تعتبر تعويضات نزع الملكية في السعودية من أهم الحقوق التي يكفلها النظام لكل مالك عقار يتأثر بمشروعات التنمية والمصلحة العامة، فهي تهدف لضمان تعويض عادل يتناسب مع القيمة السوقية للعقار، مع حماية حقوق الأفراد ومصالح الدولة في آن واحد، يضع النظام الجديد إطارًا قانونيًا واضحًا لتقدير التعويضات، يشمل قيمة العقار، التعويض الإضافي عن النزع، وأي أضرار مباشرة ناجمة عن الإجراء، مع ضمان الشفافية والعدالة في جميع المراحل.
يساهم نظام تعويضات نزع الملكية في تسهيل تنفيذ مشروعات البنية التحتية والخدمات العامة، مثل الطرق والمباني الحكومية، مع الحد من النزاعات المتعلقة بالقيمة الفعلية للعقارات، كما يوفر النظام آليات للاعتراض على التعويضات وتقييم العقارات من قبل لجان معتمدة، لضمان حقوق المالكين ومطابقة التعويض مع معايير السوق العادلة.
المحتويات
إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية
يجب أن يتم صرف تعويضات نزع الملكية في السعودية عن العقار المنزوعة ملكيته للمنفعة العامة خلال سنتين من تاريخ صدور قرار الموافقة بالبدء في إجراءات النزع، وفقًا لما نصت عليه المادة 18 من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار، كما تبدأ الإجراءات بتقييم العقار من قبل مقيمين معتمدين لتحديد قيمته السوقية بدقة، ثم يتم إصدار إشعار رسمي للمالك بمقدار التعويض وتسليم المستندات اللازمة للموافقة، بعد استكمال هذه المراحل يتم صرف التعويض نقدًا أو عينيًا حسب ما تحدده اللجنة المختصة.
في حال تعذر صرف التعويض خلال المدة القانونية، يحق للمالك طلب إعادة التقدير، ما لم يكن التأخير بسبب يعود إليه، بينما تضمن الإجراءات العملية حماية المالك بعدم السماح بالإخلاء أو إزالة العقار قبل دفع التعويض بالكامل، هذا الدمج بين النص القانوني والإجراءات العملية يضمن حصول المالك على حقوقه كاملة ضمن نظام تعويضات نزع الملكية في السعودية.
اقرأ أيضا: قضايا نزع الملكية: اللائحة التنفيذية لنظام نزع الملكية
كيفية الاعتراض على تعويضات نزع الملكية
ينص نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على حقوق المالكين في الاعتراض على تعويضات نزع الملكية في السعودية لضمان حصولهم على تقدير عادل لقيمة عقاراتهم، وفق المادة 9 من النظام يحق للمالك طلب إعادة التقدير خلال ثلاثين يومًا من صدور قرار لجنة التقدير، وتقوم لجنة جديدة غير أعضاء اللجنة الأولى باتخاذ قرارها خلال مدة أقصاها ستين يومًا.
كما تنص المادة 18 على إمكانية طلب إعادة التقدير إذا تأخر صرف التعويض، ما لم يكن سبب التأخير بسبب المالك نفسه، بالإضافة إلى ذلك تمنح المادة 24 أصحاب الشأن الحق في التظلم أمام ديوان المظالم خلال ستين يومًا من تاريخ الإبلاغ، ما يضمن الشفافية والعدالة في جميع مراحل نزع الملكية وصرف التعويضات.
اطلع على: نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة: الحوكمة وضمان التعويض العادل
ما هي خريطة نزع الملكية؟
تحدد خريطة نزع الملكية الأراضي المتأثرة بالمشروع والمناطق التي يجوز وضع اليد عليها مؤقتًا، بما يضمن تنظيم الإجراءات القانونية، تعكس هذه الخريطة نطاق المشروع ومراحل التنفيذ، وتوضح حقوق الملاك والإجراءات المطلوبة لتعويضهم وفق نظام تعويضات نزع الملكية في السعودية.
ما هي لائحة نزع الملكية؟
اللائحة التنفيذية لنظام نزع الملكية توضح الحالات المسموح فيها بالنزع، المعايير المستخدمة لتقييم العقار، مواعيد صرف التعويضات، وآليات الاعتراض والطعن على التقييم، تضمن اللائحة تنفيذ المشروع بطريقة عادلة وشفافة، مع حماية حقوق الأفراد وفق تعويضات نزع الملكية في السعودية.
نظام نزع الملكية الجديد
نُشر النظام الجديد لتنظيم نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة ووضع اليد المؤقت، مع وضع ضوابط صارمة لتقييم العقارات وصرف التعويضات، يهدف النظام إلى توفير تعويض عادل، وتسهيل إجراءات المشاريع العامة، مع ضمان حماية حقوق الملاك وفق معايير تعويضات نزع الملكية في السعودية.
ما سعر المتر في نزع الملكية؟
يُحدد سعر المتر في تعويضات نزع الملكية في السعودية بناءً على تقييم العقار من مقيّمين معتمدين، ويضاف إليه 20% تعويض عن النزع وأي أضرار مباشرة، تختلف القيمة حسب نوع العقار والموقع وحالة السوق المحلي، مع ضمان عدالة التعويض لكل مالك متضرر.
تعرف على: الإيجار من الباطن في القانون السعودي: نظام الإيجار الجديد في السعودية
تعويضات نزع الملكية في السعودية مع شركة إتقان المتميزة للمحاماة
يُعتبر الحصول على تعويضات نزع الملكية في السعودية أحد الحقوق الأساسية التي يضمنها النظام للمالكين المتأثرين بمشروعات المصلحة العامة، ويُعد تقدير التعويض بدقة أمرًا ضروريًا لتجنب أي نزاعات قانونية، يمتلك فريق شركة إتقان المتميزة للمحاماة الخبرة اللازمة لتقديم الدعم القانوني الكامل، بدءًا من تقييم التعويض وصولاً إلى الاعتراضات والمرافعة أمام الجهات المختصة لضمان حصول المالك على حقه كاملاً وفق النظام، يمكن التواصل مع فريق شركة إتقان المتميزة للمحاماة من خلال:
- جوال: +966561137766 – +966541110440 – +966504315333.
- جدة: حي العزيزية – شارع محمد بن عبدالعزيز (التحلية).
- الرياض: طريق الملك عبدالعزيز – أمام Kingdom.
- الدمام: شارع الأشرعة – حي البديع – الدمام 32415.
الخاتمة
في الختام، تُعد تعويضات نزع الملكية في السعودية ضمانًا قانونيًا أساسيًا لحماية حقوق الملاك المتأثرين بمشروعات المصلحة العامة، إذ توفر تقديرًا عادلاً لقيمة العقار وأي أضرار ناتجة عن النزع، يضمن النظام الجديد ولائحته التنفيذية الشفافية والعدالة في جميع الإجراءات، مع توفير آليات للاعتراض على التعويضات، الالتزام بهذه الضوابط يعزز ثقة الأفراد في تنفيذ المشاريع العامة بما يخدم مصالح المجتمع والدولة.
أسئلة شائعة
هل هناك تعويض بعد الإزالة؟
نعم، يحق للمالك الحصول على تعويض كامل عن العقار المنزوعة ملكيته بعد الإزالة وفق نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية، يشمل التعويض القيمة العادلة للعقار وفق تقدير لجنة التقدير، ويجب صرفه قبل تسليم العقار أو الإخلاء، كما تنص المادة 17 على منح أجرة المثل إذا تم الإخلاء قبل صرف التعويض، كما تنص المادة 18 على حق المالك في طلب إعادة التقدير إذا تأخر صرف التعويض لأسباب لا تعود إليه.
متى يجب أن يتم صرف تعويض نزع الملكية؟
يُصرف التعويض بعد الانتهاء من تقييم العقار وإصدار القرار الرسمي بصرف التعويض، ويجب أن يتم الدفع قبل الإخلاء أو إزالة العقار لضمان حماية حقوق المالك، وفق ما جاء في المادة 17، كما توضح المادة 18 أنه يمكن طلب إعادة التقدير إذا تأخر الصرف لأسباب لا تعود للمالك.
كم تعويض إزالة البيوت؟
يتم تقدير التعويض على أساس القيمة العادلة للمبنى والعقار والغرس والمزروعات وأي أضرار مباشرة ناجمة عن النزع، وفق أسس لجنة التقدير، ولا يشمل النظام أي زيادة محددة مثل 20%، كما ورد في المادة 10 والمادة 11 عند تقدير التعويض عن جزء من العقار أو المباني.
التعويض عن الضرر المادي في القضاء السعودي؟
يمكن للمالك المطالبة بالتعويض عن الأضرار الفعلية التي لحقت بالعقار أو الممتلكات نتيجة نزع الملكية وفق ما نصت عليه 11، ويتيح النظام أيضًا الحق في التظلم أمام ديوان المظالم خلال ستين يومًا من الإبلاغ، وفق المادة 24 لضمان العدالة والشفافية في جميع مراحل تقدير التعويض.