أعلنت المملكة العربية السعودية يوم الأثنين 6 يوليو 2026م، الموافق 21 محرم 1448هـ عن تطبيق تنظيمات ورسوم جديدة تتعلق بتملك غير السعوديين للعقارات في بعض المدن الرئيسية بالمملكة، وذلك في إطار تعزيز تنظيم السوق العقاري وتحقيق التوازن بين جذب الاستثمارات الأجنبية والحفاظ على خصوصية بعض المدن الاستراتيجية.

ومن بين الموضوعات التي تثير اهتمام المستثمرين والأفراد الراغبين في شراء العقارات داخل السعودية، تأتي الرسوم النظامية لتملك غير السعوديين للعقار باعتبارها أحد الجوانب الأساسية التي يجب فهمها قبل إتمام أي عملية تملك أو تصرف عقاري.

وفي هذا الدليل، نستعرض أهم الضوابط المتعلقة بتملك غير السعوديين للعقارات، والرسوم المطبقة، والاختلافات التنظيمية بين المدن الرئيسية في المملكة.

ما المقصود بتملك غير السعوديين للعقار في السعودية؟

يقصد بتملك غير السعوديين للعقار حق الأفراد أو المستثمرين أو الشركات غير السعودية في امتلاك العقارات داخل المملكة وفقًا للأنظمة واللوائح المنظمة لذلك، سواء كان الغرض من التملك سكنيًا أو استثماريًا أو تجاريًا.

ويخضع هذا النوع من التملك لعدد من الشروط والضوابط التي تهدف إلى تحقيق التوازن بين جذب الاستثمارات الأجنبية وتنظيم السوق العقاري بما يخدم التنمية المستدامة ويحافظ على خصوصية بعض المناطق داخل المملكة.

التملك في المدن الرئيسية السعودية للأجانب

تختلف ضوابط تملك غير السعوديين للعقارات في بعض المدن الرئيسية بالمملكة وفقًا لطبيعة كل مدينة وأهميتها الاقتصادية أو الدينية، حيث تم وضع تنظيمات خاصة تحقق التوازن بين التنمية والاستثمار والاعتبارات التنظيمية لكل مدينة.

تملك غير السعوديين للعقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة

نظرًا للمكانة الدينية والتاريخية التي تتمتع بها مكة المكرمة والمدينة المنورة، يخضع تملك العقارات فيهما لضوابط خاصة تراعي قدسية المكان وتحافظ على خصوصيته.

ويقتصر التملك في هاتين المدينتين على المسلمين وضمن نطاقات محددة ووفقًا للمسارات النظامية المعتمدة، مع تطبيق الأحكام والرسوم المقررة نظامًا على التصرفات العقارية.

تملك غير السعوديين للعقار في الرياض وجدة

تُعد مدينتا الرياض وجدة من أبرز المراكز الاقتصادية والحضرية في المملكة، ولذلك يتم تنظيم تملك غير السعوديين للعقارات فيهما ضمن نطاقات جغرافية محددة.

وتهدف هذه الضوابط إلى:

• دعم التنمية الحضرية.
• تعزيز جودة الحياة.
• توجيه الاستثمارات العقارية.
• تحقيق استدامة السوق العقاري.
• تنظيم عمليات التملك بما يتناسب مع النمو العمراني المتسارع.

ويضمن الالتزام بالضوابط النظامية تجربة تملك واضحة وآمنة، كما يعكس التوازن بين تشجيع الاستثمار والحفاظ على خصوصية كل مدينة.

الرسوم النظامية لتملك غير السعوديين للعقار

تُعد معرفة الرسوم النظامية لتملك غير السعوديين للعقار من أهم الجوانب التي ينبغي أخذها في الاعتبار قبل إتمام أي عملية شراء أو نقل ملكية عقارية داخل المملكة.

وتشمل الرسوم المطبقة ما يلي:

أولًا: ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%

تطبق ضريبة التصرفات العقارية المقررة نظامًا بنسبة 5% على جميع التصرفات العقارية في مختلف مدن المملكة.

وتُطبق هذه الضريبة على:

• المواطنين السعوديين.
• غير السعوديين.
• الشركات والأفراد عند التصرف في العقارات.

وتشمل التصرفات العقارية:

• البيع.
• نقل الملكية.
• الهبة في بعض الحالات.
• أي تصرف ينتج عنه انتقال ملكية العقار.

وتُعد هذه الضريبة من الرسوم الأساسية التي يتم احتسابها عند إتمام أي عملية تصرف عقاري.

ثانيًا: الرسم الإضافي بنسبة 2% على غير السعوديين

بالإضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية، يطبق على تصرفات غير السعودي في العقارات الواقعة في بعض المدن الرئيسية رسم إضافي بنسبة 2%.

ويشمل هذا الرسم العقارات الواقعة في:

• الرياض.
• جدة.
• مكة المكرمة.
• المدينة المنورة.

ويتم تطبيق هذا الرسم وفقًا للائحة التنفيذية المنظمة لتملك غير السعوديين للعقارات في هذه المدن.

وبالتالي، قد تصل الرسوم المفروضة على بعض التصرفات العقارية لغير السعوديين في هذه المدن إلى:

• 5% ضريبة التصرفات العقارية.
• 2% رسم إضافي خاص بغير السعوديين.

أي بإجمالي 7% من قيمة التصرف العقاري في الحالات التي ينطبق عليها الرسم الإضافي.

مثال توضيحي لحساب الرسوم

إذا قام غير سعودي بشراء عقار في مدينة الرياض بقيمة 2,000,000 ريال سعودي، فإن الرسوم تكون على النحو التالي:

نوع الرسم	القيمة
ضريبة التصرفات العقارية (5%)	100,000 ريال
الرسم الإضافي (2%)	40,000 ريال
إجمالي الرسوم	140,000 ريال

لذلك، فإن فهم الرسوم النظامية لتملك غير السعوديين للعقار يساعد المستثمرين على التخطيط المالي بشكل صحيح قبل اتخاذ قرار الشراء.

لماذا تم فرض الرسم الإضافي على بعض المدن؟

يهدف الرسم الإضافي إلى تحقيق عدة أهداف تنظيمية واقتصادية، منها:

• تنظيم التملك في المدن ذات الكثافة السكانية العالية.
• تعزيز استدامة السوق العقاري.
• دعم التنمية الحضرية.
• توجيه الاستثمارات العقارية نحو المناطق المستهدفة.
• تحقيق التوازن بين جذب الاستثمار وتنظيم عمليات التملك.

هل تطبق الرسوم على جميع مدن المملكة؟

لا، فالرسم الإضافي بنسبة 2% يطبق فقط على تصرفات غير السعوديين في العقارات الواقعة في:

• الرياض.
• جدة.
• مكة المكرمة.
• المدينة المنورة.

أما في بقية مدن المملكة، فتطبق ضريبة التصرفات العقارية المقررة نظامًا بنسبة 5% وفق الأحكام المنظمة لذلك.

أهمية الالتزام بالضوابط النظامية عند تملك العقار

إن الالتزام بالأنظمة والرسوم المقررة يضمن للمستثمر أو المالك:

• سلامة إجراءات التملك.
• حماية الحقوق القانونية.
• تجنب المخالفات والغرامات.
• وضوح الالتزامات المالية.
• استقرار الاستثمار العقاري.

كما يساهم الالتزام بالضوابط النظامية في تعزيز الثقة بالسوق العقاري السعودي ودعم البيئة الاستثمارية داخل المملكة.

دور مكتب إتقان للمحاماة في قضايا تملك غير السعوديين للعقار

تتطلب إجراءات تملك العقارات لغير السعوديين فهمًا دقيقًا للأنظمة العقارية واللوائح التنفيذية والرسوم المقررة، خاصة في المدن التي تخضع لضوابط ورسوم إضافية.

يقدم مكتب إتقان للمحاماة خدمات قانونية متخصصة تشمل:

• تقديم الاستشارات المتعلقة بتملك غير السعوديين للعقار.
• دراسة مدى أهلية التملك وفق الأنظمة المعمول بها.
• توضيح الرسوم النظامية والالتزامات المالية.
• مراجعة العقود والوثائق العقارية.
• تقديم الدعم القانوني في إجراءات نقل الملكية والتصرفات العقارية.
• تمثيل العملاء في النزاعات العقارية المرتبطة بالتملك والاستثمار.

الخاتمة

أصبح فهم الرسوم النظامية لتملك غير السعوديين للعقار أمرًا ضروريًا لكل مستثمر أو فرد يرغب في شراء عقار داخل المملكة العربية السعودية. فإلى جانب ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5%، يطبق رسم إضافي بنسبة 2% على تصرفات غير السعوديين في العقارات الواقعة في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة.

ويضمن الالتزام بالضوابط والأنظمة العقارية تجربة تملك آمنة وواضحة، كما يساهم في تحقيق أهداف الاستثمار العقاري بشكل مستدام. وإذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية حول تملك العقارات أو الرسوم المطبقة على غير السعوديين، فإن فريق مكتب إتقان للمحاماة جاهز لتقديم الدعم القانوني اللازم ومساعدتك في جميع الإجراءات العقارية داخل المملكة.

اسئلة شائعة