حقوق المستأجر على المؤجر: مهلة خروجه بعد انتهاء العقد

حقوق المستأجر على المؤجر في السعودية تُعد من الركائز التي تقوم عليها العلاقة التعاقدية في قطاع الإيجارات، حيث أولت الجهات التنظيمية وفي مقدمتها منصة إيجار، اهتمام كبير بتحديدها وتنظيمها وفق لوائح واضحة، وقد ساهم هذا التنظيم في تعزيز الشفافية وحماية الأطراف، مما يضمن بيئة إيجارية مستقرة وعادلة.

وفي ظل هذا الإطار القانوني أصبح للمستأجر حق الاستفادة من آليات تحفظ مصالحه، وتُلزم المؤجر بالتصرف وفق مبادئ العدالة والوضوح، ومن خلال هذا المقال نسلط الضوء على أبرز حقوق الطرفين إلى جانب مهلة الخروج من العقار، وأحكام التعويض، والواجبات المتبادلة.

حقوق المستأجر على المؤجر

يتمتع المستأجر بعدة حقوق قانونية وفقًا للوائح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ومنصة إيجار التي تضمن له علاقة عادلة مع المؤجر، ومن أبرز حقوق المستأجر على المؤجر في السعودية ما يلي:

• الالتزام بتسليم الوحدة المؤجرة بحالة صالحة للسكن أو الاستخدام المتفق عليه.
• ضمان عدم الإزعاج أو التعرض للمستأجر أثناء فترة الإيجار، إلا بإذن أو وفق ما تسمح به الأنظمة.
• الصيانة الدورية للمنشأة حيث يتحمل المؤجر أعمال الصيانة الأساسية كالكهرباء والمياه والهياكل العامة.
• تحديد الأجرة وتثبيتها بالعقد دون تعديل أحادي من المؤجر خلال سريان العقد.
• الاحتفاظ بالخصوصية فلا يحق للمؤجر دخول العقار دون علم المستأجر أو موافقته المسبقة.
• الحق في تجديد العقد أو عدمه وفقًا لما ينص عليه العقد، مع مهلة نظامية للمغادرة في حال عدم التجديد.
• التعويض في حال الضرر الناتج عن إخلال المؤجر بأي بند تعاقدي منصوص عليه في العقد أو اللوائح الرسمية.

اقرأ أيضا: حقوق المستأجر عند انتهاء العقد في السعودية وإلتزاماته والنظام الخاص به

هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد

لا يمكن للمؤجر إخراج المستأجر مباشرة بعد انتهاء العقد دون اتباع الإجراءات النظامية، وفقًا لمنصة إيجار تنتهي العلاقة التعاقدية بانتهاء المدة ما لم يتم التجديد، ولكن يشترط إشعار المستأجر بوقت كافي قبل الإخلاء وإتاحة مهلة مناسبة، كما يُلزم المؤجر في حال الرغبة بعدم التجديد بإشعار المستأجر رسميًا خلال الفترة المحددة في العقد أو بنهاية مدته.

مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد

تُعتمد مهلة إخلاء العقار بحسب ما ينص عليه العقد الموثق بين المؤجر والمستأجر، وفي حال لم يتضمن العقد مدة محددة، تُمنح للمستأجر فترة تتراوح غالبًا بين 15 إلى 30 يومًا عقب انتهاء العقد، على أن يتم إشعاره بذلك بشكل رسمي.

وإذا أصر المستأجر على البقاء دون مبرر مشروع، يحق للمؤجر التوجه بطلب تنفيذ عبر منصة تنفيذ، دون أن يترتب على ذلك إسقاط لحقوق المستأجر النظامية، مثل التعويض في حال الإخلاء الجبري أو التعرض لأي إجراء غير قانوني من المؤجر.

تعويض المستأجر

يستحق المستأجر تعويض مالي إذا تضرر بسبب إخلال المؤجر بشروط العقد، مثل:

• إيقاف الخدمات فجأة دون إخطار مسبق.
• دخول العقار دون إذن المستأجر.
• إخلاء المستأجر قبل نهاية المدة دون مبرر نظامي.

يتم تقدير التعويض بناءً على حجم الضرر وتقرير الجهة المختصة، ويُحتكم فيه إلى نظام الإيجار أو المحكمة المختصة عند النزاع، ما يعكس تركيز الأنظمة السعودية على حقوق المستأجر على المؤجر بشكل دقيق وعادل.

اطلع على: ما عقوبة التأجير بدون عقد؟ وهل العقد الورقي إلزامي؟

التزامات المؤجر والمستأجر

تُبنى العلاقة بين المؤجر والمستأجر في السعودية على قواعد نظامية واضحة، حددتها منصة إيجار لضمان الحقوق وتنظيم التزامات الطرفين، حيث أن الالتزام من الجانبين ليس مجرد شرط تعاقدي، بل وسيلة لحماية حقوق المستأجر على المؤجر وتحقيق بيئة سكنية مستقرة وآمنة، وسوف نوضح حقوق كل طرف منهما فيما يلي:

التزامات المؤجر

يلتزم المؤجر بتوفير بيئة ملائمة للسكن أو الاستخدام، بما يعكس احترامه لـ حقوق المستأجر على المؤجر كما نصت عليها منصة إيجار، وتشمل التزامات المؤجر أيضًا ما يلي:

• تسليم العقار في الموعد بالحالة المتفق عليها.
• إجراء الصيانة الدورية للعقار.
• توفير المرافق الأساسية وجاهزيتها للعمل.
• احترام خصوصية المستأجر وعدم الدخول للعقار دون إذن.
• إشعار المستأجر عند الرغبة بعدم التجديد أو إنهاء العقد.

التزامات المستأجر

يُعد التزام المستأجر أساسًا في حفظ العلاقة الإيجارية وضمان الاستفادة الكاملة من حقوق المستأجر على المؤجر، وتشمل التزامات المستأجر ما يلي:

• دفع الإيجار في الوقت المحدد.
• الحفاظ على العقار وعدم التسبب في أضرار متعمدة.
• استخدام العقار وفق الغرض المحدد في العقد.
• إبلاغ المؤجر بأي أعطال أو مشاكل فنية.
• عدم إجراء تعديلات أو تأجير من الباطن دون إذن.

تعرف على: محامي قضايا عقارية: أفضل المحاميين في السعودية 0553320060

استشارات قانونية حول حقوق المستأجر على المؤجر في إتقان المتميزة

إذا كنت تبحث عن دعم قانوني احترافي لفهم حقوق المستأجر على المؤجر في السعودية، فإن فريق شركة إتقان المتميزة للمحاماة يقدم لك الاستشارة والمساندة اللازمة بكل احترافية وخبرة، حيث يتولى فريقنا تقديم الحلول القانونية للتعامل مع قضايا الإيجارات، سواء المتعلقة بفسخ العقود، التعويضات، أو الإخلال بالالتزامات التعاقدية، مستندين في ذلك إلى الأنظمة الرسمية للتواصل معنا يسعدنا استقبالكم في أحد فروعنا كما يمكنكم الاتصال عبر الأرقام التالية:

• 0561137766 – 0541110440 – 504315333.
• جدة: حي العزيزية – شارع محمد بن عبدالعزيز (التحلية).
• الرياض: طريق الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom.
• الدمام: شارع الأشرعة، حي البديع، الدمام 32415.

الخاتمة

في الختام إن فهم حقوق المستأجر على المؤجر يُعد خطوة أساسية لضمان علاقة إيجارية قائمة على التوازن والاحترام المتبادل، ومع تطور الأنظمة العقارية في السعودية، أصبح بإمكان المستأجرين حماية حقوقهم واللجوء إلى الجهات الرسمية في حالة استدعى الأمر ذلك، حيث أن الالتزام من الطرفين يساعد في تحقيق الاستقرار وأيضًا يقلل النزاعات.

أسئلة شائعة