في خطوة حديثة تهدف إلى تعزيز الاستثمارات العقارية أصدرت الجهات المختصة قرارات تتيح للأجانب الاستثمار في مكة والمدينة المنورة من خلال شركات مرخصة، بشرط الالتزام بضوابط معينة تضمن تنظيم السوق العقارية وحماية المصالح الوطنية، ويشمل هذا القرار السماح بتملك العقارات من قبل الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، ما يساهم في جذب الاستثمارات وتعزيز القطاع العقاري في المدينتين المقدستين.
دعم قانوني شامل لتملك غير السعوديين العقارات في السعودية مع شركة إتقان
نظرًا لتعقيد الأنظمة العقارية في السعودية خاصة فيما يتعلق بـ تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة يحتاج المستثمرون الأجانب إلى استشارات قانونية متخصصة لضمان الامتثال للأنظمة، توفر شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستشارات القانونية حلولًا شاملة للمستثمرين غير السعوديين الراغبين في الاستفادة من السوق العقارية السعودية حيث تشمل خدماتها:
- إعداد عقود الإيجار طويل الأجل وفقًا للأنظمة السعودية.
- تقديم الاستشارات القانونية حول خيارات الاستثمار العقاري لغير السعوديين.
- التأكد من التوافق مع اللوائح خاصة للشركات الراغبة في الاستثمار في مكة والمدينة.
- تمثيل العملاء في الإجراءات القانونية المتعلقة بالعقارات أمام الجهات الرسمية.
يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم للمستثمرين الراغبين في دخول السوق العقارية السعودية وضمان حماية مصالحهم وفقًا للأنظمة المحلية، للتواصل مع فريقنا أو زيارة أحد فروعنا تابع التالي:
- أرقام الجوال: 0561137766 – 0541110440 – 0504315333.
- عنوان جدة: حي العزيزية – شارع محمد بن عبدالعزيز (التحلية).
- الرياض: طريق الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom.
- الدمام: شارع الأشرعة، البديع، الدمام 32415.
تعرف على: شرح نظام تملك غير السعوديين للعقار وتعديلات النظام الجديدة
الخاتمة
بينما يُمنع تملك العقار لغير السعوديين في مكة والمدينة، فإن نظام الإيجار طويل الأجل يوفر بديلًا قانونيًا يمكنهم من الاستفادة من العقارات دون امتلاكها مباشرة، كما يمكن للمستثمرين الأجانب الاستثمار في العقارات من خلال شركات مرخصة، لضمان الامتثال للأنظمة والاستفادة من الفرص العقارية بأمان، يُنصح بالاستعانة بخبراء قانونيين متخصصين مثل فريق شركة إتقان المتميزة للمحاماة.
أسئلة شائعة
هل يستطيع غير السعودي التملك في مكة؟
لا، لا يُسمح للأجانب بتملك العقارات في مكة لكن يمكنهم الاستفادة من العقارات عبر نظام الإيجار طويل الأجل بعقود تصل إلى سنتين قابلة للتجديد.
هل يحق للأجانب أن تملك العقار في السعودية؟
نعم، يمكن للأجانب التملك في السعودية ولكن بشرط أن يكون ذلك خارج مكة والمدينة، وبعد الحصول على موافقة الجهات المختصة مثل وزارة الاستثمار.
هل يمكن لغير السعودي أن يملك أكثر من عقار؟
نعم، في حال كان الأجنبي مستثمرًا مرخصًا أو حاصلًا على الإقامة المميزة، يمكنه امتلاك أكثر من عقار وفقًا للضوابط القانونية.
هل يمكن شراء شقة في مكة؟
لا يُسمح للأجانب بشراء شقق في مكة لكن يمكنهم استئجارها أو الحصول عليها بنظام الإيجار طويل الأجل لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد.