رخصة فال العقارية: تعريفه وشروطه وتجديده والدورات الخاصة به

تهدف السعودية إلى تنظيم الجانب العقاري في المملكة وليس المقصود الجانب العقاري الحكومي فقد بل العقارات الخاصة لذلك أطلقت الهيئة العامة للعقار رخصة فال العقارية، وتعتبر رخصة فال شرط أساسي ليمكن للشخص مزاولة الأعمال المتعلقة بالوساطة العقارية في المملكة، ما هي رخصة فال، وشروط الحصول عليها، والدورات التي تقدمها رخصة فال فيما يتعلق بالمجال العقاري، ورسوم رخصة فال، هذا أهم ما ستعرف عليه خلال هذا المقال.

تعريف رخصة فال العقارية

رخصة فال العقارية رخصة تمنحها الهيئة العامة للعقار ليتم من خلالها مزاولة الوساطة العقارية والتسويق العقاري والخدمات العقارية كافة في المملكة العربية السعودية، واستخراج رخصة فال ليس عمل اختياري بل استخراج الرخصة عمل تم إلزامه من الهيئة على كل من يزاولون الأعمال العقارية، وفيما يلي شروط استخراج رخصة فال.

شروط رخصة فال العقارية

وقد وضعت الهيئة العامة للعقار شروط يجب توافرها  قبل حصول الفرد أو المنشأة على رخصة قال، وذلك للأهمية الكبيرة لإصدار هذه الرخصة، وفيما يلى شروط رخصة قال:

وقد انقسمت الشروط الواجب توافرها حسب من سيحصل على تلك الرخصة.

الشروط الخاصة بالأفراد

• يجب أن يكون طالب الحصول على الرخصة سعودي الجنسية.
• ألا يكون طالب الحصول على الرخصة أقل من ثمانية عشر عاماً.
• ألا يكون طالب الحصول على الرخصة قد حكم عليه في جريمة مخلة بالشرف والأمانة.
• يجب أن يكون طالب الحصول على الرخصة كامل الأهلية.
• يجب على طالب الحصول على الرخصة أن يجتاز البرنامج التأهيلي لكل الأنشطة.
• وفاء المقابل المالي للترخيص ويستثنى من ذلك ترخيص ممارسة التسويق والاعلانات العقارية.

شروط رخصة فال للمنشآت

• يجب وجود سجل تجاري ساري المفعول للمنشأة تتضمن الأنشطة المراد ترخيصا لها.
• وكما كان في الشروط للأفراد يجب أن يكون مدير المنشأة الطالبة للترخيص غير محكوم عليه في جريمة مخلة للشرف والأمانة، وأيضاً يكون كامل الأهلية.
• يجب أن يكون مدير المنشأة مؤهل لممارسة النشاط بناءاً على ما تحدده الهيئة العامة للعقار.
• يجب وفاء المقابل المادي لإصدار الترخيص ويستثنى من ذلك ترخيص ممارسة التسويق والاعلانات العقارية.

اقرأ أيضًا: رقم الهيئة العامة للعقار وأهم 3 دورات تقدمها الهيئة وتكلفتها

إصدار رخصة فال العقارية

وأيضا قد حددت الهيئة العامة للعقار الخطوات التي يجب على طالب الترخيص سواء كان فرد أو منشأة إتباعها للحصول على الترخيص، فما هي هذه الخطوات، هذا ما سنتعرف عليه فيما يلي:

 خطوات استخراج رخصة فال العقارية

•  أولا عليك تسجيل الدخول إلى موقع الهيئة العامة للعقار
• ثم الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية.
• ثم عليك تحديد ” وسيط فرد” أو” وسيط منشأة “
• ثم عليك التوجه إلى صفحة الرخص
• ومن ثم أنقر على إنشاء رخصة جديدة.
• ومن ثم يتم اختيار رخصة فال للوساطة والتسويق.
• ثم انقر على التحقق من الأهلية.
• ومن ثم الضغط على إصدار الرخصة.

تجديد رخصة فال العقارية

ومثل أي رخصة يتم الحصول عليها يوجد وقت محدد لانتهائها، كذلك رخصة فال للوساطة العقارية يلزم على الحاصل عليها تجديدها حين انتهائها، وإليكم خطوات تجديد رخصة فال:

خطوات التجديد

• الدخول على منصة وافي وتسجيل الدخول
• ثم انقر على ” رخص تسويق عقارات”
• ومن ثم اختيار المشروع التي تريد التجديد له من خلال النقر على ” طلب ترخيص تسويق جديد”
• ثم يتم إدخال البيانات المتعلقة بالمشروع.
• ثم إدخال البيانات المتعلقة بمقدم الطلب.
• ثم إدخال بيانات المسوق العقاري.
• ثم عليك ملئ البيانات المطلوبة.
• ثم يتم دفع الرسوم المطلوبة، ويتم إرسال طلب التجديد.
• ثم يتم دراسة الطلب.
• وأخيراً يتم إصدار التجديد.

اقرأ أيضًا: نظام العمل السعودي: ندوة حول الثقافة العمالية وحقوق العامل

دورات رخصة فال العقارية

ومن الخدمات الهامة أيضاً التي اتاحتها الهيئة العامة للعقار لخدمة الأنشطة العقارية في المملكة العربية السعودية، دورات مقدمة من الهيئة العامة بخدمة المجال العقاري في المملكة، فما هي هذه الدورات، هذا ما سنتعرف عليه خلال هذه الفقرة من المقال.

دورة إعداد التقارير العقارية

ويتم في هذه الدورة تعليم المتدرب كيفية إعداد التقارير العقارية بطريقة علمية ومنظمة، مع مراعاة البناء القصصي والهوية التصميمية، والسرد المتناسق بالإضافة إلى تعليم المتدرب كتابة وتقديم التوصيات.

المحاور التي تم تناولها خلال الدورة

• تعريف وتعليم المتدرب على خطة كتابة التقرير.
• تعريف المتدرب على أنواع التقارير.
• تعليمه حدود التقرير الموضوعية والزمانية والمكانية.
• وقائمة الرسوم البيانية في التقرير.

تكلفة الدورة: ٥٠٠ ريال سعودي.

دورة المحاسب القانوني لمشاريع البيع

ويتم تقديم في هذه الدورة تعليم وتمكين المحاسبين القانونيين المهارات والخبرات اللازمة لتمكينهم من ممارسة أعمالهم في مشاريع البيع على الخارطة .

المحاور التي يتم تناولها خلال الدورة

• مهام المحاسب القانوني.
• النماذج والتقارير المالية التي يكون ملزم على المحاسب القانوني إعدادها.
• لجنة البيع والتأجير على الخارطة.
• الشروط الواجب توافرها لكي يتم تأهيل المحاسب القانوني.
• الايداعات المالية بحساب الضمان.
• عقد المحاسب القانوني.

تكلفة الدورة: ١٩٩٩ ريال سعودي.

دورة الوساطة العقارية

وتعتبر هذه الدورة من أهم الدورات التي نقدمها الهيئة، وتتيح هذه الدورة للمتدربين الاندماج في مجال وساطة تأجير الوحدات السكنية، وتهدف هذه الدورة إلى معرفة المسؤولية النظامية والقانونية لمهنة الوساطة العقارية.

المحاور التي يتم تناولها خلال الدورة

• أخلاقيات المهنة للعامل في الوساطة العقارية.
• تعريف المتدرب ما هي شبكة الإيجار.
• متطلبات انضمام الوسطاء العقاريين.
• المسؤولية القانونية والنظامية للعاملين في الوساطة العقارية.
• التعريف بعقد الإيجار الموحد.
• الشروط الواجب توافرها عند عقد التأجير.
• الالتزامات الواجبة على أطراف العملية التأجيرية.
•  أبرز الصكوك المعتمدة في التأجير.
• الشروط العامة للوحدة العقارية المؤجرة.

تكلفة الدورة: ٤٠٠ ريال سعودي.

• رخصة فال تسجيل دخول https://eservicesredp.rega.gov.sa/auth/login
• للتسجيل في الدورات https://srei.sa/SiteHome/AllCourses

الهيئة العامة للعقار

هيئة تم إنشاؤها لكي تهتم بتنظيم الأنشطة العقارية غير الحكومية في مختلف الجوانب مثل تطوير العقار وتحديثه والعمل على تشجيع الاستثمار في هذا العقار ورفع الكفاءة الفعلية للعقار، بالإضافة إلى وضع المعايير اللازمة له والإشراف على هذا العقار.

رسوم رخصة فال العقارية

وقد تم تقسيم وتحديد رخصة فال إلى رسوم مقررة على طالب الرخصة للفرد، وعلى كالب الرخصة إذا كانت منشأة.

• رسوم رخصة فال للفرد: ثلاثمائة ريال سعودي في السنة الواحدة.
• رسوم رخصة فال للمنشأة: ألف ريال سعودي في السنة الواحدة.

وفي نهاية مقالنا، ننصح نحن شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستشارات القانونية كل من يحمل رخصة الوساطة العقارية ” فال” التطوير من مهاراتهم فيما يتعلق بالمجال العقاري لتحقيق رؤية المملكة العربية السعودية للتطوير العقاري، وبما يساهم التطوير العقاري في المملكة السعودية، بالإضافة إلى الالتزام باللوائح والشروط التي أقرتها الهيئة العامة للعقار.

الأسئلة الشائعة