شروط استخراج صك أرض سكنية: كم مدة استخراج صك أرض؟

هل تعلم عن شروط استخراج صك أرض سكنية؟ يمثل صك الملكية السند النظامي الرسمي الذي يثبت امتلاك العقار، ويعد من أهم الوثائق التي تحفظ الحقوق وتضمن استقرار التعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية، ومع توجه الدولة نحو تعزيز الشفافية وتوثيق الأملاك العقارية إلكترونيًا، أصبح شروط استخراج صك أرض سكنية خطوة أساسية لكل من يسعى إلى تملك الأراضي أو التصرف بها بشكل قانوني. وفي هذا المقال، نستعرض الشروط والمتطلبات النظامية التي يجب استيفاؤها لاستخراج صك أرض سكنية، وفقًا لأحدث الأنظمة والتعليمات الصادرة عن وزارة العدل والجهات ذات العلاقة.

شروط استخراج صك أرض سكنية

حددت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية بالتعاون مع الجهات المعنية عددًا من الشروط النظامية التي يجب توفرها لاستخراج صك أرض سكنية، وهي كالتالي:

اقرأ أيضا: فئات العلامات التجارية: كيفية الاستعلام عن علامة تجارية في السعودية

1. توفر مستندات الملكية أو الإحياء:
   يجب على مقدم الطلب تقديم ما يثبت ملكيته للأرض، سواء كان ذلك عبر وثائق مبايعة، أو حجة استحكام، أو إثبات إحياء الأرض قبل أمر المنع من الإحياء الصادر عام 1387هـ.
2. عدم وجود نزاع على الأرض:
   يشترط ألا تكون الأرض محل نزاع قضائي قائم، وألا يوجد منازع آخر يدعي الملكية عليها.
3. موقع الأرض ضمن النطاق العمراني:
   يجب أن تقع الأرض المطلوب إصدار الصك لها داخل النطاق العمراني المعتمد للمدينة أو المحافظة.
4. مطابقة الأرض للأنظمة والتخطيطات التنظيمية:
   لا بد أن تكون الأرض متوافقة مع المخططات التنظيمية المعتمدة من الأمانات أو البلديات، وألا تكون ضمن الأراضي المخصصة للمرافق العامة أو محميات الدولة.
5. تقديم الطلب إلكترونيًا عبر بوابة “إحكام”:
   على الراغبين في التملك التقدم بطلب استخراج الصك من خلال منصة “إحكام”، التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة، وفق المواعيد والضوابط المحددة.
6. سداد الرسوم المقررة – إن وجدت:
   يجب سداد أي رسوم تترتب على خدمات المساحة أو المعالجة النظامية للطلب.
7. تقديم الرفع المساحي المعتمد:
   يشترط إرفاق رفع مساحي صادر من مكتب معتمد لدى الهيئة العامة للعقار، يتضمن إحداثيات الأرض ومساحتها وحدودها.

استخراج صك أرض منحة

تُعد أراضي المنح واحدة من المبادرات الحكومية لدعم المواطنين في تملك المساكن، وتُمنح عادة من قبل البلديات أو الجهات الحكومية للمستحقين وفقًا لضوابط معينة، ولتحويل أرض المنحة إلى صك ملكية رسمي يمكن التصرف به نظامًا، يجب اتباع الخطوات التالية:

1. التحقق من أهلية المنحة: يجب أن يكون المستفيد قد حصل على منحة أرض من البلدية بموجب قرار رسمي، وأن تكون الأرض ضمن مخطط معتمد من الأمانة أو البلدية.
2. طلب إصدار الصك من البلدية: يتقدم المستفيد إلى البلدية أو الأمانة التي أصدرت المنحة بطلب إصدار صك ملكية، مرفقًا بكافة المستندات الدالة على التخصيص.
3. رفع الطلب إلى وزارة العدل: بعد استكمال إجراءات البلدية، يُحال الطلب إلى وزارة العدل، وتحديدًا إلى كتابة العدل المختصة لإصدار صك الملكية.
4. توفير الرفع المساحي المعتمد: يشترط تقديم رفع مساحي من مكتب هندسي معتمد، يحدد حدود الأرض ومساحتها بشكل دقيق.
5. عدم وجود موانع نظامية: يشترط ألا تكون الأرض مخالفة للتنظيم أو داخل نطاق محميات أو أراضٍ مخصصة للخدمات العامة.

تسجيل الصك إلكترونيًا: بعد إصدار الصك، يتم تسجيله إلكترونيًا عبر بوابة “ناجز” التابعة لوزارة العدل، ليصبح سندًا رسميًا معتمدًا.

اطلع على: طريقة تسجيل علامة تجارية في السعودية خطوة بخطوة بكل سهولة

استخراج صك أرض من وزارة الإسكان

تمنح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أراضٍ سكنية مجانية للمستحقين ضمن برامج الدعم السكني، مثل برنامج “سكني“، بهدف تمكين المواطنين من تملك مساكن مناسبة. ولكي يتمكن المستفيد من إصدار صك ملكية لتلك الأرض، يجب اتباع عدد من الإجراءات النظامية:

1. الحصول على الأرض عبر برنامج “سكني”: يجب أن يكون المتقدم مستحقًا للدعم السكني وأن يُخصص له أرض مجانية ضمن المشروع، ويصدر له عقد تخصيص رسمي.
2. استلام الأرض من الجهة المطورة: بعد التخصيص، يتم تسليم الأرض للمستفيد عبر المطور المعتمد من الوزارة، ويتم توثيق الاستلام رسميًا.
3. رفع الطلب لوزارة العدل عبر “ناجز”: بعد استلام الأرض، يمكن للمستفيد التقدم بطلب إصدار صك الملكية من خلال منصة “ناجز”، بالتنسيق مع الجهات المشرفة على المشروع السكني.
4. إرفاق المستندات المطلوبة: يتوجب إرفاق عقد التخصيص، محضر الاستلام، والرفع المساحي للأرض المعتمد من الجهات المختصة.
5. مطابقة الأرض للضوابط التنظيمية: لا بد أن تكون الأرض ضمن مخطط سكني معتمد ومخصص للاستخدام السكني فقط، وألا توجد عليها أي عوائق تنظيمية أو مخالفات.
6. إصدار وتسجيل الصك إلكترونيًا: بعد إتمام المعالجة النظامية، يتم إصدار الصك إلكترونيًا باسم المستفيد وتسجيله رسميًا في سجلات وزارة العدل عبر منصة “ناجز”.

كم مدة استخراج صك أرض؟

1. عبر منصة إحكام (طلبات التملك للعقارات بدون صكوك):

• المدة تختلف حسب حالة الطلب، لكنها قد تستغرق من 6 أشهر إلى سنة أو أكثر، وتشمل مراجعة الطلب من قبل الأمانة، ثم الهيئة العامة لعقارات الدولة، وأخيرًا إحالة الطلب إلى وزارة العدل لإصدار الصك.
• الطلبات التي تحتوي على نقص أو تحتاج إفادات إضافية قد تستغرق وقتًا أطول.
• صكوك الأراضي السكنية من وزارة الإسكان (مثل الأراضي المجانية عبر برنامج سكني):
• عادةً تستغرق من شهر إلى 3 أشهر بعد استلام الأرض وإتمام الإجراءات مع المطور العقاري، إذا كانت الأوراق مكتملة.
• صكوك أراضي المنح من البلدية:
• تستغرق المدة من 3 إلى 6 أشهر حسب سرعة استكمال الرفع المساحي، وعدم وجود عوائق تنظيمية، وموافقة الأمانة، ثم إحالتها لكتابة العدل.
• نقل أو تحديث صكوك قديمة إلى صك إلكتروني (عبر ناجز):
• غالبًا تتم خلال أيام إلى أسبوعين إذا كانت جميع المعلومات واضحة ولا يوجد نزاع.

كيفية استعلام عن صك برقم الهوية

وفّرت وزارة العدل السعودية خدمة إلكترونية تتيح للمواطنين والمقيمين الاستعلام عن صكوك العقارات باستخدام رقم الهوية الوطنية، وذلك ضمن جهود التحول الرقمي وتحقيق الشفافية في الملكيات العقارية. ويمكن الاستعلام باتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى بوابة “ناجز” الإلكترونية:
   عبر الرابط الرسمي   https://najiz.sa
2. تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد:
   باستخدام بيانات منصة “أبشر”
3. اختيار “الخدمات العقارية” من القائمة الرئيسية.
4. الدخول إلى خدمة “الاستعلام عن الصك العقاري”.
5. إدخال بيانات الصك المطلوبة:
   مثل رقم الصك، نوع الصك، ورقم الهوية الوطنية لصاحب الصك.
6. عرض تفاصيل الصك:
   ستظهر لك بيانات الصك كاملة، مثل الموقع، المساحة، اسم المالك، حالة الصك (ساري/منتهي/محدث)، وتاريخ الإصدار.

يمكن أيضًا الاستفادة من خدمة “التحقق من صك عقاري” للتحقق من صحة الصكوك الورقية وتحويلها إلى صكوك إلكترونية، ضمن مبادرة رقمنة الصكوك في المملكة.

تعرف على: تعديل العلامة التجارية ونظام العلامات التجارية في السعودية

الخاتمة

نختم مقالنا عزيزي القارئ إن شروط استخراج صك أرض سكنية يمثل خطوة جوهرية لضمان حماية الملكية العقارية والتمتع بكافة الحقوق النظامية المرتبطة بها، وهو إجراء يتطلب معرفة دقيقة بالأنظمة والضوابط المعتمدة في المملكة العربية السعودية. ونظرًا لتعدد الجهات المعنية ودقة الإجراءات، فإن الاستعانة بجهة قانونية موثوقة يمكن أن تسهل هذه العملية وتضمن سلامتها.

ومن هذا المنطلق، نرشّح لكم شركة إتقان المتميزة للمحاماة والاستشارات القانونية، إحدى الشركات الرائدة في مجال تقديم الخدمات القانونية العقارية، حيث تضم نخبة من المحامين والمستشارين ذوي الخبرة الواسعة في التعامل مع الصكوك العقارية، والأنظمة المتعلقة بملكية الأراضي، والترافع أمام الجهات القضائية المختصة عند الحاجة.

سواء كنت بصدد استخراج صك لأول مرة، أو تحويل صك ورقي إلى إلكتروني، أو تواجه إشكاليات قانونية في ملكيتك العقارية — فإن إتقان ستكون دائمًا شريكك القانوني الأمثل لتحقيق أعلى درجات الحماية والامتثال النظامي.

الاسئلة الشائعة