الفرق بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة في السعودية يُعد من الموضوعات القانونية البارزة التي يكثر التساؤل حولها عند تعدد الملاك على عقار واحد، لما يترتب عليه من آثار نظامية تمس حق التملك والتصرف والانتفاع. وقد أولى النظام السعودي هذا الجانب أهمية كبيرة، نظرًا لما قد ينشأ عن الجهل بالفروق بين هذين النوعين من الملكية من نزاعات قضائية أو تعقيدات قانونية تؤثر على استقرار المعاملات العقارية.
وتبرز الحاجة إلى فهم هذا الفرق بشكل واضح في حالات متعددة، مثل قسمة التركات بين الورثة، أو الدخول في شراكات عقارية، أو تملك الشقق والوحدات السكنية داخل العمائر والمجمعات. فلكل من الملكية الشائعة والملكية المشتركة طبيعة قانونية مختلفة، وأحكام خاصة تنظم حقوق الملاك والتزاماتهم، وطريقة إدارة المال المشترك، وإمكانية القسمة أو التصرف. ومن هنا تأتي أهمية توضيح الفرق بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة بما ينسجم مع الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية ويحقق حماية الحقوق وتجنب النزاعات.
المحتويات
ما الفرق بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة؟
يُعد التمييز بين أنواع الملكية من الأسس القانونية المهمة التي يحرص النظام السعودي على تنظيمها بدقة، خاصةً عند تعدد الملاك على مال واحد. ويُسهم فهم الفرق بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة في حماية الحقوق وتنظيم العلاقات بين الشركاء، وتفادي النزاعات التي قد تنشأ نتيجة سوء الفهم أو اختلاف طرق الانتفاع والتصرف في العقار، لذلك سنتعرف في هذه الفقرة على الفرق بينهم، تابع معنا.
- الملكية الشائعة: الملكية الشائعة هي الحالة التي يملك فيها شخصان أو أكثر مالًا واحدًا دون أن تكون حصة أي منهم مفرزة أو محددة ماديًا، بحيث يكون لكل شريك نصيب معنوي شائع في كامل المال. ويترتب على ذلك أن لكل شريك الحق في الانتفاع بالمال المشاع بما لا يتعارض مع حقوق باقي الشركاء أو يلحق بهم ضررًا. كما يحق لكل شريك التصرف في حصته الشائعة بالبيع أو الهبة أو الرهن، دون الحاجة إلى موافقة باقي الشركاء، على أن يظل التصرف مقصورًا على حصته فقط. ومن أهم خصائص الملكية الشائعة في النظام السعودي أنها ملكية غير مستقرة بطبيعتها، حيث يجوز لأي شريك طلب القسمة وإنهاء الشيوع متى شاء، سواء قسمة رضائية أو قضائية، ما لم يوجد مانع نظامي أو اتفاق يمنع القسمة لمدة محددة. وتظهر الملكية الشائعة غالبًا في حالات الإرث أو الشراء المشترك للعقارات دون إفراز.
- الملكية المشتركة: الملكية المشتركة هي ملكية تقوم على أساس وجود جزء مفرز ومستقل مملوك لكل شخص، كالشقق أو الوحدات السكنية أو المحال التجارية، مع اشتراك جميع الملاك في ملكية الأجزاء المشتركة التي لا تقبل القسمة بطبيعتها، مثل المداخل، والسلالم، والمصاعد، والأسطح، والمرافق العامة. ويكون لكل مالك حق الانتفاع بوحدته الخاصة بشكل كامل، إضافة إلى حقه في استخدام الأجزاء المشتركة وفق الغرض المخصص لها ودون الإضرار ببقية الملاك. وتخضع الملكية المشتركة في السعودية لتنظيم إداري يحدد كيفية إدارة الأجزاء المشتركة، وتوزيع المصروفات، وحقوق والتزامات الملاك، وغالبًا ما تكون هذه الملكية دائمة وغير قابلة للانتهاء بالقسمة، لارتباط الأجزاء المشتركة بالوحدات المفرزة. وتُعد الملكية المشتركة من أكثر صور الملكية شيوعًا في العمائر السكنية والمجمعات العقارية.
اقرأ ايضا: محامي عقاري جدة: تعرف على حقوقك العقارية واتصل على 504315333
ماذا عن الملكية الشائعة في النظام السعودي؟
تُعد الملكية من أهم الحقوق التي حرص النظام السعودي على تنظيمها بشكل دقيق، خاصةً في الحالات التي يشترك فيها أكثر من شخص في تملك مال واحد. ومن بين صور الملكية التي تكثر في الواقع العملي الملكية الشائعة، والتي تنشأ غالبًا نتيجة الإرث أو الشراكات العقارية. وقد وضع النظام السعودي أحكامًا واضحة لتنظيم هذا النوع من الملكية، بما يضمن تحقيق التوازن بين حقوق الشركاء، ويحد من النزاعات، وينظم أسلوب الانتفاع والتصرف في المال المشترك.
وتُعد الملكية الشائعة في النظام السعودي من صور الملكية التي تنشأ عند اشتراك أكثر من شخص في تملك مال واحد دون أن تكون حصة كل شريك مفرزة أو محددة ماديًا، بحيث يكون لكل منهم نصيب معنوي شائع في كامل المال. ويترتب على هذه الملكية أن لكل شريك حق الانتفاع بالمال المشاع بما يتناسب مع حصته، بشرط عدم الإضرار بحقوق باقي الشركاء أو تعطيل انتفاعهم.
كما لا يجيز النظام السعودي لكل شريك التصرف في حصته الشائعة بالبيع أو الهبة أو الرهن دون الحاجة إلى موافقة بقية الشركاء، يجب أولاً الحصول على موافقة بقية الشركاء.
تعرف على: الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار: أهداف وشروط وضوابط هذا النظام
ومن أهم خصائص الملكية الشائعة أنها ملكية غير مستقرة بطبيعتها، إذ يحق لأي شريك طلب القسمة وإنهاء الشيوع متى شاء، سواء كانت القسمة رضائية باتفاق الشركاء أو قضائية بحكم المحكمة في حال النزاع، ما لم يوجد مانع نظامي أو اتفاق يمنع القسمة لمدة محددة.
وتظهر الملكية الشائعة في الغالب في حالات قسمة التركات بين الورثة، أو الشراء الجماعي للعقارات، ويهدف تنظيمها في النظام السعودي إلى تحقيق العدالة بين الشركاء والحد من النزاعات الناتجة عن الاشتراك في الملكية.
شرح الملكية الشائعة
يُقصد بـ الملكية الشائعة في السعودية الحالة التي يشترك فيها شخصان أو أكثر في تملك مال واحد، دون أن تكون حصة أي منهم مفرزة أو محددة بجزء معين من المال، وإنما تكون حصة كل شريك شائعة في كامل المال بنسبة معينة.
ويترتب على هذا النوع من الملكية أن يكون لكل شريك الحق في الانتفاع بالمال المشاع بما يتوافق مع حصته، على ألا يؤدي ذلك إلى الإضرار بحقوق باقي الشركاء أو منعهم من الانتفاع، وتتميز الملكية الشائعة بأنها مؤقتة وغير مستقرة بطبيعتها، حيث يحق لأي شريك المطالبة بإنهاء الشيوع عن طريق القسمة، سواء كانت قسمة رضائية باتفاق الشركاء أو قسمة قضائية يصدر بها حكم من المحكمة المختصة عند تعذر الاتفاق، ما لم يوجد مانع نظامي أو اتفاق يمنع القسمة لمدة محددة.
اطلع على: أعرف حقوقك في نزع الملكية: سعر المتر في نزع الملكية في النظام
الخاتمة
في الختام، يتضح أن فهم الفرق بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة في السعودية يُعد أمرًا ضروريًا لكل من يتعامل مع العقارات أو الشراكات، لما يترتب عليه من آثار نظامية تتعلق بحقوق التملك والتصرف وإدارة المال المشترك. وقد حرص النظام السعودي على تنظيم كل نوع من هذه الملكيات بشكل يحقق العدالة بين الملاك ويحد من النزاعات المحتملة، مما يسهم في استقرار المعاملات العقارية وحماية الحقوق. لذا فإن الإلمام بأحكام الفرق بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة يساعد على اتخاذ قرارات قانونية سليمة ومتوافقة مع الأنظمة المعمول بها في المملكة.
يمكن لفريق إتقان المتميزة للمحاماة تقديم الدعم اللازم.
ويمكن التواصل مع فريقها من خلال أرقام الجوال 9660561137766+ ، 9660541110440+ ، 966504315333+
أو من خلال زيارة فروعنا:
- جدة: حي العزيزية – ش محمد بن عبدالعزيز (التحلية)
- الرياض: الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom
- الدمام: شارع الأشرعة , البديع , الدمام 32415.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين الملكية المشتركة والملكية الشائعة؟
يتمثل الفرق بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة في أن الملكية الشائعة تكون عندما يملك عدة أشخاص مالًا واحدًا دون تحديد جزء مفرز لكل شريك، بينما الملكية المشتركة يكون لكل مالك جزء مفرز خاص به مع اشتراكهم في الأجزاء العامة التي لا تقبل القسمة.
ما هي الملكية الشائعة؟
الملكية الشائعة هي اشتراك أكثر من شخص في ملكية مال واحد دون تحديد جزء مفرز لكل منهم، بحيث تكون حصة كل شريك معنوية في كامل المال.
ما معنى ملكية مشتركة؟
الملكية المشتركة هي ملكية يكون فيها لكل شخص جزء مفرز ومستقل خاص به، مع اشتراكه مع غيره في ملكية الأجزاء العامة التي تخدم جميع الملاك.
ما هو الفرق بين الملكية الفردية والملكية الجماعية؟
الملكية الفردية تكون لشخص واحد يملك المال ويتصرف فيه وحده، بينما الملكية الجماعية يشترك فيها أكثر من شخص في تملك المال وتكون الحقوق والالتزامات بينهم وفق نوع الملكية وتنظيمها.